第八百九十九章 到顶了!
不管殷俊愿不愿意,这一次乙种换地权益书的成交,直接成了香江房价和土地价格再次上涨的重要推手。 连续两个星期,香江有着这么两笔惊天交易出现,这完全就点燃了大伙儿们的热情。 无论是土地市场,还是在房地产市场,纷纷都是根本不愁卖。 就这么短短的十来天时间,成交量都暴涨了57%以上。 可是,很少人有看到,现在的香江经济,实际上是处在一个非常艰难的时刻。 去年以来的土地市场和房地产市场的火爆,直接刺激了各种建筑材料进口的大增,比如河沙、水泥、钢铁等等,大批的建筑商人都纷纷的购买囤货,准备在接下来的时间里大干一场。 大量的进口,导致了香江外贸的赤字增加,输入大于输出。 这一点,直接体现在了香江货币的汇率上面,导致了港币汇率非常的疲软。 金融市场就是这样的,一旦货币疲软,那么必然会导致贷款利率上涨。 前面都说了,港币是一种并不存在的货币,它根本没有任何成为价值参考的货币,因为它的依托货币并不是通常国家用的黄金,而是美金。 香江三大发钞银行,按照一定比例存入美金,再按照这个比例发行港币,这就成了流通的交易货币。 所以,美金实际上就是影响香江货币价值的最重要因素。 恰巧的是,进入了1980年年底,美.国的大老板里根上台之后,针对之前几届的财政和金融状况,他采取了货币紧缩政.策。 简单的说,就是和2008年美.国的金融危机大爆发后,截然不同的政.策。 2008年的货币宽松政.策,是不停的印刷发行美金,不断的降低利率,减少存款准备金,刺激人们的消费,增加通货膨胀。 现在就完全相反,里根下令减少货币的印刷和发行,减少货币的流通,大幅度的提高银行存款准备金,控制民众们的消费需求,减少通货膨胀,努力造成通货紧缩。 这么的做法,是针对美.国的利益来的。 但是里根的政.策这么一来,立刻就打压了以美金为根本的港币的走势。 简单明了的说,这相当于香江也在被迫的执行美.国的这一些金融政.策,实行了货币紧缩政.策,提高银行存款准备金,控制民众的消费需求。 香江的民众的最大消费需求是什么? 买房呗! 怎么控制? 提高贷款利率呗? 现在的贷款利率比起1978年的时候,已经提高了几乎1.5倍。 即便是从1981年1月到现在6月,也提高了30%以上。 如此恐怖的利率提升,简直是闻所未闻的。 然而,香江人,包括香江经济学家们都认为,这就是很多人申请贷款之后,银行的一种自我保护措施,他们担心房价上涨太快,脱离实际价值,这是很正常的事情。 全世界的银行都有这个担心。 但是! 但是香江的房价是会一直这么上涨的! 所以银行的担心没有用! 作为普通人来考虑,我只要能贷到款,买到房子,那么一年就能赚50%,第二年就能赚100%! 一套房,哪怕是500方呎的房子,得多少钱? 起码都是1000港币一方呎,算下来就是50万港币了! 我贷款两年,就能挣到40万以上的纯利润,这不是超级暴利吗? 我一个月的薪水,打死也才两三千啊! 这相当于我13年的薪水了! 相对于这么高的利润,区区的一点贷款风险有什么了不起? 人无横财不富,老话不就是这么说的么? 这样的心态,可不仅仅是一个人有,无数的人都是这么想的,香江的大部分人都是这么想的! 所以你银行贷款利率一再的上调,都丝毫阻止不了人们的贷款热情。 一时间,香江的各大小银行里面,宾客盈门,差点没有给他们挤爆了。 在这个时候,惠瑛红却接到了殷俊的中文传呼。 很扭捏的红jiejie,犹豫了半天才回电话的她,在放下了电话时,却是一脸的凝重。 然后,她就去找了自己的哥哥惠添赐。 现在已经是晚上,惠添赐这个时候本来在外面玩儿,可收到了meimei的中文传呼 说起中文传呼机,大英电报局行动是非常的迅速,和麒麟电子谈好了价格之后,第一时间就把中文传呼机投向了市场。 结果在殷俊的率先抢购之下,还没到一天,就全被卖光了。 惠瑛红就收到了十部中文传呼机,最后她还是没有把中文传呼机还给殷俊,而是送给了自己身边的人。 惠添赐这两年的发展还算不错。 因为他比起之前有了不少的改变,也敬业了许多,所以亚洲电视台每年都会找他演一两部电视剧,另外宝岛那边因为御展昭的超高人气,也有很多的片约,再加上广告代言和商业活动等等,每年轻轻松松就能挣一百来万。 有这么高的收入,在现在的香江,已经是绝对的厉害了,完全能比得上一些中小老板们辛辛苦苦的工作一年的收入。 但这些却不是惠添赐最大的财产增幅。 他的财产最大增幅在于和惠瑛红一起买的美孚新邨的房子。 当初他在宝岛高价接了《包拯传奇》,钱就全部拿给了meimei,让她帮忙投资。 惠瑛红问了殷俊之后,以每方呎400块钱的价格,在美孚新邨买了10套房子,总共花了200万港币。 当时惠添赐还觉得meimei买房子太多了,放在那儿没有用,但他一向听这个有主见有想法的meimei的话,也就没有多说什么。 结果等到去年的年底,这些房子随着香江房价的暴涨,一口气涨到了每方呎1200,足足涨到购买价格的三倍! 这么算下来,一年多的时间,他和meimei就赚了400万港币! 而且还不止! 从去年年底到现在,六个月的时间,美孚新邨的房子又从每方呎1200涨到了1600!又暴涨了33%!又爆赚了200万! 他有时候都在想,自己是不是就可以这么退休了,就靠着这些房子收租金,一个月好几万的租金,也足以让自己舒舒服服的过日子了。 但这话他不敢跟惠瑛红说,生怕meimei会骂他。 因为相比起他,惠瑛红更加的努力,也更加的出名,连续出演好几部电影,都是票房大卖,隐约有了“香江第一女打星”的名头。 遇到这么努力又这么强悍的meimei,惠添赐真是越来越有点敬畏了。 所以,接到了惠瑛红的传呼,惠添赐赶紧的告别了朋友,回到了自己的家里。 惠瑛红正在家里等着他,看着他酒气熏天的样子,不觉皱眉:“四哥,我告诉你了,不要一天到晚喝酒!你这样下去,一身功夫就废了!到时候你还怎么演戏?” “呵呵,我不是每天都喝酒,今天亚视的戏拍完了,大家说聚一聚,我就跟着出去了。”惠添赐避重就轻的道,“五妹,你有什么重要的事情,那么的紧急?” “我和你商量个事儿。”惠瑛红道。 “你说!”惠添赐笑道,“不过你和我商量什么啊,咱们家,不是你做主的吗?” “少贫嘴。”惠瑛红瞪了他一眼,“明天我准备把我们在美孚新邨的房子全部挂牌,陆陆续续卖了。” “卖了!?” 惠添赐惊讶得差点没有跳起来,“五妹,这是为什么啊?你缺钱吗?有难处?告诉四哥!我这里有钱!” 看着他紧张的样子,惠瑛红的心里,又有些软软的。 四哥再怎么的不好,再怎么的有坏习惯,但他从小就是这么的疼爱自己,这也是为什么自己愿意一直管着他的原因了。 就如同当初的200万投资一样,惠添赐的钱,但他从来没问房子是落户在谁名下的,甚至还主动的让惠瑛红挂在她名下,免得自己什么时候花天酒地的花了,断了家里的经济来源。 “不是缺钱。”惠瑛红迟疑了一下,道:“香江的房地产,就要到顶了,如果现在不卖,就卖不到最高价了。” “到顶了?”惠添赐冷笑道,“五妹,是哪个白痴跟你说的啊?现在所有的人都知道,香江的房价一定会上涨,而且会上涨很多的!我们这么的就卖了房子,不知道会少赚多少啊!” “是……”惠瑛红俏脸微红,还是故作淡然的道:“是殷俊给我讲的。” “殷俊!?” 惠添赐吓了一跳,“他怎么说的?不对啊!他才天价卖了新界的乙种换地权益书,怎么可能对香江的房地产这么悲观?” 在惠添赐来说,3年之前,和殷俊坐在一起,在广播道附近的大排档吃饭的日子,那就跟昨天一样。 可现在3年过去了,殷俊和他早就不是一个世界的人了,他平日里连殷俊的面都见不上。 或者说,因为当初的那个事儿,他都没有资格跟殷俊来往了。 也就是meimei懂得做人,在《武林外传》的时候,下决心去帮助殷俊,结果得到了这么好的回报。 就最近,殷俊还看在meimei的面子上,给了张策《锦衣卫》剧本,让张策大赚特赚呢! 惠添赐不是傻子,殷俊既然专门跟meimei说了,就肯定不是开玩笑,也不是作弄meimei。 不过,香江的房地产,怎么可能就到顶了呢? 他想不通。 “具体的原因很复杂,我也听不懂,你就不用去管了。”惠瑛红道,“我相信阿俊,所以我决定去卖!你这边如果没有意见,我就挂出去了,到时候还要你和我一起去买卖交易过户。” “哦……” 惠添赐还是忍不住道,“五妹,殷俊是真的这么想的?这个消息要透露出去,恐怕会引起房地产的地震啊!” “这事儿你不许对外说!”惠瑛红圆眸儿一瞪,杀气腾腾。 “我知道,我知道,我又不是傻的!”惠添赐一哆嗦,赶紧的赔笑道,“你还别说,殷俊还真的对你不错。我看啊,说不定他是喜欢你!” “去死……” 惠瑛红一个抱枕就扔了过去。 “哈哈哈……” 惠添赐大笑了起来,这个从来没有谈过恋爱的meimei,在感情方面,真是单纯得可爱啊! 也不知道他如果知道,自己的五妹已经彪悍的逆推了殷俊两次,又是怎么样的一个表情……