第一六四三章 考虑一下
笔趣阁顶点.biqudd.org,最快更新美梦时代! 萧奇一直没有说话,但他分秒都没有停止过思索。 丁国文说这话的意思已经很明白了,一个堂堂首都市的常务副市长,能这么说出请求的话来,已经是难能可贵。 可他是真不愿放弃自己的理念,虽然现在他也比较的纠结,毕竟这个决定一边是香格里拉小区1000万人口的幸福指数,另一个却关系到整个京津冀房价的大局。 丁国文知道萧奇在衡量,可是比起刚才想要直接拒绝来,萧奇的态度已经有了一丝的不确定。 于是他趁热打铁的道:“萧董,我知道你担心什么。不过就是同洲乃至首都的房价暴涨,然后你这边香格里拉小区的房价,也跟着暴涨,便因此违背了你想要给大家照质优价廉住房的愿望,对吗?” “对!”萧奇承认的说道。 “其实我觉得奇少您太偏执了。”丁国文道,“首都现在的房价固然是已经达到五环路10000每平米,五六环之间是6000-7000每平米,但是现在随着国家政策的出台,房价已经是很久没有大涨过了。既然不是暴涨暴跌,那么顺应着时代的变化,慢慢的增值保值,又有什么关系呢?” 萧奇心说,我不能告诉你,随着金融危机的爆发,人们的避险意识大大的增加,未来2013年首都六环均价就得23000多、五环以内直接就是30000多吧? 这种房价的话,正常人看着都得哭啊! “我不知道别人怎么理解的,牛主任对于整个房地产的态度,是我们大家都知道的,一旦他在国.务院升任一步,那么接下来一定是他来掌舵经济方面的事情。而房地产肯定是他重点关注的对象。”丁国文今天是打定了主意要说服萧奇,把自己准备好的说辞全都用上了,“像是牛主任前两年提议通过的商品住房必须封顶后再销售决策,就大大的打压了中小房地产商们拿地的能力,更限制了大型房地产商无休止的买地—抵押贷款—再拿地这样的循环。首都本来在飙升的房价,现在不是很平稳的上涨吗?去年一年也不过上涨15%左右。比前年都还要低一点! 我看明后年也一定是这样!如此慢慢的增值保值,又不至于投机气氛浓厚,老百姓自然是安居乐业,总比存银行好点吧?您如果死压着不让香格里拉小区涨价,那么引发周边的矛盾,恐怕也是很有可能的吧?当像是在蓉城仙女地产分公司那样,全国人民疯狂抢购香格里拉小区的时候,您还能压得住吗?那时说不定比同洲这些地方涨得更多啊!” 不得不说,丁国文的确是准备充分。各种环节都考虑到了,说得也很有道理。 萧奇此时也忽然有点茅塞顿开的意思。 因为丁国文提醒了萧奇,现在的环境和政策,和前世已经很有些不一样了! 首先牛儒正比起前世来要早几年出手,直接在房地产价格还没有坐火箭飙升之前,就给它套上了一个重重的枷锁——商品房预售制度改.革,封顶后才能销售! 可别小看了这个命令,这两年房地产走得这么健康稳健。可70%都是它的的功劳! 众所周知的,次贷危机之前。在国家的打压之下,房地产本来都有些困难的了,可随着金融危机的到来,国家需要提升内需,拨出了大量金钱用于基础建设和拉动消费,而房地产这个全国人民的消费主流。就成了间接扶持的对象! 也就是从那个时候开始,华国的房地产才一路飙升,一发不可收拾的! 现在在萧奇的影响下,已经提前套上了沉重的枷锁,如果萧奇再给牛儒正等高层说明。金融危机时该怎么正确的做,注意到房地产不能暴涨,根本不要用什么几万亿来拉动内需,那么前世的炒高房价,完全都可以避免! 想到此处,萧奇忽然才醒悟,自己觉得有什么不对劲儿的地方是在哪里了。 前世2007年首都的五环内房价应该是12000左右的! 如今比起前世,已经是下降了2000,绝对值不高,但却是20%的比例,完全就是一个极大的成就! 别看去年是16%,今年15%,明年也有可能是15%,但这个高增长不会是永远都这样的,当房地产的价值达到了一个程度,那么增速就会放缓,基本上年均能保持3%-5%的增长就不错了。——你没有看见北上广深2012年达到高位之后,还每年20%以上的增速吧?基本上也就是3%-5%的幅度! 如果自己有把握影响高层,把首都五环路的房价控制在15000上下,然后再每年3%-5%的增长,那房地产的发展就非常健康,如此就算答应了首都市的要求,香格里拉小区就算要卖得贵点,又怎么样呢? 至于要怎么影响高层,萧奇自己倒是充满了信心。 通过这两年的潜移默化,萧奇早已在牛儒正、余承生甚至是更高级别的领导人面前,树立起自己绝对权威的战略级精英天才的形象。 无论是房地产过热,还是双反调查,还是房利美房地美债券事件,还是最重要的次贷危机的预测,都是证明了萧奇有多么的优秀。 而且老爹萧旭从来就没有放弃对于房地产暴涨,由此给年轻人带来巨大压力的后果,进行不断的论证,发表nei参文章,这些早已给高层打下了预防针,也是最近两年房地产没有出现大波动上涨,反而中小城市有些下降的重要原因之一。 只要萧奇能拿出切实可行的办法,让国家能够找到在金融危机下顺利突出重围的路子,那么谁都不会去选择扶持房地产行业! 房地产这把双刃剑的威力,你我普通人都知道,难道高层还不比你聪明么?他们的幕僚都是笨蛋么? 想到此处,萧奇的心思便活络了起来。 “丁市长,你的意思我已经清楚了。”萧奇平稳的说道:“我需要再考虑考虑,争取一周之内给你答复,你看这样可以吗?” “好的,萧董你记一下我的手机,有什么问题和想法,你可以随时联系我,咱们多多的沟通,争取事情让首都市、仙女公司、香格里拉民众,以及首都的民众们都一起皆大欢喜!”丁国文就这都还不忘记再劝说几句。 放下了手机后,丁国文闻言长出了一口气,萧奇如果是很坚定不移的朝着自己的既定目标走,那还真的是麻烦,如今有了点松动,那就证明自己今天说的有效果了。 之前大家在讨论怎么说服萧奇的时候,许多人都觉得难度太大,因为天才都是偏执狂,都是意志非常坚定的人。 打个很简单的比方,乔帮主就是很著名的这种类型,连他都佩服萧奇,声称他和萧奇是同类型的人,那么萧奇该有多么的偏执? 当然了,不偏执不意志坚定,你认为dreampad和dreamstars轮得到萧奇来创造发明? 他们只用看仙女地产蓉城分公司的政策,就知道萧奇对房地产的高价是多么的厌恶。 蓉城的房价本来也是在以10%的速度上升的,可经过萧奇的大批量房地产打压,去年5%的房价增幅都没有,如果算上三环路以外的话,甚至蓉城市整体的房屋均价是下跌的。 而且蓉城的房价还直接带动打压了周边城市的房价,比如道阴、长明、远殷等等,无不是小幅度下跌,然后蜀川的偏远城市也跟着连锁反应的下跌……由此可见它的辐射范围有多么大。 如果让萧奇把在蓉城做的那一套拿到香格里拉小区,整个首都的房价保准就会暴跌——300万户房子,600-1000万的人口,这么大的容纳体积,哪个房地产商敢说自己抵挡得住?谁敢在这个情况下和萧奇硬拼的,那都是傻子! 但现在萧奇就是摆明了这样做,又没有人能强行阻止他,因此开会的时候,一群精英们真是没有少动脑筋,而且都没有什么把握。 最后还是是市长和书.记两位大佬亲自的拍板,尽量的给香格里拉小区优惠,尽量打消萧奇的疑虑,这样好得让人不敢相信的优惠条件,才得以出炉。 就这样的优惠,也连丁国文自己都不知道到底能不能说服萧奇,因为萧奇根本不缺钱,即使是让萧奇多赚几千亿,对他来说也没有什么区别。 别怀疑! 如果萧奇真的那么喜欢挣钱,蓉城的仙女地产76000多亩天量储备整个开发下来,至少也是可以多增加几百亿的了,但人家看都不看就直接低价杀入市,这就表明了他的态度。 现在能说得萧奇表示要考虑一下,丁国文觉得已经是顺利的完成了第一步。 接下来他也是多增加了一些信心,觉得可以再试着多努力一些方面,通过各种各样的筹码,去彻底获得萧奇的赞同!(未完待续。。)