第九百四十五章 打造天下第一神盘!
笔趣阁顶点.biqudd.org,最快更新美梦时代! 由于早就有了这个天大的野心打算,少年找了好几家国际有名的咨询公司来收集情报,因此对曹家乡和祥福镇的了解非常多,可以说比许多当地人都熟悉。 曹家乡和祥福镇现在同属于燕赵省安墟县,说起安墟县还特别的委屈,本来就只有300多平方公里的地儿,分出100平方公里后,干脆就被临近的县给合并了,从此成为了历史。 按照萧奇的记忆来说,首都市早就嚷嚷着想要扩大管辖面积,但它的东南西北都被燕赵省给包裹着,所以只能和燕赵省谈。 身为首都,首都市的胃口从来都不小,从九十年代就提出了东南西北总共二十几个乡镇的要求,可燕赵省怎么可能随便给它? 一给二给的,那燕赵省是不是要成光杆司令了?干脆全部被首都吞并好了? 当然不可能! 所以燕赵省一直在硬挺,也是首都挟着奥运会后声势大振的威风,再加上一系列的交换等等,才最后逼迫他们给出了两个乡镇,而且都不是最好的。 也就是说,现在连首都市和燕赵省谈判的人,都根本不知道会不会划拨,到底划拨哪里的。 即使是谈判,最近一两年也是断断续续的,人员也不断的在更换,似乎永远也没有谈完的迹象。 这就是萧奇的机会。 也是之前为什么他选择出手一部分股份,用以套取大量现金的原因之一。 只要他抢在今年之前,把所曹家村和祥福镇两个相邻的乡镇土地,能买的全部买到手,那么他就可以像在蓉城一样,拥有着碾压周边楼市的能力。 蓉城可以影响蜀川境内包括渝州的房价。而首都不但可以极大影响津卫,还能影响燕赵、辽宁、内蒙、晋山和鲁东的房价。 为了达成这个目标,首先要自己的土地储备够用。 如果仙女地产的土地,只够修几千套、几万套房子,那么别说是普通人了,就是房地产商人们。也会全部集资出来,将它们全部买下,然后提高一两倍的价格,再兜售给普通的老百姓。 如此这样的话,老百姓还是无法享受到平价房子,萧奇更别提什么稳定房价了。 要修就要修出数十万套房子来,让房子多得数不清,最后再限定一下购买数量,让那些房地产商人们想大规模买房都没办法买到。 别以为萧奇在异想天开。 事实上就在今年。黔州的省会黔阳,便会出现一个超级大盘——世纪城。 建成总面积超过600万平方米的世纪城,开盘就火爆,每天保持着数百套房子的销售数据,日后形成了一个居住人口超过12万人的繁华城中城。 然后,再过三年,黔阳就会出现世纪城的升级版的超超级大盘——花果园。 占地面积达到让人瞠目结舌的6000多亩的花果园,建筑总面积达到1830万平方米。住房面积超过1400万平方米,就算按照每套房子150平米来计算。也有93000套,至少能居住35万以上的居民,相当于一个四线小县城的总人口了。 再因为它的价格适中,地理位置优越,从开盘之日起,花果园就从来没有让“全国单盘销量第一”的称号盘落他人之手。连续数十个月蝉联冠军,由此得美名——华国第一神盘! 在世纪城和花果园成功之后,尝到了甜头的黔阳陆续就开了十几个超级大盘,建筑面积就没有少于300万平方米的。 这种超级大盘带来的好处,就是房价可以比较容易的控制。政府只要规劝限定他们的价格就可以稳定房价——其它的小盘你敢开高价吗?开高价人家肯定就去那人多热闹的地方了! 于是在2013年,黔州主城区的均价也不过是4500左右,在全国的省会城市中,已经是非常不错的调控典范。 连不是重生之人都能做出这等丰功伟业来,萧奇自然不可能落后他们,华国第一神盘的称号,只能属于仙女地产,属于萧奇。 而这个华国第一神盘,就注定坐落在如今萧奇要下手的两个乡镇上。 曹家乡和祥福镇的100平方公里左右的土地,常住人口大约是5万左右,耕地、住房和丘陵等面积占据了70%,只有30%才可以立刻用于商品房开发。 不过丘陵倒不是什么问题,房地产最擅长做的就是遇山炸山、遇湿地填湿地,萧奇不可能下作到去破坏湿地,但丘陵他是一定要推平成平地的。 经过几个国际会计师事务所测算下来,曹家乡和祥福镇可以利用的土地,总共超过了50平方公里,也就是总面积的一半,换算成亩数的话,就是75000亩。 花果园占地是6000多亩,曹家乡和祥福镇的可建筑土地差不多是它的12.5倍。 如果这么大的土地全被萧奇拿在手里,都不该叫华国第一神盘了,直接可以叫天下第一神盘。 奔驰商务车被几辆小车护卫着,萧奇在这边的乡村公路上逛着,时不时的还要走下来,沿着道路走一圈。 从下午到晚上,萧奇把这100多平方公里全部给看了个遍,总算把以前只在地图上看到的数据和实物联系了起来,心中已经有了个底。 在他身边的,是几个国际会计师事务所的专家,他们拿着图纸,给萧奇讲解着哪些土地是可以供建设的,哪些是需要拆迁的,哪些是需要炸山的,哪些是需要避开的。 萧奇不愿意去动耕地。 因为华国的耕地已经很少了,萧奇尤其痛恨那些后世把上好的耕地拿来修房子的行为,现在你倒是卖钱卖痛快了,但子孙后代可以耕种的粮食土地,就被建筑水泥、钢筋给覆盖,想要恢复转来也不知道要花多少时间。 即使是在如今全国gdp的时代,以萧奇的身份,完全可以买下耕地来建设住房,但他也不会去做。 一个人,总有一些事情是需要去做的。 但同时也有些事情,是不可以去做的。(未完待续。。)