【0224 湾仔屠宰场】
香港五六百万的人口，而且人均收入高，所以，对于消费方面的品质要求就更高。 内地一个三十万人的小型县城，底下至少有三十个乡，哪个乡没有两家大一点的放录像的地方？ 同样的情况，对于香港来说，内地的录像厅，就等于他们的电影院。 有能够容纳上百人放映的录像厅这种规模，就可以称为电影院了。 能容纳上千人观影，在香港来说，甚至可以算是中型偏大型的电影院！ 一个三十万人的小型县城，乡下六七十家录像厅，街上二三十家大型的录像厅，外加正宗的电影院，这种规模，换成是香港，可不就是上百家电影院了吗？ 香港能够放映电影的电影院，甚至不止一千家。 在贫民区，还有很多是黑的，没有公家牌照的小黑影院。 随着香港经济的不断腾飞，拆迁，是每个城市的主流，拆迁当中的巨大地皮利润，正是李嘉诚之流的富豪通行证，不靠买地卖地展房地产，上哪里催生富豪？ 全世界都一样。 所以，张轩的院线展计划当中，是将自己营造电影院，后世那种高档影厅放在战略位置的。 一方面，很多老旧的电影院，不知道什么时候就拆迁了，买来也不保险，另外一方面，人家还不肯卖，费时费力。 薛贺开车，在湾仔转着圈考察。 1985年，还真的没有什么市。 勉强能称为市的，在湾仔只有三家，但这三家在张轩眼中，地方都还属于小了一点。 至少得两千平米以上才叫市吧？ 这些顶多算大一点的店铺罢了，不到1o平米的小店，更是走几步路就一家。 还有就是张轩老爸开的那种小摊子，卖烟卖报纸的，什么小杂货都搭着卖，等于也是小店了。 香港做小生意，真的是天堂，只要不懒，随便就能活下来，而且活的不算太差。 张轩家里原来的生活其实就不算太差，是父母想省钱给张雄买房子罢了。 这些大大小小的店铺，生意好像都很好。 但是如果位置不够大，以后想扩大规模就麻烦了。 张轩认为，大型的购物中心这种模式，如果是位置稍微偏一点，没关系的。 只有价格和规模才是王道，即便位置有点偏，只要形成了连锁商的模式，照样能将这些大大小小的店铺挤垮。 小店受到的冲击还好一点，大型连锁商，尤其对于那些大中型市的冲击力，是毁灭性的！ 要不然，到了后世，香港的大路上，为什么都被711模式的店铺垄断了？ 711公司是岛国的零售业巨头，在原本历史的后世，是世界最大的连锁便利店集团，创立于1973年11月，在岛国和全球拥有便利店、级市场、百货公司、专卖店等。 当然，这个时候，也还是刚刚起步，香港这边，台岛，东南亚，都还是空白的。 而且，张轩如果现在有钱，都敢跑到美国去和沃尔玛竞争，还会怕岛国小店？ 在湾仔来回转悠了好几圈，张轩现号称最繁华的地段的香港的大街，好像也并不算太繁华，远赶不上原本历史中，15年后的深圳。 深圳这时候还是贫瘠荒凉之地，但是到了2ooo年，已经赫然是繁华的国际大都会了！ 看了一圈，有不少旧楼，或者是在卖，或者是在招租，这些都不能让张轩满意。 不是位置问题，就是大小的问题。 主要还是大小的问题。 如果是找旗舰店，当然越大越好！ 他现在想着的是旗舰店，不是普通的小店。 薛贺开着车，带着张轩和刘雨晴到处去，直到了湾仔的边缘，已经看见了大片村屋了，这才让张轩眼前一亮。 “停一下。停一下。”张轩急道。 “哦。”薛贺急忙在路边停了车。 张轩站在一大片荒置的厂房前面，“这里不错啊？” “这里以前是一个屠宰场，好久没有用了。好像正在拍卖。”邱小玉真没有看出来，这里哪里好？这里适合开商吗？太大了吧？而且位置这么偏僻，要这么大一片地干什么？ 张轩不怕位置大！ 越大越好。 虽然是小老板，但是他心中还真有大计划，对于张轩来说，这个时代，没有他不敢做的事情。 张轩找到一个正在昏昏欲睡的看门老头，“老人家，这里是正在拍卖吗？有多大？” “嗯，是在拍卖，我们村的物业，有9o58o平。”老头眯了眯眼睛，“你有兴趣啊？有兴趣的话，正好明天去湾仔拍卖行，已经拍了两天都没有拍出去，明天是最后一天。” “多少价钱？”张轩心中一阵狂喜。 “总共12亿吧？”老头笑道，一看张轩这么年轻，虽然有车，估计也就是随便问一问的富家子。 来这里看过的富商很多，因为位置的关系，不是很适合开酒店，也不适合做工厂，因为要改变用途，要花费很多钱！ “12亿！？”薛贺忍不住惊叹了一声。 湾仔九万平的地块，旁边就是维多利亚港，张轩觉得12亿也差不多，他心中并没有准确的价钱概念！ 刘雨晴轻声道：“要是再小个十倍，九千平就好了。” 刘雨晴并不是为张轩考虑钱的问题，她不知道张轩有多少钱，她是站在开大市的角度考虑，“九千平，按照1亿2千万来算的话，真的不贵。可以够房地产公司开大厦了。可能是因为太大。这种价格，小公司承担不起，大公司可能是看不上这一片，太靠近村屋。” 张轩点点头，暗自思考了几分钟，对薛贺道：“我在这里再看一看，你去找个询价公司，看看土地价格合理吗？” 薛贺急忙点头，开车去了。 后面还有魏都的车呢，张轩出外，现在很注重安全，只是刘雨晴这种才到张轩身边来的人不知道。 这个屠宰场，要不是有个破牌子，已经看不出原本是干什么的了，废弃了好几年，已经没有杀猪的味道，外墙破破烂烂的，里面空荡荡的，大片的猪圈，砖头都脱落了。 现在的这些东西肯定是要推倒重建的，既然是商旗舰店，肯定是越大越好。 香港其实还是穷人多，这后面是大片的村屋，不下三十万居民，大大小小的住宅区不下三十个，更重要的是距离金紫荆广场步行不过半个钟头哇，位置绝对好！ 不要说到了2ooo年，就是到了1995年，张轩估计这里都是寸土寸金！ 他以前并没有来过香港，所以，张轩只能依照自己的眼光做出判断，关键的问题，他不是怕吃亏，这种地段，这么大的一片地，怎么都不会吃亏的，他是担心从哪儿去弄12亿？ 咳咳。 别说12亿，他连一亿现在都不知道去哪儿弄了，因为方怡华，已经否决了要买。 香港也只有方怡华能买，她不买的话，邱大昌更不会买了。 张轩围着这地段到处看，旁边很多高楼大厦，连地质勘查都不用了，旁边就是高楼，说明这里也能起高楼。 嗯嗯。 就这里了！ 不管有没有钱，心里先选定一个目标是最重要的。 地方够大，位置够好！ 张轩脸上露出了興奋的神色。 刘雨晴就看不懂了，“老板，你真的打算用这里开商？那你要装修多久啊？” “这是旗舰店，不管多久，我们就有了第一个实体了，你现在就可以开始着手准备，把华人商的一些运营性质的东西先弄出来，怎么选择加盟者，找几个人，等到实体店的位置落实，就可以开始打广告了，自己开店，加上加盟，明白？”张轩笑道。 刘雨晴点点头，张轩的话，并不难理解，有什么不明白的？她本身也有在岛国和美国工作的经验。 刘雨晴和张轩正在谈论华人商的一些加盟和开店细节的时候。 一部豪车停在了他们身后。 “张轩？”一个好听，但是略显冰冷的女声传来。 张轩回头一看，居然是邱小玉。 张轩笑了：“我们好像很有缘分啊？哪儿都能碰上？” 邱小玉美眸一翻，她跟一个老头在一起，那老头六七十岁的年纪，一看就是大富豪。 虽然老头穿的很朴素，不过，张轩现在的眼光已经不同了，什么人是干什么的，一看就知道。 到了这幅年纪的老头，还干干净净，道骨仙风的模样，不是官场退休的老干部，一辈子注重形象成习惯了，要么就是老教师，或者大富豪。 显然，这老头不像老干部和老教师。 “您好。”张轩对老者鞠了一个小躬，以示礼貌，张轩跟女孩子喜欢闹着玩，对长辈还是很有礼数的。 老人微微一笑，问邱小玉，“阿玉，这位是？” “他是张轩，亚视的一个外包商，和是他制作的，是他写的。”邱小玉介绍道。 老人哦了一声，笑道：“想起来了，你是里面那个小儿子，这短剧拍的不错，我每集都看。你不错啊，这么年轻，就已经开公司了？才子来的。” 张轩急忙逊谢，并拿出了自己的名片，他已经猜到了这个人不是邱得根，就是跟邱得根同辈的人。 老人接过张轩的名片，看了一眼——华人娱乐公司总经理，笑着放入西装口袋中，“怎么，小伙子也看上这块地了？” 张轩一惊：“您也看中了？您是亚视的邱董？” “我是邱得根。”老人一副遇见知己的模样，“你打算用这个地块做什么？” 张轩眼珠一转，“还没有想好呢。感觉这里也不怎么样，到处都是村屋，位置好像也不行，既不适合用来开酒店，也没有办法办工厂，等下环保人士闹起来，赔钱都赔不起，用来做大型的写字楼似乎也不太合适，还是中环那边比较好。” 邱得根像是看穿了张轩的心思，微微一笑，看向邱小玉。 邱小玉抱着胳膊，白了张轩一眼，“你这个人就是虚伪，想干什么就直接说，我爷爷还能占你的便宜了？如果觉得你的构思更好，可能我们就不会揷手了。” 张轩一汗，“邱董真的是你爷爷啊？我真的没有想好，开医院挺适合的，不过我没有那么多钱！我想用来开商！” 邱得根眼睛一亮，暗忖，年轻人有这样的眼光，非常了不起了！他正是想拿下这块地，用来建造大型的医院，这地方，用来造医院，又显得有点拥挤了。难以留出花园，也没有办法造好几栋在一起的楼宇，只适合建造独栋高楼！ “我爷爷想开医院。”邱小玉笑了，“你有这么多钱吗？” 张轩一汗，你问的这么直接干什么？ 邱得根看着张轩，显然也很关心这个问题，他是第一次和张轩见面，以前虽然听说过张轩，但是像张轩这种小人物，自然不值得邱得根这种人去关注。 “暂时还没有，不过，明天不是还有一天吗？说不定明天就会有了。”张轩呵呵一笑，“不过，邱老要竞争的话，我就不争了，没有这个实力。” “呵呵，你倒是挺会做人，我爷爷不差这点地方，我们家的生意很多，如果你明天晚上能弄到一千万的投拍保证金，并且能投拍成功，我可能会帮你劝我爷爷让步。”邱小玉心直口快。 邱得根好奇的看了眼邱小玉。 邱小玉平时的话可没有这么多，这还是邱得根头一次看见邱小玉这么热情的跟一个男生说话。 张轩倒是慢慢了解邱小玉的性格了，邱小玉在家连人都不叫，性子有多孤傲就可以看出来了。 邱得根是邱小玉的爷爷，不用问了，邱大昌就是邱小玉的亲生老爹呗，邱小玉始终对邱大昌冷冰冰的，而且也不叫人，所以没有人知道邱小玉在邱家到底是什么关系。 原来，邱小玉是邱得根的孙女，是邱大昌的亲生女儿啊。8