第1845章 临近春节(为吃火锅长大的小马盟主加二更)
进入2月份,也就是进入了腊月,中国人最重视的春节已经临近了。 在去年12月的联合声明过后,香江的房地产和土地行情一路走高,连带着股市也欣欣向荣,于是这个春节到处都呈现出一片复苏的朝气。 麒麟半岛虽然都没有正式的开工,只是在圈地建设围墙,第一期的1200套房源,就全部的销售一空。 价格均价是1000元每方呎,其实最贵的还是有1300多的。 经过在内地的研究,还有回香江的大量了解资料,让建筑的资深人士来上课,霍健宁对房地产已经非常的熟悉,现在就差实际的cao作了。 这麒麟半岛就是他出手的第一个作品。 户型在香江已经算是比较大的了,600-900方呎的面积,足够一家三口甚至更多的人居住。 因为游泳过来的大批民众们,现在每一年都在不断的把自己的老婆孩子家人给迁移过来,所以香江以家庭为单位的住户,还是呈多数。 而且他们的年龄大部分都不大,就是25到35之间,正好也需要这么大的房子。 当然了,现在在新界的这批新移.民,大部分的消费能力还是很弱的。 过去两年香江的经济不好,他们之中有四分之一都是在打零工,有四分之一在麒麟集团或者其它的公司工作,有四分之一则是加入了政.府的基建工程,剩下的四分之一就在做点小生意小买卖,养活家人。 但他们的总数超过了上百万人,超过了30万个家庭,这里面的有钱人来购买1200套房子,还是绰绰有余的。 事实上,除了在天水围的麒麟集团周边外,许多人并不喜欢新界和元朗这种乡下地方,他们更喜欢繁华的九龙、油尖旺和港岛地区。 况且这1200套房子,绝对不仅仅是殷俊的忠实拥护者们来买。 本来麒麟半岛的房子位置就很好,对面就能看到海,楼盘规划又很大,还是麒麟地产这样的超级大公司开发,品质质量天生就很好。 这种房子,无论是买来自住,还是当作投资,都是非常好的。 所以其实新界这边的人都没有抢到三分之一的房子,其余的全都被港岛和油尖旺等繁华区域的人买去了。 开盘的时间仅仅是半天时间,便全部的卖光,一点耽搁都没有。 卖完了第一期,霍健宁又宣布了,在8月份的时候会推出第二期,价格会略微上涨。 上涨多少,他没有说。 其实按照他的想法,今年的第二期也都不用涨价的。 可眼看着麒麟半岛卖得那么好,香江地产建筑商会的一群大佬们,赶紧的请他吃饭、开会,跟他分析利弊,就是想要让他把价格涨起来。 现在他们都知道了,麒麟地产的房地产,都是霍健宁在做主,殷俊都不会去管的。 霍健宁虽然年轻,可也不是什么好忽悠的。 但李超人、郑羽彤等人,比起霍健宁来,当然要老jian巨猾一些,他们不断的劝说之下,霍健宁也是抵挡不住,只能宣布涨价。 毕竟霍健宁是晓得的,目前香江最需要的就是安稳。 如果闹出了什么对立事件,是殷俊非常不想看到的。 让房价不要涨得那么快是一个方面,但同时得罪所有的房地产商,同样的是不明智。 李超人和吴光镇等人,跟殷俊在喝茶的时候,也提起了这个问题。 “殷生啊,这霍健宁是一把好手,可如果刀太锋利了,对香江恐怕也不是什么好事啊。”李超人这么的道,“倒不是说我们多么想要高价赚钱,而是之前买地的成本那么高,我们手下有那么多的人要养活,如果一开始定价就太低了,以后土地价格越来越贵,我们怎么盈利呢?” “我同意李先生的意见。”吴光镇颌首道,“九龙仓在82年房价最高的时候,都还拿了3块地,以现在大约1200的行情,卖出去都会亏本。但如果不修房子的话,一直拖下去,只能是让成本越来越增加。幸好我们去年跟着麒麟地产也扫了一些便宜的土地,这样中和一下,一两年倒是没问题。 可房地产的窘态低潮已经好几年了,如果一直没有刺激,不会发展的话,香江的各种经济活力也会不够。所以我上次也跟霍总提过了,涨价的幅度请一定要大一些,如果只是涨价一两百,恐怕我们这边也不好怎么的做。” 殷俊闻言微微颌首。 吴光镇以后可是最跟李超人不对付的人,没想到现在他们倒是意见统一。 香江的房地产公司这几年的确过得很辛苦。 82年巅峰的时候,香江一共有323家房地产公司,而殷俊刚刚来到香江的78年,却只是有68家而已。 这也可以说明香江的房地产有多么的疯狂。 但82年谈判破裂,香江的土地和房地产市场应声而跌,而且是一路狂跌,都没有什么老百姓敢买房,房地产公司自然是没办法赚钱的。 没办法赚钱,自然没有办法偿还因为买地而支付的贷款和利息。 就像是之前的杨寿成一样。 所以,这两年多的时间,香江有太多的房地产公司倒闭了。 在现在的85年2月,香江注册在案的房地产公司,仅仅是88家,几乎巅峰时期的三成不到。 麒麟地产在去年3月开始的扫货,大部分就是购买这些倒闭的房地产公司的土地和楼盘资产,然后还救了十几家即将倒闭的房地产公司。 只不过,现在他们肯定不会这么觉得了。 虽然明知道如果当时不是麒麟地产救了他们,他们还熬不到联合声明发布,便会倒闭,但人的想法中总是有侥幸心理的。 他们想着万一自己坚持了下来,不卖给麒麟地产,那么岂不是会赚翻了? 不提这些人。 香江的房地产公司,殷俊只用拉拢最顶尖的几家就够了。 小的房地产公司根本没多大作用。 包括李超人刚才说的,底下那么多人要吃饭,也没那么正确。 房地产公司并不是建筑公司。 开发房地产,建筑公司才是用人最多的公司,起码都是几百人入场。 比如麒麟地产的新会展中心项目,就有四五千人在里面工作。 那些人就是属于麒麟建筑公司的。 香江的房地产公司,也不是什么销售公司。 就在这几年,李超人他们已经把销售这一块儿也砍掉,开发好了楼盘之后,便委托给销售公司销售。 销售公司靠提成过日子,房地产公司也不用养着那么多的销售人员。 你看看。 整个儿的房地产开发公司,他们需要有多少人? 不过就是策划和监理的那群人,甚至是连设计师都是聘请的。 诺大一个长实集团的房地产公司,其实人数最鼎盛时期都不超过1000人。 这么一千人,比起动辄几千的建筑公司,算得了什么? 后世的华国房地产开发商们,就是学习的李超人的这种策略,所以殷俊早就晓得了其中的奥妙。 更何况,殷俊还是长实集团的第二大股东,每年的各种报表都是要交一份过来的,只用看薪资支出,便能知道到底房地产公司要养活多少人。 李超人也晓得这一点,不过他并不怕殷俊拆穿。 大家需要的,只是一个理由罢了。 李超人相信殷俊为了香江的稳定,一定会让步的。 看看这些年殷俊做的这些事情,聪明的李超人自然明白,在哪些方面殷俊可以退步,哪些方面殷俊是绝对不会让步的。 说句惊破天的话。 如果今天英.国人敢反悔,那么明天香江就会乱起来,还不敢有什么动武力的念头,不然那拥有香江户籍的上万麒麟安保队,可是会保护自己的家园的。 但是如果能在大方向多多的和殷俊保持一致,那么些许的财物和利益,殷俊并不会在意。 所以这一世的李超人,和前世的左右逢源不一样。 他早早的就确定了自己的立场,在这几年时间里,除了沈弼他一定会给面子外,其余的任何时候,都坚定的跟着殷俊的步伐走,炮轰那群背宗弃祖的家伙也不是一次两次了。 有人心想,我收拾不了殷俊,难道还收拾不了你? 结果派过去的人,第二天就被打断了双手双脚,送到了指使的人门口,吓得他们只能自己去投案自首,宁愿被关进去,也不敢再有什么动作。 李超人做人一向是比较隐忍的,当初老张那么的蛮横,一口气索要20亿港币,他也最后给了10亿,并且在三五年时间里,没有任何报复的迹象。 最后还是回归的前后,李超人看准了时机,向内地提出了一个要求,老张便在内地栽了,连上诉的机会都没有,直接吃了花生米。 可这一次,既然李超人和殷俊已经结成了同盟,那么也就没有人敢动他了。 也通过了这个事情,李超人想要和殷俊撇清关系都不可能,两人的关系也就更加的牢靠。 因此,李超人才能劝得了霍健宁,才能现在在殷俊的面前再说一下。