第1817章 暴涨!暴涨!!
这一天晚上,无数的香江人彻夜未眠。 等到第二天一大早,他们就守在了电视机的前面,睁大了眼睛,看着即将在华京发生的一切。 关于这里面的具体细节,为了避免河蟹404神兽出现,就不再详细阐述了。 可以确定的是,第一条,香江确定1997年回归祖国。 第二条,在此之前英.国的托管政.策不变。 最后一点,内地保证,香江现有的各种政.策,50年不变。 香江人当然最关心的就是最后一点了。 麒麟卫视、无线和亚视着重采访报道的也就是这一点。 几个内地的高级联络官员,也积极的接受了他们的采访,阐明一些细节。 比如说,老百姓最关心的资产问题。 也就是个人财产怎么保障的事儿,联络专员便说了,无论是个人财产,还是公司资产,都受到法律的保护。 因为即便是在内地,私有财产都是不可侵犯的。 具体一点的说,香江的土地契约制度,也是大家很关心的。 申明的附件第三,就对此有专门的解释。 在此之前的一切土地契约和土地契约相关的一切权利,都按照法律予以承认和保护。 直到2047年为止,所有超出期限的土地契约,包括新界区域,从97年7月1号起,不用补偿地价,只用按照以前的方式,每年缴纳相当于差饷3%的租金。 这一条可就大大的鼓舞了民众们的信心。 他们除了怕自己的资产被没收之外,最紧要的一点就是担心这个土地租约问题,要是内地不认这些香江的99年租约,到期就收回了,那可是会要人命的。 如今不但是制度50年不会变,更加重要的土地和房地产政.策也不会改变,仍旧是按照以前的来,那么大家的资产就不用担心严重缩水,甚至是不值钱了。 而且是已经形成了公开声明的形式,内地肯定得认账。 人家萧老不是还在签署完毕申明之后,面对官方记者的采访,直接说出了“舞照跳,马照跑”的俏皮话吗? 他老人家一言九鼎,总不能说话不算数吧? 一旦有了这个保障,香江的房地产市场,乃至于土地市场,有什么理由再低迷了呢? 哦,不仅仅是土地和房地产市场,申明签署的第二天,股市便开始暴涨。 除开了那些英资洋行,华人的公司,尤其是长实集团、新世界发展、恒基兆业这些在房地产上有大量布局的公司,单日涨幅达到了7%以上! 连董家的东方海外公司,也受到了这个利好消息的影响,直接涨了3%。 话说自从今年2月和麒麟矿业公司达成了运输协议之后,东方海外公司已经累计上涨了56%,债务奇迹般的减少了70多亿,让董先生大大的松了一口气。 如今香江确认回归,已经彻底倒向了内地的董家,肯定会获得更多的好处。 比如说国内需要的那些各种资源矿产,还不得让董家来负责运输啊? 也正是看重了这一点,东方海外公司的股票在接下来几天的时间里,居然连续上涨了11%,可谓是大获丰收。 但所有人都知道,这一次获利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。 只是因为它没有上市,所以股价什么的才和它无关罢了。 否则轻轻松松直接拉七八个10%以上的涨幅,都丝毫不令人奇怪。 是了。 它就是麒麟集团。 准确的说是麒麟集团旗下的麒麟地产公司。 随着股市的上涨,土地市场和房地产市场这几天也疯了。 像是被压抑了许久,想要迫切的摆脱压力一样,房地产市场和土地市场的价格,毫不夸张的说,是一天一个价。 今天这个公寓的价格才20万,明天就是22万了,再过两天居然涨到了25万! 这块土地今天挂价5000万,三天以后便到了7000万,然后再过三天……人家直接把土地给撤了下来,不卖了,准备等等再看。 如此这般的情形,在香江的各个角落都在发生着。 那些一直苦苦保有着房子的人,终于是迎来了苦尽甘来的一天。 而更幸运的,便是从今年最低点开始扫盘的人们。 尤其是麒麟地产。 他们从今年3月开始的疯狂扫货,投入了上千亿港币,却丝毫不手软,这下子终于迎来了最丰厚的回报。 根据最保守的估计,单是申明签署后的这么两周时间,麒麟地产买下的那些土地和房地产,涨幅便超过了20%! 涨幅20%是什么概念? 意思是就这两个星期时间,麒麟地产便净赚超过了200亿港币,而且是只多不少! 让人惊叹的还不止这些。 比如说他们的8座麒麟商业广场项目,今年5月左右谈判完毕,仅仅给了30%的定金,剩下的70%要等到85年的5月才给。 现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目,早已经开建了,却因为房地产和土地市场的激烈反弹,涨价幅度高达25%。 麒麟地产用了平均10亿一个的价格,来定制的这些商业广场,已经涨价到了12.5亿。 基本上就相当于他们支付的定金,已经是全部挣了回来。 如果再等到两年之后,香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话,说不定爆赚10亿港币都有可能。 这可就是白捡了! 真让人羡慕嫉妒恨呀! 除开了麒麟商业广场项目,麒麟地产扫货的那些土地和房产,哪一个不是顶好的? 就算是在新界购买的土地项目,也是在元朗的中心地带。 人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产,那些差一点的项目,都没有去入手。 也是大家那段时间太恐慌了,遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格,就急忙的出手,生怕砸在自己的手里。 这下子可好,全部便宜了麒麟地产。 未来几年时间里,要是运气好的话,就是现在的这些超过1000亿港币的收购,靠着它们的本身升值,恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。 因为在附件三里面,还有一条非常显眼的约定,它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。 “在从现在到97年的过渡期间,香江每年批出的土地,原则上不高于50公顷。” 香江有多少人? 在经济高速发展的时候,在全球的金融和工业机构,都以香江为跳板,想要北窥神州的时候,每年有多大的房子和商业需求量? 区区50公顷,哪里够得了? 所以在抓紧了批地源头的情况下,香江的土地和房地产市场,怎么可能不暴涨? 总而言之,在这整个儿的12月里面,香江的土地和房地产市场,陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。 麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁,也因此一战成名。 霍健宁其实早就出名了,他甚至就是1984年香江出镜率最高的人,比明星都还要高。 因为他在3月开始的一系列扫货,把房地产和土地当成了菜市场买菜一样,手笔大得让所有人瞠目结舌。 只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年,根本不懂香江的土地和房地产市场,拿着麒麟集团的巨额资金挥霍,迟早会吃大亏。 可事实证明,霍健宁的这一次疯狂出击,是再正确不过的策略。 他这么8个月时间购买的土地和房地产项目,在未来的十年之中,很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。 单凭着这一点,他就让所有的人刮目相看。 虽然大家都明白,霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明,进行大规模的扫货,其实是殷俊的决定,他只是负责具体的实施罢了。 但能有这么大的魄力,能顶得住这么大的压力,坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目,霍健宁的魄力也可见一斑。 而且殷俊只是在大方向上面把控,具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等,都是霍健宁自己一手cao办。 他把这些事情干得井井有条,一路顺风顺水,不是有很强的能力,哪里可能做得到? 普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目,就能拖拖拉拉谈个两三个月,然后还犹豫不定了吧? 霍健宁的出名,还不仅仅在于此。 大家都以为除了麒麟商业广场项目之后,他们都是全资购买的房地产和土地项目。 可马上就有香江的报纸揭露出来,根本没有那么简单。 霍健宁谈判的,虽然都是一口价,甚至是在价格上有所上浮,但绝对不是一笔支付完全,而是分成了2年的时间全部支付完毕。 当然了,在现实中,所有的大项目,都不大可能一笔支付款项的。 比如美.国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案,光是支付款项、股票兑换等等,都要扯个三五年,七八年才完成所有手续的,也不是没有。 一般来说,一年的支付期限是比较合理的。 拖过了一年的时间,各种物价上涨、形式变化,就有些不可预料了,大部分的被收购商和出售方,一般情况下都不会接受。 像是霍健宁这样,全部谈成了2年支付剩余款项的能力,还真是够厉害。 它意味着麒麟集团支付的款项,根本没有1000多亿港币,而是要少得多,充其量就两三百亿而已。 人家不但没有把手里的现金用得干干净净,而且还不用支付庞大的资金利息,完全的一举两得。 幸好在香江,没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法,而它也没有上市,否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话,恐怕会死得很惨。 那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪,才是非常的郁闷。 不但他们卖到了最低谷,而且资金也没能迅速的回笼,现在想要大笔的投入,都没有办法。 当时怎么就觉得自己是占了大便宜,然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻.帽儿呢? 现在看起来,他们自己才是大.傻.帽儿啊! 和霍健宁比起来,什么人是庸才,什么人是超级精英,高下立判!