第1609章 发了!发了!!
沉寂已久的香江房地产商们,这几天像是疯了一样。 他们不但到处去找人合伙,更是积极的和政.府接触,去进行各种商讨和游说。 目的只有一个。 那就是获得大屿山的土地。 价格都不是那么讲究了,只要能挨着殷俊的30平方公里就行,而且土地面积越大越好。 不用担心什么山峦起伏、道路不畅。 只要把这些土地交给香江房地产开发商,那就一切都不是问题,一定能还你一个奇迹。 但香江政.府又不是傻的。 明明知道这会是一笔大生意,可以弥补前年、去年的土地大买卖,怎么可能这么仓促的就决定了? 再怎么也要等到和麒麟集团谈好位置、价格之后,才会考虑他们这些人。 包括了尤德原则上同意的一块至少有100公顷的、紧靠着麒麟集团购买区域的土地——这是给霍先生、包船王等房地产商巨头的。 本来只是七八位和殷俊相善的房地产商人,但郭德胜、陈正熙等人听到消息后,直接去拜访了霍先生和包船王,最后由他们跟殷俊商讨了一下,也就把他们给加了进去。 在他们看来,香江的这些华商,是能团结就团结,特别是在这种时候,万万不能把他们推向敌人一方。 所以赚钱什么的都是其次,最重要是大家团结一心。 殷俊听了也表示了赞同。 相比起两位老人,他还是想得不够全面。 以他们的这种处理方式,才是最好的。 这块土地基本上已经定下来会给,但价格肯定是比较高,不可能按照新界和之前大屿山的荒地价格来卖。 大房地产商人们,表示非常的满意。 100公顷的土地虽然比不上殷俊的3000公顷,但殷俊又要修建迪斯尼乐园、又要做海滩度假村、规划森林酒店等等,耗费极大。 他们是很轻松的,只用修建住房和商铺,到时候卖出去或者租出去,就能靠着麒麟集团收获颇丰,赚得盆满钵满。 其它的中小房地产商们,只能是声讨港.府的偏心。 凭什么我们的都还没有着落,他们就能跟着麒麟集团做邻居了? 可他们终究力量不够强大,所以只能是一边等待港.府松口,只要土地规划一出来,一定要第一时间拿到最好的土地。 另一方面,他们也是聪明人,干脆就先去大屿山收购土地。 这些土地可不是港.府拥有的土地,那是现在已经暂停出售的,而是之前的那些开发商、投资者或者本地农民们的土地和房子。 只不过大屿山以前一直是郊区的郊区,比新界都还要弱势——新界好歹和九龙连成一块儿的,你大屿山可是一个孤立的荒岛而已。 因此在大屿山投资的人并不多,想要买到大块一点的土地,几乎是不可能的。 但也不是绝对的没有。 比如说有一位不是开发商的何先生,便在大屿山地势较好的区域,拥有150多万方呎的土地。 他就是香江何家的嫡系子弟,《工商日报》的董事长何泓义。 事实上,这几天何泓义可正所谓春风得意马蹄疾,一日看尽长安花,风光无限。 一月中旬的时候,殷俊指点了前来拜访的何泓义,让他去购买杨寿成抵押在汇丰银行的“好世界股份”。 何泓义对殷俊是绝对的信服,他将自己所有的现金拿了出来,加上了所有的股份权益去抵押,花了2亿购买了杨寿成的“好世界股份”,比殷俊所说的3亿还降低了一亿,由此也可以知道现在香江房地产有多么的凄惨。 然后他还在市场上把能收购的“好世界股份”的股票收购了。 总计100%的股份,花费了何泓义3亿港币。 为此他还借了父亲5000万。 要不是最近何泓义确实是很有长进,在汇率上面大赚几千万,何老先生还不一定肯借钱给他。 即便是如此,家族内外,很多人都在讽刺何泓义,说他太过冲动,仅仅凭借着殷俊的一个不知道真假的建议,就花费3亿的巨资,去购买了一家破产的公司股份。 可何泓义有着谜一样的自信,对于别人的嘲讽,完全不屑一顾。 这段时间,他全部精神都拿去去清理好世界股份的财富了。 杨寿成的好世界股份,在港岛和九龙都没有什么土地,最好的地盘还在靠近青衣的地方,一般都是在新界,剩下的一半,还在大屿山。 他曾经兴致勃勃的想要在大屿山开辟一个度假村,靠近海边的地儿,买了150万多方呎的土地,甚至都动工了一些。 结果就遇到了经济风暴,连港岛和油尖旺的土地都暴跌,更别说新界和大屿山这种被严重高估的土地了。 这些土地一下子下跌了80%的价值,你说好世界股份公司还能挺得住不? 在何泓义收购这些股份时,包括汇丰银行的人在内,都是以一种看待冤大头傻子的眼神看着他。 股市上的那些债主们更是如同疯了一样,降价四五蓉城要把债券和股份卖给何泓义,就是为的止损离场。 现在两个月的时间过去了,忽然在这两天,香江开始铺天盖地的报道起了殷俊宏大的“大屿山发展计划”。 30平方公里的土地。 迪斯尼、度假山庄、森林酒店、繁华商业区、高级住宅…… 这些概念一旦结合起来,再加上殷俊的金字招牌,一下子让之前无人问津的大屿山,仿佛变成了寸土寸金的宝地! 那些商人们,四处捧着钱,想要收购大屿山的土地,却发现可以下手的目标很少很少。 在这时候,何泓义手里的150多万方呎大屿山的土地,马上就成了众人眼中的唐僧rou。 一时间,涌来何府要求和何泓义见面的人多如牛毛。 除开了中小的房地产开发商,很多大的房地产开发商,比如新鸿基、新世界发展、南丰地产的各位大佬,都难得的给何泓义打了电话过去,希望有机会吃顿饭,大家看看有没有合作的机会。 何泓义在何家,实际上就是一个没有什么能耐的二代子弟,根本不是家族着重栽培的人。 否则他也不会手里只有《工商日报》这么个价值1亿多资产的报纸了。 他像是这么受重视受追捧的时候,还从来没有过! 最重要的是,这些追捧和重视并不是虚的,因为何泓义手里的150多万方呎的土地,是实实在在的大屿山的土地,而且是靠海的连成一片的土地。 这样优质的土地,一旦等到殷俊把大屿山开发好了,绝对是一个潜力巨大的聚宝盆啊! 于是,单是这150多万平方英尺的土地,半天的时间不到,价格便暴涨到了每方呎200港币! 仅仅是在十天之前,这些土地每方呎20港币都没有人要! 价格狂涨10倍的结果,就是单只是大屿山的这块土地,便价值3亿港币,完全抵消了何泓义购买好世界股份的成本。 剩下的九龙和新界150多万方呎土地,完全已经是白捡的了。 等到过几年房地产有了起势,两三亿是肯定能卖出去的。 意思就是两三年之后,何泓义全部卖掉好世界股份的所有资产,就能净挣两三亿。 最多三年的时间,利润率就达到了100%,这绝对是一笔划算的买卖。 而且只要不是白痴,都会明白,现在大屿山的土地,每方呎200港币,根本不能反应它的实际价值。 何泓义即便是不卖出去,只是拿着土地等着,5年之后绝对少不了每方呎500港币! 这还不是什么炒作。 要是何泓义的运气好,这块土地距离殷俊的麒麟集团商业区域不远的话,每方呎1000港币又有什么难的? 面对马上就能入手3亿港币的诱.惑,何泓义连电话都不用给殷俊打,直接便宣布了自己不会出售手里的大屿山土地,而是准备等几年后自己开发。 听到他的这个决定,大家都不觉一愣。 什么时候何泓义这么聪明了? 殊不知,这根本不是何泓义有生意头脑了,而是殷俊跟他说过,三年之内,手里的土地翻5倍都没有问题。 现在才一倍不到,有什么值得惊喜的? 那些人都把我当傻瓜了吧,这么便宜就想把土地买走? 就算我想要卖,也得等到俊少把麒麟园区弄得尘埃落定之后才行吧? 果不其然,看到何泓义的态度这么坚决,许多人反而是更加迫切的想要买到这块土地。 这些聪明人当然明白,很有可能这是殷俊对何泓义的叮嘱,让他等待继续升值。 殷俊的土地之中,有不少都得是填海造地,万一这块土地就挨在了殷俊的土地旁边,那该是多么的一笔财富? 既然如此,那么提前把土地买下来的话,肯定能获得更多的好处,收益也会更加的大! 所以,第二天的晚上,就有一家房地产开发商打来电话,想要用整体价值5亿的现金加股票,收购大屿山150多万方呎的土地。 等何泓义放下电话,把这个消息告诉饭桌上的父亲和兄弟姐妹时,席上一片寂静。 何泓义发誓,自己是第一次看到父亲和母亲这么欣慰的眼神。 也是第一次看到兄弟姐妹这么羡慕妒忌恨的眼神。 在这一刻,他才是真正的何家子弟,而不是那个只知道吃喝玩乐的二世祖!