第1540章 房地产商们的抢购
《皇家师姐》连续两周票房爆棚,惠瑛红作为女主角,自然是风光无限。 她也抽空请殷俊吃了顿饭。 少年挣扎了片刻,便还是前去赴约了。 之后的发展自然是如同他之前所想,红jiejie再一次化身为女骑士,彪悍的又跟殷俊好了一回。 要不是殷俊天天都在锻炼习武,直接就能被红jiejie榨干。 有时候殷俊都在怀疑,自己是不是成了红jiejie缓解压力、舒缓情绪的工具。 但男人都是贪婪的动物,红jiejie青春年少,盘儿靓活儿又好,还能解锁各种姿势,少年当然也很喜欢。 不然他也不会欣然赴约了。 这一世,红jiejie的发展这么顺利,又有了殷俊在背后,她自然不会发疯去法国拍摄半果的写真集了。 事实上处于事业和爱情(!?)双丰收的红jiejie,容光焕发得很,魅力已经冲出香江,辐射向全亚洲。 日.本那边的资生堂已经发出了邀请,准备以一年200万美金的价格,签下红jiejie的化妆品代言。 这个价格在所有港苔女明星之中,是最高的。 全球的华人女明星之中,她也仅次于邓莉君。 天后jiejie那是妖孽,根本不能比的,随着格莱美大圆满、专辑销量突破天际,1000万美金一年以下的,都不敢递到管韦华的面前。 眼看着如今都是12月中旬了,时间都要来到1984年,可香江的经济仍旧是没有半点回暖的迹象。 港币汇率的回归正常,不过是之前的拨乱反正罢了。 现在香江的金融秩序仍旧比较混乱,人们对于那些中小银行还是不大信任,金融公司的倒闭也是时不时的出现。 土地市场和房地产市场就更不用说了,比金融行业还要惨。 但是在这其中,也有一家规模比较大的房地产公司,最近颇有点出风头。 它就是李照基的恒基兆业。 这家殷俊持有25%股份的房地产公司,去年就跌破了自己的净市值。 但在那以后,因为殷俊的资金投入,还有李照基自己的经营,不知不觉间,它已经恢复了不少的元气。 特别是在前两天,恒基兆业在宣布了自己已经成功收购价值10亿港币的乙种换地权益书的时候,更是引发了一阵轰动。 去年殷俊买下恒基兆业25%股份的时候,恒基兆业的股价已经跌破到了18亿港币,险些比他们上市的时候还要低。 之后虽然受到殷俊持股的鼓励,恒基兆业的股价一路上升,但也绝对没有超过30亿港币。 如今忽然他们就说,花了10亿港币购买了乙种换地权益书,到底怎么回事儿?他们有那么多的钱吗? 看股市上的价格,恒基兆业加起来也才25亿市值,手里资金也不会多过5亿啊! 结果接下来《麒麟日报》就揭露了其中的原委。 恒基兆业这一次针对乙种换地权益书的收购,并没有从公司的日常运营资金里面支出,而是以股权作为抵押,向韩国的釜山银行贷款了10亿港币。 但是问题又来了。 恒基兆业总体市值才25亿港币,如果想要贷款10亿港币,依照银行估值偏低、贷款只能贷7成的规矩,岂不是至少要拿出50%的股份? 李照基手上可是只有45%的股份! 但《麒麟日报》真是消息灵通,他们马上又翻出了记录,釜山银行的确是收了50%的恒基兆业的股份,但这里面却有殷俊的25%,李照基只拿出来25%,两大股东一人一半。 并且在釜山银行的贷款合同之中,写着的担保人还是殷俊。 于是人们马上明白了过来,这笔贷款就是由殷俊主导的。 如果不是殷俊,即便是恒基兆业拿出50%的股份,都不一定能贷到款。 既然是殷俊都看好的收购,乙种换地权益书看来是有点搞头啊! 然而,然而…… 让大家想不到的还在后面。 紧随着《麒麟日报》,《梨报》又揭露了另一条消息。 那便是恒基兆业其实根本不仅仅只收购了10亿港币的乙种换地权益书,李照基一共收了差不多40亿港币的乙种换地权益书。 剩下的二十多亿乙种换地权益书,他就是为麒麟集团收购的。 消息一出,李照基马上被堵住了。 记者们不依不饶,硬要他老实交代,是不是和殷俊联手干了一票。 李照基还不是以后香江的第二大富豪,四叔也不是四叔,所以在记者们的穷追不舍之下,李照基终于“抵挡不住”的开口了。 “是的,我也帮俊少收购了一些乙种换地权益书。” “这个事情是我们一起决定的,不单单是俊少觉得香江有未来,我也是这么想的。” “投入的金额太多了?不,不,你看俊少都敢投入26亿港币,我为什么不可以跟着呢?毕竟跟着俊少走的人,可现在都还没有吃亏过!” “我觉得香江的人口还是有些多,港岛区的房价太贵、油尖旺又太密集了,只有广大的新界地域,才适合建设新城镇。而大家都知道,想要买新界的土地,自然还是乙种换地权益书最合适一点。” “97年这些权益书就要作废?你从哪里听来的?你是相信谣言呢,还是愿意相信俊少?退一万步说,如果要作废的话,那也是俊少的乙种换地权益书顶在前面嘛,对不对?” “……” 这么一番作秀下来,短短几天的时间,恒基兆业的股价就上涨了8%,差一点就到了30亿。 普通民众们,除开新界的原住民,对于乙种换地权益书这种东西,基本上也就是看看热闹而已。 但一些中小规模的地产公司,却从中嗅到了涨价的味道。 他们赶紧的想要去新界收购一些,但没想到一问之下才晓得,最近半年的时间,除开李照基大笔收购之外,包括郑羽彤的新世界发展、李超人的长江实业、郭德胜的新鸿基……等等房地产巨头,实际上都有或多或少的收购。 有报纸在这两天也公布了他们这些地产商收购的信息,总体居然已经超过了60亿港币! 经过前十来年前几轮的收购,本来新界农民手里的乙种换地权益书就不多了,如今又被搜刮了60亿港币,哪里还有多少? 就算是剩下了一些,人家手里也是紧紧的握着,再也不肯卖了。 想想也是,这么多的大地产商都入场抄底了,那么距离乙种换地权益书重新崛起的日子,还会远吗? 但是包括新界乡议局的张仁龙,其实心中还是有些遗憾的。 他们本来手里有很多的乙种换地权益书,可还是卖掉了一半左右。 如果不卖的话,哪怕只是推迟几个月来卖,价格都能暴涨30%。 最让张仁龙等人懊恼的是,殷俊早就对张仁龙说过,让他们拿着手里的乙种换地权益书,坚持几年,自然会柳暗花明。 可惜他们没听。 准确的说,是没有完全相信。 所以来了一个折中的办法,卖一半,留一半。 幸好的是,最后还有一半,而不是全部卖光了。 在这个事情上,虽然恒基兆业帮着殷俊买了26亿的乙种换地权益书,但没有人会怪罪到殷俊身上,说殷俊是巧取豪夺。 话都说了,你们还要卖,那有什么办法? 况且大家都在买,殷俊给的价格完全符合市场的预期,那你还能说什么? 听到张仁龙打电话时,说起没有听自己建议的懊恼,殷俊反过来还安慰了他几句。 不在其中,你根本无法体会到那种巨大的压力。 张仁龙能自己留下一半,让那些大家族和土地主们,也能留下差不多一半,已经是非常有魄力了,神经非常的坚韧了。 有几家不相信殷俊的,人家直接在七八月的时候就全部卖光,举家迁往了加拿大。 这就叫自断财路,没有那份财运。 放下了电话,殷俊不觉是摇了摇头。 现在算什么? 等到1985年开始,你们才会知道什么叫做“一张纸当成黄金用”。 政.府在新界开发的好几个新城镇,90%的土地全都被那些房地产商人们用乙种换地权益书换走了。 那时候的利润,比起他们现在收购的价格来说,简直是几十倍上百倍的往上翻儿。 李照基之所以能让恒基兆业成为香江前十大公司,他自己成为香江第二富豪,有一半的财富,都来源于这些乙种换地权益书带来的土地。 同样的,现在麒麟集团手里握有26亿港币的乙种换地权益书,十年之后,价值500亿都是少的! 要是麒麟集团再拿来开发楼盘和商业设施,直接再翻倍,达到1000亿港币,也是毫不足为奇。 有时候想想,其实发财也很容易。 只要你认定了一个好的项目,死死的守住,那就能发财。 不说是香江,内地也一样。 从90年代的商业房地产开.放以来,接近30年的时间里,无论你做什么行业生意,都比不上房地产赚钱。 只要不断的买卖房子,不断的将雪球滚大,普通人成为亿万富豪都不是什么好稀奇的事情。 而那些辛辛苦苦去做生意,去开店子的人们,通常辛苦了半辈子才发现,自己居然不如那些什么都不做,只是买卖房子的人赚得多。 他们顿时就想不通了,于是马上也跟着学。 这些生意人、工厂主们,结束了自己的生意,也开始进入了炒房大军之中。 这也同时就是2008年之后,为什么华国的房价会如同坐上火箭一样往上涨的最重要原因。 当大量的热钱涌入房地产行业之后,它只能上涨,什么都挡不住。 但这样带来的后果也是很严重的。 那就是其它的实体行业,根本没有什么人愿意去做了。 能轻松快乐的赚钱,谁愿意一天到晚累得像狗一样,却还挣不了几个钱呢? 香江是如此,内地也是如此。 所以在殷俊穿越过来时,香江已经是差不多废掉了,内地也陷入了很大的潜在危机中。 长期来说,绝对是一个非常麻烦的问题! …… (现在什么内容都要屏蔽,都有点不知道怎么写好了)