第九百四十章 纷纷乱象
8月1号的时候,NBC、运通财务公司和麒麟集团一起投资建立的MTV电视台,充满期待的开始了自己的首播。 在美.国,一个电视频道的开启,以及一个电视频道的落寞,都是太寻常不过的事情了。 MTV的播出,一开始只是在音乐的圈子里比较受期待,至于其它的普通人,都还不一定能弄懂它是什么东西。 只有殷俊知道,随着全民娱乐时代的来临,随着迈克尔杰克逊这样的巨星人物的成长,随着美.国80年代百花齐放的音乐盛况,MTV会从此稳扎稳打,一路走向巅峰。 他甚至答应了让邓莉君拍摄一首MV,到时候要出专辑的时候,拿到MTV电视台去播放。 现在在全世界,天后jiejie都算是一等一的歌星,人们已经不把她当成是“来自神秘东方的歌手”,而是“泰莉莎邓”了。 美.国这边电影和电视剧都有着很好的走势,殷俊自然是很高兴的。 但是在现在的香江,却是充满着暴风雨即将来临的一种压抑。 随着7月份政.府狠狠的收拾了一顿财务公司,勒令关停、整顿的就有88家之后,已经表态了的银行业,了解到了政.府的决心绝不仅仅于此。 因此,就在8月1号,汇丰银行30天之内,第二次宣布自己会再次提高放贷的门槛,而且在今年的余下五个月时间里,将收紧放贷的金额,转为保守行事。 汇丰银行这都算比较大气的,剩下的银行可就更是严苛了。 渣打银行和华国银行宣布,在接受房地产抵押贷款的时候,不算建筑面积,只算实用面积。 恒生银行、东亚银行、香江商业银行等前十大的银行业宣布,对于房地产的按揭贷款,最多只能贷款6成,同时也沿用汇丰、渣打和华国银行三家银行的做法。 30年之后,许多网上政x经济发展局的人们,就常常叫嚣,华国的房地产只要卡住两个就能打住,其中一个就是银行控制按揭贷款。 但在那个时候,已经有太多次反反复复的提高按揭贷款、取消优惠利率……降低按揭贷款门槛、恢复85折优惠利率……这样反反复复的折腾了,所以对民众购房的威慑力,是越来越小,后面基本上就没啥用处了。 真正的想要买房,哪里找不到钱来?我能被你银行给卡死? 可是在如今的1981年,银行祭出这样的大杀器,立刻就给了购房者们闷头一棍。 购房者们如今的薪水,了不起就是平均1800-2000港币左右,买一方呎的房子就需要半个月的薪水了,按照动不动最少就300方呎来算,也得十几年存款才能买上,但那时候真不知道房地产涨价到什么时候了。 所以最好的办法就是贷款买房,至少能赶得上房地产涨价的速度,不至于让自己的钱太过贬值。 不可否认的是,现在有30%的房子都是控制在炒房者和开发商囤房上面的,但大部分的房子还是消费者自己买的。 大部分的人都是为了自住,只有很少一部分才是有闲钱买来投资的。 现在好了。 银行直接紧缩资金,严格审核资质,提高了门槛,原本有十个人能贷款买房的,现在最多也就是五个,通常还是只有三个人! 老百姓的买房子的渠道,一下子就被堵住了。 你说以前还能去财务公司,用比较高的利息贷到款,但现在财务公司比银行还要谨慎,生怕一个不好就又被彻查和停止营业,所以照样是拿不到钱。 老百姓买不到房子,那么房地产公司的房子,也就很难卖了。 做房地产的,很少有用自己的钱的,大部分都是贷款。 贷款就代表着每天都有高额的利息,在这种大家都买不到房子的时候,多把房子捂在手里一天,那么就要多损失一些。 没有办法,房地产公司便只能是联合一些关联的、甚至是自己的财务公司,向民众们提供一些短期贷款,帮助他们支付首付,或者是减少对银行的依赖等等。 但这些方法都不能做得太大、太过火,否则财政司的监管转过头就到了。 因此,他们的办法并没有什么用处。 连李超人都和加拿大的银行展开了“购房利息补贴”优惠,你就可以知道,他们这些房地产商的压力有多大。 稍微好一点的是刚刚上市的恒基兆业,李照基拿了一大笔的现金,手里又是300-500方呎的小房子,资金需求不多,自然好******李照基更加好过的,至于华懋集团了。 华懋集团同样是主打300-500方呎的房子,而且人家的地盘都不是在市区,都是在郊区,价格也便宜许多。 然后华懋有自己的财务公司,可以为民众提供贷款……这么一条龙的服务,自然更能占得先机,多卖出房子。 事实上,如果不是华懋集团的房屋质量、户型结构没有那么好、基本上不做什么高端房地产,未来的他们,成为香江前三名的房地产公司,那是完全没有问题的。 香江政.府把这一幕幕看在了心里。 或许是觉得这样的力度还不够表达自己的意思,刚刚在进入8月,港.府便连续宣布了两项大交易。 第一笔交易,是把中区原美利道停车场旧址,以10以港币的价格卖给了华国银行,以便他们修建华国银行总部……嗯,就是后面的经典风水大楼,一把刀斩向总督府的那个。 美利道停车场的旧址,在今年年初的时候,可是已经被炒到了15亿港币上下,但仅仅过了几个月,港.府不但没有拍卖,而且还直接低价转给了华国银行,这代表着什么? 代表着港.府并不希望土地价格涨得太快,代表着香江政.府对内地态度的松软。 第二笔交易,则是更加的轰动了。 香江政.府宣布,与发展商巍城公司达成了协议,以25亿港币的价格,收回他们在天水围购买的488公顷土地。 巍城公司的最大股东是谁? 德润集团啊! 20年代就成立的华国内地第一驻外企业啊! 他们1978年买下了这天水围的大片土地,结果一直没有开发,现在好了,香江政.府一口气全部给你收回了,收回的价格还仅仅是30多块每方呎。 要说天水围,前几年绝对是边远山区的边远山区。 但经过这前两年殷俊的不断开发,包括开设公交线路、大肆修建麒麟工业园区,还有修建麒麟花园等等方案,已经把天水围至少变得和元朗差不多的新型城镇了。 在这边的房地产,也开始了一些的涨价。 别的不敢说,修房子起来,比照麒麟花园的价格,500左右每方呎,那是绝对能卖得出去的啊! 据说李超人好几次提出了要修建,但德润公司就是拦着不许,想要多等两年,房地产再多涨一些才开始。 结果呢? 香江政.府总算是按耐不住,你不开发那就我回收了吧! 德润集团再怎么的强悍和不乐意,也只能被迫的同意这个回购,预期利润超过1000亿的超级大项目,就这么的毁于一旦了。 然后这个事例,再次给香江的各大房地产商敲响了警钟。 大家此时都明白了,香江政.府这是严厉的提醒他们,如果你还想捂盘,还想囤着土地不修房子,那么就别怪我不客气了! 经过了这么一个月的各种政.策,房地产商们哪里还敢把香江政.府的提醒当作耳边风,于是赶紧的有超过15家的房地产开发公司相继宣布,自己的土地马上就会进行开发,新的房子最迟明年就会入市。 好嘛。 一方面是民众们想买房子买不了。 另一方面这些房地产开发商们却是被逼着修建更多的房子。 两种矛盾的事实,就这么的摆在了香江这个地方,摆在了1981年的这个时候。 除开了这些,香江赫赫有名的五大华资地产商之一的新世界发展公司,闹出了一个非常轰动的事件。 他们以书面形式通知了九龙的美孚新邨楼盘的200多家店铺,说明到82年的租约期满后,将不会再跟租户续约租赁事宜。 解决的办法,要嘛就是他们搬走,要嘛就是他们按照新世界发展开出的价格购买店铺。 而店铺的价格,按照大小不同,基本上是350-6000万一套,而如果200多户全部的买下了店铺,那么就会直接给新世界发展带来10亿港币的丰厚套现。 这个消息一出来,全港都轰动了。 《麒麟日报》直接就用地产版的头条,发表“迫人买铺,无良无耻之极”的文章,尖锐的批评了新世界发展的这样强迫做法,称他们是趁火打劫的败类。 郑羽彤简直是哭笑不得,打来电话问殷俊,你能不能手下留情点? 殷俊和郑羽彤的关系很好,但这时候也是很严肃的告诉郑伯,这是报纸自己的决定,在不涉及到违反道义和原则的基础上,我不会去干涉他们。 郑羽彤也拿殷俊的回答没有办法,一来本来就是他理亏,二来殷俊肯给他解释,已经是给面子了,现在殷俊的资产可比他还要多! 全香江的新闻媒体,就没有一个支持新世界发展的。 这么被骂着,郑羽彤也只能是把脸皮给揣在了兜里,继续让手下们推行这个事情。 其实明眼人都知道,郑羽彤这是有点怕了,怕房地产崩盘,而自己手里没有足够的现金流去应对危机。 美孚新邨的铺面,就是新世界发展最值钱的一个可以套现的物业,所以他无论如何都必须要套现。 至于说别人要不要买的问题,郑羽彤也并不担心。 因为美孚新邨是现在香江最大的两个楼盘之一,另一个就是太古城。 两者的楼盘里面,居住的都是香江的中产阶级,所以在这里做生意很好做,之前的租户也是赚了不少的钱的。 如今房地产又在不断上涨,特别是好的店铺又这么的难得,他们肯定不愿意放弃。 所以,这一次的“迫人买铺”,注定是要成功的!