第四百零二章 开始萌芽的商品房
殷俊接到魏小范的电话,不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。 要知道,未来到了一定时间段后,西湖的五公里范围之内,都是禁止再修建房子的。 已经修建好的房子,无不是涨成了天价。 更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过,这平海路的江南昆剧团的训练场所,距离西湖不到500米,这是什么概念啊? 完全就是住西湖边儿上呀! 如此的房子,而且还是占地各5亩的别墅洋房,也不修建多了,三楼600平米就足够了,外加一些花园、佣人房等等,2020年的时候,还不得给涨价到2亿啊?——这个时候,西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米,就在西湖边儿上,又是这么大的别墅,2亿一点儿都不贵! 当然了,你别看以后能涨价到2亿,实际上现在用20万去买一个地盘,然后再加20万左右的修建、装修费用,还有昂贵的维护费用,其实这个花了四五十万弄下来的房子,就已经相当于后世的好几千万买套房子了。 不信算一算? 现在临安人平均工资是50块一个月,50万就是10000个月的工资了。 到了2020年,临安人的平均工资是4000左右,10000个月的话,也是4000万。 而且论物价上涨的水品等等,真不比后世买一套大别墅便宜多少。 但是,也要考虑到一点。 2020年,别说你有2亿,就算是你有10亿,在西湖边儿上,也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。 根本不是什么钱不钱的问题,而是牵涉到整体的规划。 要是你有钱可以修一套,我有钱也可以修一套,那西湖不就成了富人的内湖了吗?老百姓还怎么享受? 有钱,也只能像马耘那样,直接在西湖边儿上,还不能是这么近的地方,买一套几十年就存在的大房子,然后自己翻修一下而已。 马首富都只能这么做,你能比马首富有钱有关系? 现在不一样啊,根据魏小范说,西湖也就是那样,周围荒凉得很呢,虽然比起一般地方要人多一些,江南省的许多机关也就在这儿,但也没啥高的建筑物,也没啥娱乐设施,倒是早晚出来锻炼散步的人不少。 嗯,是的,这还不是以后堵得让人想哭的西湖。 别说是西湖了,这个时间,长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。 买就买吧! 殷俊跟魏小范说了,这房子修建魏小范负责,所有的电器、家具什么的,就由殷俊负责。 等到房子修好了,他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安,就在临安当地买家具来装饰,这个年头,黄花梨、紫檀等等,还没有那么贵,大大小小买个百十件,三十年后,进来的人都得吓着。 电器也一样,到时候直接从香江运过来,倒不用太讲究,反正三五年就得换一次,只要能新潮耐用一点就行。 但放下电话之后,殷俊想得最多的,还是魏小范说的集资建房。 集资建房,在80年代甚至90年代,都是一个耳熟能详的词汇。 在这么十几年的时间里,除了单位分房之外,集资建房就是一个最常见的概念。 当然了,集资建房并不是说你和我,我们十几个朋友就能集资建房的,这是不被允许的,非要是一个单位、工厂或者公司来牵头,然后才能获得集资建房这个资格。 但这在八.九十年代的华国是没有问题的,除了一些个体户之外,谁家里没有一个在单位、厂里、公司上班的? 只要有了这个条件,那么就可以集资建房了。 事实上,这么十几年的时间里,大部分的城里人,都是通过这个方式才拥有了自己的住房。 通常这个年代的房子,并不怎么讲究。 无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子,就是这个年代的代表。 但是对于之前只能挤在宿舍里面、挤在老旧房子里面的人们来说,这样已经是很好了。 甚至到了2020年,中小城市里面,都有超过三分之一的居民,都还是居住在这种集资建房里面的。 集资建房的房子,比起后面的豆腐渣工程,可是要好得多。 因为这房子是自己住的,所以各单位各公司,都是紧紧盯着各种施工,就算是你在搅拌水泥,也有单位的职工过来看一看。 一旦发现了有什么问题,那绝对是你脱不了干系的。 当然了,这个年代的建筑公司,都是国有单位的,他们还没学会以后那些建筑公司的偷jian耍滑,没有学会什么包工头制度,没有偷梁换柱、能多便宜就多便宜的选择原材料等等。 他们做得都非常的扎实,用料也是非常好的。 否则这么几十年下来,房子早就老化不能用了,怎么可能还有那么多人住着老房子? 集资建房的质量,比起商品房来要好得多了,这样的观念,可不是仅仅只有一个人有呐! 而在这个年代,商品房还正在努力的萌芽。 华国的第一个商品房小区,实际上已经开始进入了谈判的尾声了。 在今年的3月份,也就是苞安县改名为南湾的第一时间,香江一家叫做妙丽房地产公司的,就开始和南湾市政.府开始了谈判修建商品房的事项。 现在的南湾,是什么都没有,完全是一片荒野上的城市。 中枢把它看成了一片实验田地,所以给这里的一切政.策都是创新创新再创新,可以不受到其它城市的约束,招商引资、个体生意买卖等等,无不是华国独有的。 但是! 这样无比开.放的政.策,还得是在明年8月,人.代大会批准过后,才会给南湾。 现在的南湾,一切都蠢蠢欲动,但偏偏不知道自己该怎么做。 所以,这家在香江都不知道是什么东西的妙丽房地产公司,胆子贼大的跑来说,要在南湾开发房地产生意,让南湾市的领导们顿时就紧张了起来。 毫不夸张的说,他们三天一大会、一天一小会,足足开会了几个月,都还是没有头绪,不敢有任何的表态。 最后还是这个叫做刘田的妙丽房地产公司老板,想了一个主意,让南湾市成立一个房地产开发公司,然后和他的妙丽房地产公司合资开发一块土地。 南湾市出地和出人力物力,他这边出一切所需的资金,然后再负责在香江出售,利润四六分成,南湾市六成,妙丽四成。 这样的话,南湾市政.府又考虑了一番,有非常强烈的意向,但却还是没有同意。 刘田没有办法,最后只能是出了杀手锏,一切投资照旧,利润分成变为15%:85%,南湾市拿85%,他只拿15%。 利润已经降到了这种档次了,南湾市经过严密的计算,觉得人家真的只能赚很少一点了,心里多少也有点不好意思,也就终于答应了下来。 事实上,也是南湾市现在缺钱,非常的缺钱,否则他们才不敢同意这么一个胆大包天的商品房生意。 以后其实也一样的,中枢给了南湾市一切政.策,就是不给一分钱,什么钱都得自己去找,所以商品房生意才在南湾市发展得起来。 但是,答应归答应了,跑手续还是必要的。 南湾市现在是接受省里和市里的双重管理,因此他们也还得求上级部门同意。 如果换成了明年8月以后,有了中枢的撑腰,他们倒不用这么的小心翼翼,但在如今的时间点,他们却还是只能央求上面的人同意。 没办法。 你给我成立了一个市,但是我们这里什么都没有啊,连工资都差点给不出来,你让我们拿什么去发展建设? 好不容易来了个香江投资商人,想要卖给香江人房子,而且这大头还是我们市里得到的,这么块肥rou,如果放弃了的话,他们都不会原谅自己。 这下子就轮到省里和市里坐蜡了。 市里倒是爽快,直接把锅丢给了省里,说省里同意,我们这里一点问题都没有。 粤东省的开.放贸易,位列华国之先,数百年之前这里就是华国对外贸易的第一大窗口。 但经过了这么几十年的封闭,他们还是有着各种各样的顾虑,一下子胆子没有那么大。 用后世的话来说,不是他们不愿意让南湾修房子来赚钱,而是担心步子太大,容易扯着蛋。 千辛万苦的为南湾争取来这么一个机会,天知道粤东这边的人用了多少力气,他们可不愿意因为这个修房子的事情,直接让中枢觉得他们太过激进,从而把帽子给他们摘掉,转为在沪海、江浙沪一带来弄改.革开.放的事宜。 可是,不给个答复也不行,南湾市的好几个头头,天天都来sao.扰自己的老领导、老上级,一副你不给我做主我就不走了的赖皮样子,也让人看了想踹他们两脚。 没办法之下,省里只能是召开了一次会议,用投票的方式,总算是勉强的通过了这个决议,同意南湾市和香江的房地产公司联合开发这个小区。 等一等。 你以为这样就完了,就可以修房子了? 错了! 省里把决定下了之后,又直接报批到了中枢,恳请中枢大佬们同意。 他们也聪明,这事儿我们同意了,但是也得跟中枢说一声啊,这就表明了我们对中枢的尊重。 可想而知的是,南湾市政.府的一群头头们,心中是有多少头***奔腾而过了。 刘田也忍不住想要哭,我修个房子太不容易了啊,要是在香江,就你们这段扯皮考虑的时间,我都能修建好房子卖出去了啊! 就这么着,现在都11月下旬了,事情还没有走完手续。 香江有不少人,其实都已经在盯着妙丽公司的这个项目了。 也有一些报纸在报道这个事儿,从一开始的兴奋鼓舞到现在的有气无力,实在是太长时间的拉锯和报批,已经耗尽了人们的兴趣。 在这个世界上,也只有一个殷俊才知道,现在只不过是黎明前的最后黑暗。 到了下个月月底,中枢的批准意见就会下来,彻底扫平了最后一道障碍。 明年的1月,南湾市房地产开发公司就会成立,从而正式拉开了南湾市商品房建设的序幕。 而香江人万众关注的东湖丽苑——也就是南湾这边的东湖新村,也就开始了设计和建设。 香江人终于在几十年之后,第一次在内地购置了自己的房地产。 从此以后,越来越多的香江人就会在这边落户,使得南湾市的初期开发资金,得到了有力的支持。 修建商品房带来的,并不仅仅是资金利润方面的好处,更重要的是,它让香江人更了解了南湾这个特.区,从而带动了香江的工业往南湾市不断的迁移。 而香江工业在南湾站稳了脚跟之后,宝岛的工厂也就过来了。 香江宝岛的工厂过来了,他们需要的各种零部件,也就催发了南湾本地的工业发展,让一个个中小工厂如同雨后春笋般建立和发展起来。——日后许多赫赫有名的华国工业企业,其实都是这个年代出来的,而且大部分都是靠了做别人的单子,慢慢的累计起自己的力量,然后发展壮大的。 这样带来的良性循环之下,人口不断涌入、工厂不断建立、订单不断的增加、工业产值不断的增加……等等,南湾市才迎来了飞速的发展,最终成为了世界第一的工厂区域。 南湾市的发展,也让中枢和各地看到了改.革开.放的各种好处,从而这些政.策也渐渐的在内地各大城市开始颁发利用起来,也从而带动了整个华国的蓬勃发展。 一个小小的房地产项目,最后带来的居然是这样庞大而又让人振奋的结果,想来这也是没有人能想得到的。 就算是胆子最大的人,也想不到如此的连锁反应。 不得不说,这就是一个波澜壮阔的年代,这就是一个能发生一切奇迹的年代啊!