第二百六十七章 超级大礼(第一更!)
成功上市的当天晚上,邱得根在福临门大摆宴席,感谢各方朋友的支持,据说当天那些服务的服务员们,也从吝啬的邱得根手里得到了500的大红包,真是让他们笑开了怀。 第二天中午,被邱得根叫到荔园董事长办公室里面的殷俊,收到的却是一个文件夹。 在邱得根笑眯眯的眼神之下,殷俊打开了文件夹,只见里面抬头就是“兹有太平山施勋道20号土地一块,产权面积35700方呎,容积率1.2,可建建筑面积为42840方呎,现以港币3600万之价格,售让于殷俊先生……” 然后一堆的土地产权证明文件过后,就是一张香江政.府土地注册处的登记证明、纳税证明,以及一份施工许可书。 最后则是一张香江著名的设计公司的设计缴纳预付金200万的收据,还有香江最出名的一家进口家具商的100万预付款收据、一家香江综合电器公司100万的付款收据,以及香江一家著名建筑公司的500万工费预缴单,一张关于本施勋道20号的物业管理预存费100万。 总共这么加起来,预付款就达到了1000万,再加上买地的费用,邱得根一口气给了殷俊4600万!! 谁说邱得根是一个老抠门的? 就凭着他这个手段,香江就没几个人能做得出来! 连殷俊都不免很是吃惊,“邱伯,这个……太……太多了吧?” 他知道邱得根在上市成功之后,肯定会想着给自己一个大红包,却没想到红包居然这么大,大到了让殷俊不敢相信的地步! 要知道,这位邱老扣可是在亚视执掌的时候,对员工和明星们用厕所纸,都有严格规定的人啊! 他忽然不声不响的就给殷俊了这么大的一块土地,然后各种预付款都给够了,只等着殷俊自己设计、装修之后,就能搬进去入住了,而且连物业管理费都缴了100万定金,按照现在最贵的山顶豪宅区保安物业管理费用一个月每方呎1块计算,差不多已经缴了5年的费用——施勋道这条道是统一拿给一家安保公司来做的,无论你住不住、开发不开发,每个月都得缴费。 想想现在香江人一个月平均薪水不过900块,这个土地修建的房子就要缴纳18000左右的物管费,相当于别人20个月的薪水了! 老实说,殷俊接触的邱得根,其实并不是一个吝啬的人,他给大家的薪水其实还是不错的,比如荔园、宋城里面的员工,平均月薪水达到了1300,远超于平均薪水。 只不过他在其它很多地方,也有着吝啬的地方,那就是办公经费等等。 一个成功者,必然不可能什么都是大方,这样肯定会留不住财。 他也不可能什么都小气,这样就留不住才。 只有在该大方的时候大方,该小气的时候小气,才能成就一番伟业。 自从殷俊给邱得根出谋划策,做好了荔园和宋城,还让他去宝岛和新加坡也去做荔园宋城的概念,以此来增加远东酒店集团的远期发展构想之后,邱得根就一直没有表示。 邱得根虽然一直没说,但殷俊猜想,这位邱伯应该是准备等到远东酒店集团上市之后,就会给自己封一个大红包。 可是一来殷俊没有猜想到邱得根的红包如此之大,二来殷俊也没有想到,这份礼物早在三个月前就准备好了,也就是刚刚春节过后,邱得根就办好的所有的手续。 这就和今天远东酒店集团的红爆上涨毫无关系了,无论是不是上涨,上涨多少,邱得根都已经准备好了礼物。 如此便是心意的体现,也让邱得根送的礼物,少了很多功利性。 这也是殷俊感到最为高兴和感动的。 本来就是。 如果邱得根因为昨天远东酒店集团大涨,就给殷俊一栋房子,殷俊会高兴,但不会感动。 但邱得根却是不管自己的远东酒店的股票上市涨价与否,都决定了给予殷俊一大份礼物,这就没有什么功利,只是对于殷俊给自己出谋划策的奖励和感激。 看到殷俊惊讶的样子,听到殷俊的感叹,邱得根不觉是得意的一笑:“哈哈,俊仔啊,邱伯送出来的东西,就没有收回去的!你好好的收着!这些都是你应得的!咱们爷俩以后的日子还长,邱伯有的是要倚重你的地方,到时候你再多帮邱伯几把,那就什么都进去了,对不对?” 他都这么说了,殷俊又不是矫情的人,便点了点头,“那好吧,谢谢邱伯!只不过这房子我可能最近没办法去装饰,我还在忙自己的事儿……” “没关系,你自己的东西,你自己做决定就好了。”邱得根一挥手,“有什么要我帮忙的,你尽管说就是了。” “好。” 殷俊笑着颌首道。 “说起来,你觉得我的远东酒店集团,会发展到什么程度?我看着现在的股价有点高啊,总觉得好像有些不稳当一样。”邱得根拿起雪茄抽着,“我听老冯说,他们对于远东酒店的后市很看好,觉得有可能突破20亿。但我自己知道,就算是新加坡和宝岛的荔园和古装城修起来之后,也充其量就在15亿上下的市值最妥当,要是贸然的提高,恐怕会迎来祸事。……比如今天这样就很好,早上开盘降了5%上下,把昨天的水分挤一点出来。” 邱得根这是不愿意太过炒作,他只是希望上市之后,有大笔的资金来发展自己的这家公司,而不是沦为别人的股市cao盘机器,专门来坑钱的。 殷俊微微颌首,“其实邱伯你不用担心,毕竟你才是远东酒店的掌舵人。你只要利用好资源,让它健康的发展,有着良好的盈利预期,就算有一时的涨跌,也不会损害到根本的。” “你对那两个荔园和古装城如此有信心?”邱得根惊讶的道。 “恰好相反,我对于荔园和宋城的想法,其实和对它们的想法一样。”殷俊正色的道,“邱伯,最多10年,恐怕它们就会进入衰退期。” “那你怎么还说让我利用好资源,让远东酒店健康的发展?做不好了,利润就少了,怎么笑看风云起?”邱得根更加迷糊了。 “我觉得你这集团的名字取得好,远东酒店集团,不是就是在提醒你,以后以酒店业为重吗?”殷俊笑着道。 “酒店?”邱得根皱眉了起来,“我那两间酒店,加起来才300个左右的房间,因为装修档次等各方面的原因,平日里的经营状况一般,不亏钱,但是绝对赚不了许多……等等,你是说……以后香江的酒店行业还会发展?……不对啊!香江这么小,酒店这么多,竞争又这么激烈,目前都有些饱和了,怎么发展啊?” “很简单,因为香江有自己的优势,比如说靠近内地、是进军内地的桥头堡,比如说是国际商贸港口,比如说有着独特的市井文化,比如说有着许多免税的产品,比如说是一个极好的飞机中转地……”殷俊一口气说了一大堆,让邱得根听得瞠目结舌。 老半天之后,邱得根才沉吟着道:“这么说,酒店行业大有可为?” “应该是中高档的酒店大有可为。”殷俊道,“现在来香江的人,都不会是一般人,所以他们对于酒店的要求是很重视的。你发展几个价廉物美的中档酒店,再开设一个跟半岛酒店、文华酒店差不多的高档酒店,那远东酒店集团就会非常稳固。” “你小子,这口气也太大了吧?”邱得根指了指殷俊,“你知道半岛酒店是谁的吗?文华酒店是谁的吗?我的财力能和他们比较?” “一步一步的来嘛,先做几个中档的酒店,等到盈利状况好了,再贷款去修剪好的高档酒店。”殷俊道,“整个过程可以放宽到十年左右,等到十年过后,远东酒店集团未尝不能和沪海大酒店集团一样。” “呵呵,你倒是心大。”邱得根摇了摇头,却又道:“我回去好好的找人商量一下,你说的也不错,远东酒店集团,如果没有代表性的酒店,那也是挂羊头卖狗rou。我先从中档的酒店做吧,先改造那两个酒店,然后再在市区找地方修建……反正上市也筹集了不少的资金,再修两个也足够了……” 邱得根逐渐就陷入了沉思之中,嘴里说的也都是他自己才能听懂的话语。 殷俊淡淡的一笑,这也算自己又给邱得根的一个回礼吧,未来二三十年里,香江的酒店行业可都是保持着高速增长和高利润的发展,绝对是一个不错的行当。 殷俊自己倒是没有兴趣做这个,如果真的有机会的话,他倒是希望能从嘉道理家族手里把沪海大酒店集团给抢过来,毕竟那个半岛酒店可是殷俊上一世来香江旅游时,曾经抬头观望了好一阵子的。 眼睛转回到了邱得根给自己的这份土地买卖合同,以及一系列的预付款单据上。 这就是香江乃至世界上房价最高的一条街——施勋道的房地产了啊! 三十多年之后,施勋道的房地产,平均一方呎的价格就在65000港币左右,现在却不过是1000上下。 就算殷俊什么都不做,三十多年之后,这个施勋道20号的宅院,就足以给自己带来23亿港币的财富值。 区区一套房子,就能成为内地一个中小城市的首富,这在华国大地上,真是难以想象的事情。 但偏偏它就发生了,也难怪那么多超级富豪热衷于在香江的太平山上买房子了。 这就是社会地位的象征,这就是拥有财富的象征啊! 你在这里有房子的,和在这里没房子的,一下子档次差距就出来了。 什么跑车、游艇什么的,除非你是买阿布那种超级豪华游轮,否则完全和这里的房子不能比! 而且邱得根的手笔真是大啊,人家这么一个多达35700方呎的土地,可建面积居然为42840方呎,至少也能修三栋1300多平方米的房子,一层楼400多平米……就这么大的面积,只给殷俊一个人修房子,那档次和气派,也是马上就显现出来了。 要说现在79年的香江,可跟2010年的香江不一样。 2010年的香江,就现在的这个地儿,容积率最多就是0.5,也就是多少面积的土地,你只能修这个面积一半的房子,不管你是修一层还是两三层,反正加起来最多就是0.5的面积,剩下的只能拿来做绿化,这就显得太过浪费了! 当然了,到时候卖房子也不会按照建筑面积卖,而是会按照整个土地面积来卖的,由此其实建筑面积的价格就会更加的高昂。 但现在却是非常的宽松,居然能办到1.2倍的容积率,那可建面积就多出太多了——修个两三层的宽敞庄园都不成问题。 况且建筑面积只算有顶盖的房屋,游泳池可没有顶,网球场、篮球场可没有顶,这些都是单独算在建筑面积之外的。 邱得根想得也周到,可以叫著名的设计公司来询问殷俊的心意,然后按照殷俊的想法来制作方案,这样就不用殷俊自己去想。 香江的设计公司,从现在开始,就已经是按照每方呎来收钱了,身为香江第一的那家设计公司就更是架子大收费贵,也难怪邱得根要预付200万的设计费,比家具和电器都要贵。 仔细的想一想,其实现在有一套房子开始设计施工,等到一年左右施工完毕,再敞放个一年半载的,时间就到了81年了。 那个时候,自己说不定还真的需要这么一套好房子,在和别人做生意时,也算是有了场面。 如此的超级豪宅,比起什么豪车的来,档次可真的是要提升许多呐!(未完待续。)