第一百七十七章 第一块土地(第三更!)
进入了11月,报纸上都在报道一件香江人喜闻乐见的新闻。 那就是香江的第二条地铁线——荃湾线,就进入了修建施工过程。 从国外的那些电视报道和真实体验可以知道,地铁修好了,人们的出行就会越发的方便,他们当然会喜欢。 从77年7月香江政.府批准开始,到现在一年多的时间,这条地铁才开始修建,期间的准备工作多么的繁琐是可想而知。 过程是艰辛的,但结果却是喜悦的。 香江地铁是一个非常典型的成功案例。 不仅仅因为它创造了世界上最高利润的地铁上盖物业的价值神话,还在于它本身的成功运营。 修建如此复杂、如此多条线路、如此多的里程,香江地铁没有花费香江政.府的一分钱,不但没有花钱,而且它还一直在为香江政.府挣钱。——要知道,日本的东京地铁虽然也在挣钱,而且利用人口比香江的还要多,但它的花费和维护也是天文数字的,利润远远没有香江地铁这么的高。 原因第一是因为香江地铁和日本东京地铁一样,是世界上地铁利用频率最高的城市之一,但最重要的还是因为香江地铁集团获得了地铁沿线的地皮。 地铁集团基本上什么都不用做,只要对地产商说了,我要在这里修地铁,那么地产商就会捧着支票疯狂的挤过来,只求在地铁的站点出口获得地铁上盖物业的权利。 其实一开始,地铁集团并不是打算把这块肥rou分给别人的。 在他们看来,我有这么好的资源,政.府又是这么的给力,只要我地铁修到哪儿,哪儿的无主地皮就是我们的,我凭什么和你们这些房地产商人分? 所以,1975年,香江第一条地铁开始修建的时候,地铁公司是自己向银行贷款的。 他们就用自己的这一条线路,什么地盘都没有,甚至都还没有修建,他们就向银行贷款了超过5亿港币。 换了其它任何一家公司,他们都没办法做到这一点。 只有这个未来成为香江的物业聚宝盆的地铁公司,才能有这么大的魅力,才能这么的被银行青睐。 但没想到修地铁是如此的困难,花费是如此的大,修了一年多,地铁公司就快被高昂的费用给压垮了。 在不得已的情况下,才有了1977年1月,地铁公司宣布,把中环地铁站和金钟地铁站上盖物业拿出来招标,用两块肥rou来引.诱那么房地产商人们,让他们拿钱来贴补地铁公司的严重亏损。 然后一群地产商,无论是英资还是华资的,直接就打成了猪脑子。 他们可不是笨蛋,任何人都知道这两块地方的上盖物业是多么肥的rou,就算是吃下去会噎着,他们也绝对的不会放弃! 要把他们都放到一个院子里,一人给把刀的话,估计都能直接来一场世纪大厮杀。 最后的结果,现在大家都知道了,李超人以“丧尽天良”、“卑躬屈膝”的条款,几乎自己不挣钱,把超过90%的利益全都让给了香江地铁,才最终夺得了两个地铁站上盖物业的权益。 再然后的结果,大家也都看到了,长实集团用最快的速度开发出了环球大厦和海富中心两栋商厦,一眨眼的功夫就卖光了,这就让民众们惊叹之余,又让这些房地产开发商们眼红的知道,这地铁站上盖物业是多么抢钱的东西。 可惜的是,现在李超人已经打出来了名声,让香江地铁对这个人非常满意,都倾向于在同等条件下,还是和这个做事情干脆利落的中年人合作。 这其实也为第二次地铁上盖物业拍卖的超级大单埋下了伏笔,这个坑,让香江好几个大型房地产商直接就扑街,好多年才恢复元气。 暂且略开此事不提。 地铁的第一条线路的红利,早就已经被消耗殆尽了,想要再次和地铁打交道,也得是两三年以后。 殷俊也根本不愿意在地铁上盖物业上面去耗费精神。 香江有着那么多的发财机会,殷俊的实力又不强,怎么和一群有钱的地产大佬们去竞争啊? 说到挣钱的机会,天水围的赵家,经过了这么反反复复的和殷俊的沟通谈判之后,终于是拿出了一个可行的条件。 殷俊可以以1000万的现金支付,25%的利润分红、或者是25%的楼盘返还的方式,向联德信托购买位于天水围北部的天秀路和天瑞路之间500万方呎的区域。 其中1000万现金在合约签订当天支付,25%的利润分红,将在房屋开始预售之后的半年之内给付完毕;而如果是25%的楼盘返还,必须是住房和商铺9:1,但赵家必须要在房屋预售到50%之前就提前通知,否则默认为只支付利润分红。 殷俊承诺的三年之内开工、巴士路线开通、医院学校的配套、商业设施的开业期限等等,也一一的写到了合同之中。 对于能有这样的结果,无论是殷俊还是联德信托的赵家人,都是很满意的。 赵家人卖给长江实业和会德丰的价格,仅仅是1.5块每方呎,而且地段还不错。 但卖给殷俊的却是偏僻的北边,旁边就是一块湿地,显得更加的荒凉。 在价格上,1000万已经比长实集团和会德丰的价格高了,再加上25%的利润分红或者楼房返还,依照香江的房地产走势,依照殷俊的那些承诺,怎么也不会少于3亿。 赵家占据了非常有利的主动权。 如果到时候长实集团和会德丰提前启动了天水围项目,那有着房价暴涨的预期,他们就会把殷俊修的房子给拿过来,留着升值。 要是长实集团和会德丰启动项目的时间遥遥无期,那赵家人就会选择拿25%的现金分红收益,这样最保险一点。 然而赵家人不知道,真正占大便宜的还是殷俊。 本来殷俊还准备拿1.5亿砸在天水围的土地购买上面,虽然这也是分期付款的,但这么多的资金,必然会掏空殷俊的积蓄,而且让殷俊欠银行许多的贷款,背负太多的利息。 虽然殷俊并不怕欠钱,可这也对殷俊的其它发展,还是有不小的影响的。 现在好了,首付款只有1000万,殷俊现在手里的现金就足够支付了,根本用不着再去贷款。 至于说修房子卖房子的事情,在殷俊来说,根本不是问题。 在2020年回来的少年,早已经历了华国楼市的好多次涨涨跌跌,就算殷俊不关心楼市,也在专家、老百姓们的吵闹声中,懂得了许多的东西。 一个楼盘要怎么才能炒作起来,怎么才能做得好,怎么才能卖得好,在现在的这个时候,没有任何一个人能比殷俊做得更好。 当然了,想要做好这么多,也必须要精心的策划好,必要的准备绝对不可少。 三年的时间,就是殷俊为自己争取的一个准备时间。 在这三年时间里,殷俊需要逐步的完善自己的投资计划,获得更多的资源,才能够更好地打造天水围的房地产项目。 但不管怎么说,万丈高楼从地起,殷俊现在已经成功的走出了第一步,这就是一个成功的开始! 合同是在香江商业银行的总部签署的。 由于早就把合同递给了香江政.府布政司署的规划环境地政科审核通过,所以在合同上并没有任何的问题,赵家的代表、联德信托的董事长赵平泉,和殷俊分别在合同上签下了自己的名字。 等到赵平泉等赵家人离开,陈友汉就把殷俊叫到了会议室,担心的问道,“阿俊,你根本就没有接触过房地产,怎么忽然买了一块地,而且是天水围那么偏远的地方?就算是要买地,也得在市区买啊!好地盘才能有好收入!” “汉叔,我知道该怎么做的。”殷俊笑道,“连李超人和会德丰都对天水围下手了,我跟着他们,总是没有错的。” “你啊……李超人他们买天水围,是有着别的原因的。”陈友汉迟疑了一下,还是说了出来,“这里面有德润的,李超人他们这个投资,与其说是经济投资,不如说是政.治投资!亏损和赚钱,对他们都不重要,他们在意的是怎么和内地搭好关系!你知不知道啊!!” 随着殷俊和陈友汉的接触增多,陈友汉对殷俊是越来越欣赏,甚至于他都想把自己的小女儿介绍给殷俊,然后将殷俊变成自家人的。 看着殷俊这么一路走来,都是非常的踏实,陈友汉当然不希望殷俊在天水围土地上栽一个大跟头。 但他毕竟只是一个外人,也不好太过干涉殷俊的投资。 也幸好是先期投入是1000万,违约金又定得只有3000万的地步,陈友汉早就在签约之前便去阻止殷俊了。 看到陈友汉连德润参与的事情都说了,殷俊不觉心头一笑,这位汉叔,真是厚道人啊。 “汉叔,你放心吧,虽然我没有做过房地产,但我心中有数。”殷俊沉吟着道,“我赌的是香江房价这几年不断上涨,而天水围的土地价值再怎么的滞后,到时候卖出去,即使是配上违约金,肯定也会赚取更多的。” 陈友汉不知道合同的细节,上午只是询问了一下,听到殷俊这么说,他才微微的点头:“若是这样的话,那倒也不错。” 殷俊只要是只炒地,不牵涉到房屋修建和售卖,那就要简单许多。 香江这样的投机商也很多。 少年对于香江房地产的判断,陈友汉也是很清楚的,因为他这里有许多房地产商的客户,通过他们资金的流动,以及相应的市场的反应,陈友汉也能推断出来一些蛛丝马迹。 想着殷俊有着清醒的头脑,陈友汉就不担心了。 想想也是,殷俊从来都不盲目自大,也没有任何浮躁激进的表现,当然也没有理由在房地产上面昏了头。 像是这样的年轻人,任何时候做任何事情,都肯定有着充分的考量,绝对不会贸然行事啊! (等会儿还有一章!)(未完待续。)