第546章 倾城倾国
“李，你来看，”卫奕信铺出大浦一带的详细地图，说：“船湾大堤离马屎洲不到八百米的宽度，从汀角的顶端到小洋洲岛，再从小洋洲岛到马屎洲，距离更短，连四百米都不到……” 李默听懂了。 在大浦市区的东面有一个三门仔狎角，狎角外面延伸出两个不规则8字形的洲岛，它们就是马屎洲，李默未来想修白马大桥，那个马，就是这两个小洲岛。马屎洲与船湾大堤围起来一个近四平方公里的内海，船湾海，船湾海中间也有一个洲岛，就是卫奕信所说的小洋洲岛。 李默说实施宵禁，那是不包括汀角等四个村子的说法，拿下了这块缘海地段，又离大浦市区很近，岂能不开发房地产？一旦开发房地产，根本就无法实施宵禁，当然了，卫奕信眼下还不知道李默想法又改变了。 游上几公里的人毕竟是少数的，但游上几百米的人，不要太多，即便李默很少游泳，努力一下，也能游上三四百米，偷渡难度无疑就很低了。 卫奕信笑咪咪地看着李默，俺们说的可是道理…… “总督阁下与各位的意思是……？” 卫奕信拿来笔，在三门仔狎角的西侧画了一道红线。要么不买，要么一起买下来。 这里离大浦市区更近，但中间正好是一片“无人区”，在陆地上，容易隔离，只要巡逻森严，一般人没办法偷渡过来的。要么从海上，海边同样容易被发现，还要游七八百米。要么去马屎洲岛上，强行游向大浦市区的海边，且不说还会有巡逻艇巡逻，同时还要游一千来米。能躲过巡逻艇的巡逻，并且游上一千多米，好吧，任你偷渡过去吧。 防来防去的，不就是担心偷渡么。 但是…… 船湾水库未修建起来之前，它属于海区，海边住着许多渔民，水库修起来了，这些海边的小村庄会被一起淹没，于是港府将这些渔户一起迁到了三门仔狎角上，建设了一个三门仔村，加上原先的渔户，有好几百户人家，甚至都是打渔为生的渔民。还有围吓村……好几家企业，包括一个船厂，更要命的，还有一个圣保罗书院，它是一座准高校。 虽然腾出了更多的一些面积卖给了李默，仅是一个迁移安置费用，就无法估计了。所以卫奕信心中的想法是，你不是钱多吗，想办法将你活活撑死！ 没想到还有这个变化……但李默面无表情。 李佳欣也紧紧挽着李默胳膊，生意上她不大懂，可知道，一旦李默买下这片地，那可不是少钱。 但卫奕信这么做，还是为了他那个玫瑰园计划。 香江原来有一个机场，启德机场，但越来越不够用，由是催生了卫奕信的玫瑰园计划。在李默前世，这个计划是89年10月11号决定的，具体的是在在大屿山以北的赤鱲角进行大幅填海，兴建一个国际级的大型新机场，这个新机场有两条跑道，可24小时运作，每年更可容纳8000万名旅客，是启德机场容量极限的3倍。另一方面，为了作出配套，卫奕信又决定兴建连接机场与市区的公路、大桥、西区海底隧道以及机场铁路；在兴建机场铁路的同时，港府又将顺带于九龙半岛的西面和青衣填海造地，兴建八号及九号货柜码头，进一步扩大港口的吞吐量达5倍之多。而为了方便向新机场提供服务，卫奕信还决定在赤鱲角附近的东涌开辟新市镇，计划至少容纳15万人。 从长期来说，这个计划是对香江有利的，然而却激起了中国的愤怒。 原因有很多，香江就这么一点储蓄，一旦这个计划执行下去，九七回归后，香江储蓄将会被一起淘空了……说白了，现在修，是拿香江现在的未来的收入，收买香江的民心，香江回归后，因为没有多少储蓄，什么事都做不了，会引起香江人的对比与失望。 还有香江的局势，现在许多英资正在努力带资逃离香江，一些黑涩会变着法子洗钱，包括用电影来洗钱。在这种情况下施工，猫腻太多。 果然，最终造价高达两百亿美元。 固然有香江地价上涨之故，也有猫腻有关。 对比后来更宏伟的京都第二机场，吞吐量高达一亿人，四条跑道，造价不过一百来亿美元。九几年香江物价，不可能会比一几年京都物价贵吧。 若是以这种造价建设开发区，九七回归前，各种建设最少得花掉李默六百亿美元，在九七回归前，将李默杀掉，他也拿不出这么多钱。 加上卫奕信搞出的八八直选、居英权计划、人权法案，中方提出严重的抗议。 这时候中国的抗议，可不是后来的抗议，说干真干的。 一旦军队浩浩荡荡进入香江，别看海湾战争，那是你们英国人打出来的吗？到时候连英资都撤不出来。英国首相只好亲自来到京都，向中国提出种种保证，包括回归前必须给香江留下最少两百五十亿港元的储蓄，以及其他的条件，中方才勉强同意香江动工。当然，卫奕信也灰溜溜回英国了…… 但因为李默的做空，这个计划一直被搁浅，去年年底，随着李默大笔资金到来，以及建设开发区时对香江的适当照顾，海湾战争爆发，油价跌了下去，等等因素，香江经济终于有了起色，卫奕信脑海里又浮现出这个计划。 事实他这么做，都是在播种子……并且这些种子确实生根发芽了，不然那可能有后来那么多恶心的事。 这时候，卫奕信依然未考虑中方的反应，只想着这个计划。这个计划一旦启动，得需要大量的启动资金，李默来买地，但原来卫奕信兴趣不大，这一回中国方面不可能出面参与了，正常市价，李默买的这片地不值钱，于事无补。不过李默将范围扩大了汀角村，让卫奕信有些心动，因为拆迁户多了，就可以开更高的价钱。 现在连三门仔与马屎洲都裹了进去，拆迁的居民与企业更多，甚至还有一座高校，一座高校值多少钱？说白了，这就是有机会有借口地从李默身上榨出更多的油水。 “租下它，需要多少钱？”李默将租字咬得重重的，别狮子大开口，九七回归后，还不知道国内是什么政策呢。 卫奕信伸出了两个巴掌。 “10亿港币？” “李，你是开玩笑了，十亿港币安置圣保罗书院也不够的。” “十亿美元？总督阁下，你也在开玩笑了。” 两人谈了半天，将价格估在六到八亿美元之间，李默说最多出六亿美元，卫奕信说李默最少必须拿八亿美元，才能将这片地卖给李默。李默看了看天色说：“这样，我们明天继续谈判。” 这样的谈判，不是马上就能谈下来的，卫奕信同意。 几人走了出来，李默陪李佳欣吃了一个晚饭，然后将李佳欣送回家。 跟踪的狗仔队万分失望，这节奏不对头啊，按照常理，你们不是要去开房吗？ 李默也不管他们，即便开房，也不会让你们能跟踪到的。他回到开发区，将几名得力手下召集过来，商议着这件事。 王伟国盯着地图说：“李董，这一片地不过十三四平方公里，还有四成多是船湾水库的水域面积，这个价有点贵吧？” “不贵，之所以必须拿下它，拥有了一个完整的景点不算，一是灌溉用水，虽有合同，终有扯皮的地方，全是我们的，则没办法扯皮了。二是以后引进各种鸟类，这些鸟类必然会飞到船湾水库，它们可不知道什么叫界线，我们范围内还能保护，飞到南边，不是我们的范围，则无法保护。” 现在都在掰着手指算回归的倒计时间，但不知道的，一旦回归了，某些方面甚至比不回归前更麻烦，弄不好就会被一些诸如的媒体上纲上线。 上面、包括清华等高校又比较喜欢别人家的孩子，别人的孩子是个宝，自家孩子是稻草……到时候才叫憋闷呢。 所以李默特佩服鲁迅，看，人家写的，几十年后，照样适用，难怪教育部里的精英都不喜欢鲁迅，鲁迅说的许多，不正是说他们吗？ 李默继续说：“还有，不要小看了香江的地价，顶多到了明年下半年，香江地价与房价会一起腾飞，几年后，说不定地皮价格能涨上好几倍，甚至十倍。” 97年，恒基兆业拿下以三门仔狎角为中心的大浦船湾地皮，总面积大约不足两平方公里，花费了56亿港币，七亿多美元。不过那是97年，即便眼下这块地皮比恒基兆业拿下的地皮大了**倍，拆迁的范围更广泛，卫奕信开的价还是贵了。不过价格还是可以谈的。 但这还不是主要的，李默又说道：“此外，对于滨海湾酒店的安置，大家一直没有好办法，如何安置，这块地皮将尤关重要。” 几个人谈具体细节，这些也必须要提前协商好。 散会后，彭九甜问：“李董，你打算买到什么时候结束？” “不能买了，也没地方买了。” 再买下去，则是罗湖口岸，香江肯定不会卖的，然后是上水、粉岭、大浦，都是人口越密集的地方，仅是一个拆迁安置费，李默就补偿不起。 李默回到下榻的地方，继续看着资料，脑海里进一步构思。 老邵打电话来了，问：“李默，你送了一根昂贵的项链给了李佳欣？” “是啊，但六叔，你不要多想，主要是刘峦雄将我恶心了。” “李默，香江都轰动了。” 主要就是这根项链。 李默以前也送过贵重礼物给女孩子，家里的几个女孩子不算，刘婉若她们，人人送了房子车子首饰，外加股票，张婷也送了房子车子，不过没有曝光。 因此媒体说是李默第一次送贵重礼物给的女孩子，李佳欣向“最后一步”踏出了最重要的一步。 还有人用李默与刘峦雄做比较，李默在金融市场更凶狠，更有钱，更年青，更有才华，更聪明，也没有妻子，刘峦雄就不要争了，没你的戏。 各种记者更是将李佳欣的家围得水泄不通。 “随他们说去吧。”李默无所谓地说。 这些年，媒体编排他的内容，不，是“故事”，还少吗？ 六叔能说什么？ 他心想，果然是一个很小气的少年，在他眼里，刘峦雄都是少年！ 又有几个香江与李默关系熟识的人打电话询问李默，这些人不是老邵了，李默左顾而言他：“宝马赠英雄，香车送美人，送美人一个首饰，难道有什么不妥吗？” 最郁闷的还是李天王与刘峦雄。 奶奶的，天下美女那么多，你与我争什么女人？另一个则在想，得，这两头虎，俺惹不起，这个美妹，同样我也惹不起，还是另寻其他的芳草吧。 最开心的便是倪公子，他搂着周美妹，心想，还好，还好分了手，否则我用什么与这小子争？ 第二天，双方继续谈判，不过这一回李默率领判队伍过来的。 一个郎有意，一个妾有情，一个想卖，一个想卖，一个怕夜长梦多，一个也不愿意耽搁时间，谈判居然进行得顺利无比，居然一个上午就谈好了。 主要是三条，第一条是价格，李默出资六点九亿美元，将这片地皮拿下，当然，如何拆迁，如何安置，与李默无关，但必须在年底前，完成所有的拆迁任务。同时，李默先行支付一点九亿美元给港府，余下五亿美元，从明年元月一号起，每年支付一亿美元，五年偿还。 李默尽量地将资金往后腾，卫奕信也同意了，毕竟这项工程规模很庞大，肯定不及李默开发区的规模，然而沾到了许多拆迁安置的问题，速度上远不及开发区，没有几年时间是完成不的。一点九亿美元用于这片地区的拆迁安置也绰绰有余了。 第二条明确规定，双方共同的海域，李默得有一半占有权，不过为了防止偷渡，在三门仔狎角与马屎洲以西靠近大浦市区方向的海面，不得进行任何填海活动。 至于其他的海域，你爱怎么填就怎么填。那怕你不怕钱烧得慌，将深达近十米的赤门海中间地段填上，我们都不反对…… 第三条，同意李默修建白马大桥，也就是船湾水库东侧白排头到海峡对面西贡区马鞍山，与直通香江岛的绕道公路连接。至于白马大桥，还会修，不过是在自己地盘上修了，不需要提出来。 卫奕信还真没有往房地产上想，因为李默推动，香江房地产直到明年才有些来势凶猛，港府也直到明年夏天才出台了一些调控政策。 他先想的是偷渡，这是大桥，有检查站，容易盘查，偷渡上没有太大的问题。 余下就是经济了，一个封闭的环境，是休想将经济发展起来的，这才大约是李默修桥的用意。 卫奕信在心中嘲讽地想，修了大桥，就能沾到香江的光？ 于是他也同意了。 但他提出了宵禁……李默冷笑了一声，说：“总督阁下，这个价格，你懂的，如果我不开发利用，难道我的钱是天上掉下来的？无论以后是开发旅游区，还是开发房地产，或者是其他用场，我想，总督阁下就无权干涉了吧。” 这不是少钱，一亩地的价格都达到了三万美元，况且还有四成多水域面积呢。 卫奕信想想作罢。 不过置双铁丝网、隔离带并且开发区支付一部分费用，同时开发区还置岗亭、巡逻艇、巡逻队配合港府巡逻，也写入了细节条款。其实不用写，李默也会做这些工作的，他也不想发生大规模偷渡事件。 双方在合同上签下了字。 李默款待卫奕信等人，吃中饭，李佳欣也让他喊过来了。 不是酒宴，但李默挽着李佳欣的胳膊，端着高脚杯，一一敬酒。 吃过饭，李默又将李佳欣带回开发区，答应的，下午带她去印洲塘游泳…… 但在这之前，必须将大约的规划说出来。 李默打开原来的规划图，忽然扭头看着李佳欣：“李小姐，印洲塘美不美？” “很漂亮。”李佳欣嫣然一笑。 在李默印象里，一直是三十几岁四十几岁的李佳欣形象，其实就是那时，她还是很美丽，不过远不及这时，李默又一次心想，难怪是富豪杀手，难怪以后有人说做人要做李家诚，包奶要包李会佳欣…… 他收起心思，说：“那好，为了你，我就保留着印洲塘。” 说着，李默又掏出一张地图，铺在这张规划图的边上，李佳欣奇怪地看去…… 在原来的规划图上，沙角海一带，一直到荔枝窝的海边地区，都是商业区，界河一带风景也不错，但谁愿意天天对着铁丝网？因此从界河往南，成了工业区，两者之间则是居民区，不过现在不可能建设了，太占用资金不说，房子也不新了，但提前的基建必须安排下去。居民区与工业区是以红花岭、禾径山、公主山、师地山、师头岭这一山系为分界线，西边是工业区，东边是居民区与商业区。不过从公主山到师头岭这一带，李默打算以后建设大学，博物馆，还有各个行政机构，如区政府大楼，各个司法机关大楼，以及其他办公场所。 再往南去，便是郊野公园范畴了，为了保护生态，李默不打算开发了。 这一带已经在建设了，李默也没有动。 但从荔枝窝往下去，李默原来计划是打算顺着海边地区继续开发居民区，这是第一流的海景房，能卖出好价钱。 各个生物学家也无奈，李默花了这么多钱，总得要赚一些回来吧。 不过在新的方案上，不是这样了，而是顺着荔枝直接南下，也就是李默前天所看的路线开发，路两边以后肯定还是各个店铺，店铺后面则是民区，但厚度不大，依然尽量地保留更多的生态区，实际就是占用了一小部分原来计划中的生态区，因为这两次买地，生态区范围是扩大的。 印洲塘海边地区也会建房子，但会修建一些高档的中式风格的房子，并且这些房子必须是清一色的青砖褐瓦，不得出现亮眼的鲜红色、橙色、黄色，包括白石灰都不能刷，真不行，只能使用暗红色，灰色，暗绿，暗青等颜色替代……也就是不要用这些刺眼的颜色破坏印洲塘周边的整体原生态环境，同时除了建设一座人造沙滩外，还会修建一些亭台水榭，加上以后这里会种上许多奇花异草，那么会成为第一流的景观。 李佳欣好奇地问：“盖民居，能卖得掉吗？” “呵呵，李小姐，你真当我将钱往水里扔啊？”李默笑道。 这几年香江房地产还不能称为火爆，不过还可以，许多大佬都投入到房地产行业。 若是这些商品房能卖得掉，李默投资多半就收回来了。 然后李佳欣惊讶地捂起嘴巴，看着李默。 李默这一挪，离海边仍不远，但就不是海景房了。若是商品房能卖得掉，一个是海景房，一个是非海景房，价格往往能相差四五倍。这样……岂不是因为自己一句话，李默会受到许多损失？ “李先生，这不行，我只是说说，你不能当真，”李佳欣想到此节，立即说。 “李小姐，古人云，一笑倾城，二笑倾国，为博美人一笑，些许损失又算什么？” 彭九甜忽然身上起了一层鸡皮疙瘩……