第483章 事了
“栾队，还要停到什么时候？”一名建筑工人问道。手机无广告m.最省流量了。 “谁知道呢？”“栾队”只是一名小队长，不清楚内幕情况，担忧地摊手说。自从上次冲击后，整个开发区建设已经停了二十一天，要么在一些专家带领下，数万名工人到处“除草”。 但这是最后一天停工了…… 随着各个空单的盈利到账，在几个基金cao作下，几乎全部陆续进入了香江证券市场。 没有这摊子事，还会有这次cao作，现在恒生指数不足两千五百点，正是最低谷时期，也是抄底的最好时机。 然而正好与这摊子事同时发生，想让人不多想都不可能。 看到李默带着越来越多的资金涌了进来，卫奕信寝食不安。 眼下李默不大可能会做空，然而这些年，几乎平均两三年，甚至不足两年，香江股市便会有一些较大规模的暴跌。李默低谷时吸纳，巅峰时套现，再来一个做空……日本那么多财富都让罗伯逊他们用这种手段，几乎掏空了，况且是香江。 关键李默这次进入香江的资金是如此的惊人，只要一次性抓住机会，有可能就让香江下太平洋去了。 卫奕信心里很后悔：我怎么没有想到呢。 其实李默也没有想到。 本来有一些学生与青年游行就游行了，只要不冲击开发区，难道将天游塌掉？然而没想到英国人就是如此的猥琐…… 迫于压力，卫奕信只好与开发区谈判。 这时候不是与王伟国谈判，而是由郝立克接手了。 这让卫奕信又意识到一件事，李默几个基金的钱，可不是李默一个人的。 为什么李默发行白卡，一是便于宜丽服饰的销量以及募资迅速发展壮大，二就是拉拢，白卡发行的国家主要就是北美与西欧，也包括他们英国，外加一个香江，但香江的数量少得可怜。其他国家与地区则没有了，因为其他国家与地区，用不着李默去拉拢。 这些钱是有“来历”的，只要李默的cao作不违规，日本人不好下黑手，香江更不敢下黑手。这些投资人作用还不止如此，看似没有作用，实际他们的作用无处不在。 如果卫奕信不上当呢。 他不上当，只好继续打官司了，当然，那就不可能让杨景利来主持这场官司，而是从各国调来豪华的律师团，即便打不赢，也让港府以后不敢乱来。然后到了94年，李默在恒生指数巅峰时将股票套现，随后瞅着机会，再次做空，给予香江一个重创。那么以后，无论是谁唆使，即便一些人想冲击开发区，身后的港督或特首都会自动派警员进行阻拦。 眼下的局面，肯定是李默最喜欢的。 经过数场艰苦的谈判后，大方向搭成了一致。 李默也正好将四部电影剪辑好，于是也飞到了香江。 他与卫奕信签署了五十多条协议。 大约地归纳于三个大的方面。 第一便是继续“卖地”。 原先，郝立克坚持港府必须补偿这次开发区的损失，真拿不出钱，将船湾水库与赤门海峡北面的陆地交给开发区，做为补偿。 郝立克又说了好几个理由。 开发区也就是除罗湖口岸、上水粉岭一带人口密集的地区外，东面的北区，然后属于大浦区的八仙岭郊野公园范围，下面一直到九龙坑山、沙螺洞、、鸦山、麻雀塘，这一带虽然人烟稀少，可面积也不小，七八平方公里。再往下虽然有山，可山势不那么峭陡了，安装铁丝网变得容易起来，事实上这一段的铁丝网已经安装好了。 余下的自纯阳峰与八仙岭起，就着原先北区与大浦区的分界线来划分各自的归属。 但原来的分界线是就着各自的分水岭来划分的，都是在各个山岭比较密集的地方。 因此港府想就着这个分界线来建设铁丝网十分地困难，至今还没有建设好。现在郝立克提出，从麻雀塘往东南方向拉，一直到大尾督村，包括东面的船湾水库在内，水陆总达近二十平方公里交给开发区做为补偿。当然，为了港府的面子，开发区会拿出少许钱出来，用“买”的方式将这一片地区拿下。港府也犯不着为余下铁丝网如何修建而发愁。 其次，这一带人烟依然比较少，港府容易安置。 最后，港府担心内地人会大规模地向香江地区偷渡。 六十年代七十年代确实是如此，可随着内地百姓生活得以改善，偷渡的情况也越来越少。这次开发区的建设便是一个很好的证明，来了那么多工人以及他们的家属，铁丝网也没有修建好，但没有发生一起有建筑工人偷渡到香江的事件。 未来开发区内地百姓会分成两种，一种已经在开发区工作的，他们的工资肯定比不上香江人的工资，不过肯定比特区高，特区又比内地高，实际上差距没有那么大，犯不着冒险继续向香江其他地区偷渡。 然后是游客，游客持通行证来旅游，但在内地各级政府发放通行证时，便已经有了相关的审核，出入境也有着记录，还有着各种防犯措施，这些游客也犯不着偷渡到香江其他地区。 或者利用其他渠道来偷渡，那有没有开发区都是一个样。 李默对这一地区仍没有死心的原因就是已经到了这一步，开发区的面积确实太小了。以至他不得不造岛，但即便海上那五内莲花浮城、深水码头、宝船休闲岛、灯塔岛造好了，总面积也不过十七八平方公里。造价大不说，想要再扩大也不可能了。因为这些填岛的砂石是就着北区搬山移岭的砂石料而来的，或者顶多从海岛用吸泥船吸上一些淤泥。没有了砂石头，便无法再继续填海。 不但本身面积小，既然将两大郊野公园作为未来两大生态区，它们的面积范围同样也小了。 船湾水库开发出来，也是一个不错的景区。 然而卫奕信死活不同意。 当然，他知道一点不放血那是不可能的。 于是他推出一条提议，自小滘村开始，直到鹅髻岭、凤凰溪一线东侧属于大浦区的，开发区少拿一点钱，将这片地区卖给开发区。 卫奕信这条提议也有他的想法。 这一带向东，南到凤凰笏、北到乌洲塘，有一个十分狭长的不规则三角形，总面积也不大，大约四平方来公里，不过它很长。若是按照原来的分界线，就如郝立克所说的，仅是建设铁丝网就头痛了。至今这一带铁丝网还没有开始建设呢。 又从中一切为二，窄处不过几百米，巡逻与监察都变得十分不易。 还不如索性甩给李默，一是省去了建设铁丝网的麻烦，二是凤凰笏已经进入赤门海峡，不过这一带海峡仍比较宽广，未来不会产生太多偷渡的麻烦，甚至还节约了巡逻等不必要的支出。 又是从小滘村就开始划起的，让出的面积也不小，足足有三平方公里，也算是港府“放血”了。 不就是停了二十一天的工吗，内地工人又能有多少工资？ 郝立克不答应。 经过数次协商，而且面对越来越多的资金，卫奕信终于又做了进一步的让步。 从八仙岭山下方折向东南方的涌背村，然后顺着船湾水库折向已经沉于水库下方的，原来的老吐露港，再折向凤凰笏，再搭上一个遥远的平洲岛与其周边的海域，这一片域囊括了近三分之一，两平方来公里的船湾水库的水面积，若是包括平洲岛在内，陆地面积也达到了九平方多公里。 这样一来，今年年底就能将所有铁丝网建设好，省去了一大笔费用，也节约了巡逻、岗亭等大量不必要的开支。 面积也足够大了。 郝立克经过李默同意后，双方就这条提议开始进入谈判。 开发区得拿出一亿五千万美元出来，卫奕信才能向香江与英国有一个交代。 当然，这个价格是李默能承受的，若是包括船湾水域面积，一平方公里只有一千三百万来美元，而原来的，包括各个都不能利用的岛礁在内，一平方公里也达到了四千多万美元。 其次，在这片区域，李默以后不能建设工厂，更不得将工业污水排向船湾水库或赤门海峡。 限制了对船湾水库的用水量，这个水库面积达到了一千两百余万公顷，也就是八平方来公里，蓄水量达到了一亿七千万吨，最早一批水是从粤省调来的，不过香江本土属于热带地区，船湾水库北侧有许多小的河流，能够源源不断的提供充足的水源。食用水肯定不可能了，不过李默大量地从这里抽调工业用水或郊野公园的灌溉用水，可能会对船湾水库造成破坏。 为了防止偷渡，开发区不得用船带着游客在船湾水库里进行旅游活动。 以及其他多条规定。 对于这次的补偿，李默同样也很满意。 黄竹角咀这一个尖条子，在李默前世，香江一直没有怎么开发。因为地形是中间高，两边低，虽然两边都有一些沙滩，但沙滩不平坦，特别是赤门海峡这边，水质已经污染了。 但得看如何投资的，前世这一带整是香江的北大荒，可如果像李默这样投资……它是一个尖条子，然而两边都是海，北面是黄竹角海，南面是赤门海。 因为前世香江没有开发这里，加上上面在“调解”，李默对这一带也不熟悉，于是上次将合同签了。结果今年春天李默来考察时，才看到这个合同签得多少地失误。 虽然它两面都是海，可因为从中间一切为二，港府不便巡逻，李默这边也不易开发。但合同都签了，李默还能说什么呢。 现在全部属于李默的，李默就可以将它完全利用了。 甚至李默在来香江的路上，就大约想到如何开发它。 因为两边都是海，可以在未来将它开发成一片高档海景房区。当然，现在任何人也想不到未来中国房地产的火爆。事实上，在原先李默计划中，所有商业区与住宅区，基本上都是跟着海岸线在跑的。但只论海，开区发任何一片区域都不及这一带。 而且未来的迪斯尼乐园就在咸鱼埕半岛上，离这里也不远。 李默还打算在这一带再修建一个地标式的建筑。 他甚至将未来新加坡空中花园酒店的创意拿过来，放在这里，包括空中花园与无边泳池。虽然建造这个酒店会花很多钱，但有了这个地标建设，仅是拉动的房价，便将其成本收了回来。 至于这一带一些略高大的山丘，直接炸掉就是，正好放在南边用来填海，增加这一带的面积。 虽然船湾水库没有全部拿下来，但拿下来了一部分，并且多位于群山环绕的各个库湾区，比如新娘潭湾。 这里的水位线比较浅，可以载种一些芦苇，那么以后引进各种鸟类后，有山林，有大湖，则会成为各种鸟类良好的栖息地，也利于两大郊野公园的生态。 水的问题李默根本就没有考虑过，无论工业或民用水，难道会从这里抽水吗？用水载游客，李默也没有考虑，想要玩水，开发区有印洲塘四大海域，还有外海，何必在这个水库里玩水？ 工业更不成问题了，未来这里是景点，是住民区与商业区，而不是工业区。虽然只让出几平方公里，等于一下子腾出了开发区的发展空间。 还有一个平洲岛，李默继续疏忽了。 这里位于吉澳岛东面十来公里处，但离对岸的特区只有三四里路。岛也不大，只有一点一平方公里，但这个小岛风景很优美，岛上森林密布，东端是各种峭崖陡壁，怪石嶙峋，西端坡度平缓，还有一大片洁白柔软的沙滩。每当落日时，海面上，波光粼粼，碎金满海，沙滩上金灿灿一片，闪闪发光，所以这个沙滩有一个很美好的名字，叫金沙湾。不过因为离香江市区太遥远了，眼下香江人一直没有太重视。直到01年香江才对这里开发，并将它划为香江第四个海岸公园。 因为将大半北区，包括这些岛屿一起卖给了李默，这个平洲岛更成了香江一块飞地，于是卫奕信为了添加筹码，也将这个岛屿“卖”给了李默。 既然买了下来，还有周边的一些水域，面积也不算太小，不包括周边海域，仅是岛屿面积就有一千多亩了，李默未来必然会开发，只是如何开发，李默暂时还没有去想。 应当比较满意了。 但再满意，也不可能说满意的。 于是到了第二个大项内容。 “鉴于港府这次的疏忽……”实际是煽动，只是大家搭成了协议，李默也给卫奕信一个台阶下。 “以及双方的情况不一样，港府准许开发区筹备各个行政、司法、税务、财政机构，并且开发区有权任命各个机构的官员，雇聘各个机构的公务人员。 但它们必须归香江相关的各个上级部门管辖，也必须在合乎于香江的法律范围下进行。 鉴于开发区实际拥有的面积，开发区上升为区级行政机构，北区余下的上水粉岭等地，并入元朗区。”也就是北区从此消失了，只有一个沙角开发区。 没有这条协议，开发区也是香江下属的一块地皮，受香江管理、约束，也必须遵循香江的法律。 其实从这条协议签定后，开发区才真正变成了“独立王国”。 卫奕信也知道这条协议签定后，开发区成了真正的独立王国，但他也没有在意。 很简单的，这件事发生后，他们英国人很难再找借口，煽动一些港人破坏开发区的建设。 除非开发区正式运营，一旦开发区运营起来，机会多多。然而据他所知的，开发区正式运营得到九七以后了，那时香江已经回归到中国。 还不如让开发区给中国添堵呢。 现在的卫奕信哪里知道以后中国对香江的态度，那是真正的“自主经营管理”，完全的放任自流。 这也是李默马虎之处。 在他原来想法里，眼下只是建设，即便英国人不满，也拿他没有办法。然而这件事发生后，李默可是知道以后香江某些人是得有多能折腾的。 若是没有自己的司法权、行政权，这样的事说不定还会能继续发生。 “开发区可以将开发区内的税务用作开发区的行政管理、社会文教、经济建设与其他支出上，若是费用不足，必须由开发区自己负责，但同样的必须合乎香江的法律，受廉政公署等监督，若发现问题，香江上级司法机构也有权按照香江法律直接进入，或直接审理相关涉案人员。” 政府的支出有很多种，基建实际就是一种支出。但这个支出，不明确定下来，港府也不会掏钱出来的。 还有各种医疗教育宣传等支出，同样，港府也不会掏腰包的。 以及其他的，如科研、气象、环保卫生、林业等等，同样也不要指望港府垫付。 能掏腰包的不过是各种行政支出，包括各个行政司法部门的运营费用，各个公务员的薪酬，以开发区的前景，李默足足有把握，用开发区的税务将它的行政支出维持起来。余下的各种福利保障，与福利救济等等，有的也可以扔给各个保险公司。 然而在卫奕信看来，香江本来就是低税区，加上前面两个合同的税务减半政策，即便仅是负担相关的行政开支，他认为以开发区的财政税收，也无法担负，至少眼下这几套班子搭起来，又没有相关的税务支持，港府必然会产生一些补贴。于是卫奕信就着郝立克提出的这些条件，索性将这个包袱一下子扔给了李默。 但这也正合了李默的心意。 这让李默进一步拥有了开发区未来自主独立的权利，减少港府对开发区的掣肘。 “鉴于某些港人对开发区的情绪，以及未来内地涌来的各种居民的复杂性，以及开发区发展的不确定性，开发区有权签发来到开发区工作学习旅游的 各种时间鉴证以及永久居留证明，不限制人数，港府也不得干涉。同时开发区政府有权利对开发区有伤害性质或有敌意的人，包括持着开发区永久居留证明的民居进行驱逐。至于开发区的居民进出香江其他地区，必须持香江政府颁发的出入证明，余下的依然前面合同执行。” 也就是即便未来混入开发区内，想要发起示威游行的，或者搞破坏搞港毒的，开发区有权利将他们驱逐到原籍所在地，是香江的，驱逐到香江原来的各区，是内地的，驱逐到内地各省市。也包括王林之流，若是他逃到开发区内，开发区有权利将他驱回干省。 这一条，进一步赋予了开发区更大的权利。 第三个大项内容，港府必须对这些破坏的相关涉案成员，进行从重处理，也必须保证以后不得再发生类似的事情。但李默名下诸多基金也必须保证，可以买卖股票，但不得对香江股指或其他期货进行任何形式的做空，也不得协助其他风险公司与商人对香江各种期货进行做空。 说来说去，卫奕信就是为这一条而来的。 还有其他的一些内容，比如进一步明确开发区商业地皮、工业地皮所占的面积。地皮的转让、商品房出售等细节协议。环保、水电通信等相关条约…… 李默一条一条地看着。 其实李默还可以提出更多的要求，但李默也怕夜长梦多，见好就收了，此外他也拖不起了……