第三百一十八章 市值百亿的香港置地
婉拒了卲逸夫提议，金庸以笑声化解尴尬，他最关心的还是王子凡收购动向，如果能率先报导出来，对他的报刊来说无异于一场翻身仗，毕竟主攻政、经消息，琢磨片刻，见王子凡表情稳定，笑容满面道：“听说你计划将香港电灯集团分拆上市？” 王子凡点头道：“有这个打算！” 卲逸夫暗自惊异，香港电灯市值百亿以上，分拆上市对王子凡来说绝对是大大的利好，看来要不了多久，这小子腰包就要暴涨几倍。 金庸却皱起眉头想了一会，王子凡想要在分拆上市行动中获利，前期必然会投入大量资金，手里没钱，又如何收购其他公司，股坛狙击手也难为‘无米之炊’，叹道：“可惜了啊！我听说李嘉成最近对英资集团虎视眈眈，几大豪门联合在一起，肯定有大动作！” 王子凡微微一笑，这些对金庸这一档次的人来说，或许是一个很了不起的秘闻，但对他来讲，实在算不上什么，早在几个月前怡和掌门人凯瑟克就找他请教阻击‘四大家族’秘诀，并且依照葫芦画瓢双双增持怡和与置地集团，说白了，就是防止华人财团乘火打劫。 卲逸夫心中一动，笑道：“看来你也有想法！” 金庸紧盯王子凡，同样等待答案，以前香港是英资集团的天下，不过最近几年，大规模收购战频发，包于刚收购九龙仓、李嘉成收购和记黄埔，王子凡收购香港电灯，全都是市值百亿以上的大集团，他们已经错过三次，这第四次说什么也不能再当看客。 “是啊！” “怡和？”金庸压抑许久说出这两个字，卲逸夫听了，也忍不住扬眉，有句话叫未有香港，先有怡和，可见怡和集团影响力。 “差不多吧，这次目标是怡和旗下的香港置地集团！”王子凡并没有隐瞒，如果能吸引卲逸夫、金庸站在他这边，就不用担心后院起火了，扶持嘉禾事件就足以说明李嘉成开始在身边掺沙子，卲逸夫旗下的TVB，金庸名下的！ 香港有两个置地集团，一个是华人置业，另一个就是怡和系的置地集团，前者是华人家族创办，后者是怡和洋行核心资产。 怡和洋行1832年在广州成立，创始人是大鸦片商渣甸与马地臣，香港开埠后的1841年，怡和将总部迁往香港，是19世纪香港四大洋行之一，后来经过一系列明争暗斗，凯瑟克家族胜出，前后共有5人担任怡和大班，该家族控有怡和10%～15%股权，为第一大股东，怡和也由此被认为是凯瑟克家族的基业。 置地控股有限公司，简称置地控股、置地公司、香港置地，为亚洲具领导地位的物业投资、管理及发展集团之一，其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地，公司历史可追溯至1889年，为亚洲历史最悠久的地产集团之一，置地控股有限公司于百慕大注册成立，在伦敦证券交易所拥有高级上市地位，并在百慕大及新加坡拥有第二上市地位，集团的资产及投资由香港置地集团公司于香港管理，置地公司是怡和集团成员之一。 其优质商用及住宅物业遍布亚洲各地，在香港中环核心商业区，集团拥有及管理达500万平方尺之商用楼面，其租户为金融服务及相关行业的客户，在新加坡，置地公司拥有滨海湾金融中心及OneRafflesQuay等多个大型发展项目的重大权益，楼面面积共约200万平方呎。 据王子凡了解，目前怡和系包括怡和集团、置地集团、牛奶国际和文华东方等一批大型公司，拥有中区黄金地段大厦物业、国际一流酒店、百余间超级市场及精品零售连锁店等，全系论控股地位，怡和集团最显；若论资产，则置地集团坐大，故而怡和系又称怡置系。 竟然怡和洋行！卲逸夫倒吸一口凉气，作为老辈人物，没有人比他更了解怡和影响力，这简直就是挑战半个香港！ 金庸暗自沉吟，分析道：“现在的怡和市值跌至30亿，的确是下手好机会！” 卲逸夫忍不住道：“怡和市值大跌，但怡和系还拥有众多上市公司，凯瑟克家族又怎会坐视别人收购怡和洋行旗舰集团！” 金庸辩不过，心中还是不以为然，王子凡又不是一个人，他背后还有众多华人财团支持，还有李嘉成也是，包于刚、郑欲彤、许视勋，那一个不是老牌家族代表人物！如果大家都对置地感兴趣，不要说凯瑟克家族，就是把怡和系股东全都绑一起也不够看！ 香港地产，华资称雄，这就是香港地产业现状，七成以上的地产公司都属于华人创办，再拿下置地，英资在地产行业中就失去支柱，对香港商业格局影响很大。 卲逸夫下意识问道：“阿凡，你打算什么时候动手？” “这要看时机了！”王子凡晒然一笑，他又不是棒锥，为了拉拢示好把老底都说出去，准确时间对他来说称得上是性命攸关的大事，打个比方，如果让他只对李嘉成一伙收购日期，他可以神不知鬼不觉的让这伙人吃个大亏，然后坐收渔翁之利！ “说的也是，这么大的收购方方面面都要考虑周全！”卲逸夫老脸通红，真是难以想象，这么幼稚的问题竟然是出自他口！ …… 酒宴散去之后，王子凡告别卲逸夫、金庸，回到包间又和洪金保、程龙、元滮聊了一会，因为元滮片酬远低于预期，成本控制到800万，程龙除了拿200万片酬外，还有5%的香港票房分红，本来三兄弟提出的日本票房分红，被王子凡一口拒绝，最后变更为香港票房分红。 接下来几天，王子凡一边工作一边关注置地集团动向，他想在美国之行前打开一个突破口，方便他在美国遥控指挥，这也是他跟赵蕥芝说忙一阵再去的原因。 其实香港爆发危机之后，凯瑟克就想将怡和核心资产转移至海外，香港电灯集团、置地集团都在他处理名单上，只是牵一发而动全身，加上出售香港电灯之后，怡和财务好转，这才没有急着抛售置地集团，打算待价而沽，怡和这种不信任感还要追朔到大陆解放时候。 新中国成立后，怡和在华资产损失在1000万英镑以上，这在当时是一笔浩大的数目，所以怡和高层一直对共产党政权持戒心，奉行“获利在香港，发展在海外”的方针，海外分据点达20多个国家和地区，尤其20世纪70年代，大陆频频抛出收回香港话题，怡和对香港信心渺茫，大力拓展海外业务，收购英国怡仁置业、夏威夷及菲律宾糖厂、中东TTI石油和南非雷民斯公司，虽然计划很顺利，但战线太长，回报率低，资金枯竭又不得不出售，而此时的香港，华资财团趁势急剧扩张，怡和这只老狮子愈显沉沉暮气，渐不敌这批虎气生生的华南虎了。 沉吟间，莉智静悄悄走到跟前，提醒道：“老板，霍先生、马先生到了！” “让他们进来！” “好的！” 王子凡放下笔，拿起杯子倒了两杯水放在茶几上，这次见面本应在上周，不过那是他沉迷莉智口技，以致拖到今天。 “王先生，早晨！” “王先生早！” “嗯，坐吧！” 王子凡示意两人坐下，吩咐莉智把最近搜集的资料拿过来，刚要抬头说话，才发现对面这两人迫不及待汇报工作。 “王先生，这是赵氏家族提出的条件！” “我看看！” 王子凡压下想法，接过文件看了一遍，露出笑容：“他们答应出售地产公司50%的股权！” 霍键宁笑道：“第一轮谈判他们只答应转让25%的股权，态度还很坚决，第二轮谈判我们说只卖25%股份没人要，要卖就卖50%以上，没想到他们只考虑半个月就答应了！” 赚大了！ 王子凡内心很激动，这家地产公司最高峰市值达到60几亿，而现在因为受赵氏家族破产传闻影响，已经跌破20亿，他只要拿出几个亿就能拿下，而且很容易私有化，正好香港电灯等待分拆上市，将它与万达集团合并在一起重组，那结果又是一本万利。 马世明道：“作为交换条件，我们接受赵氏家族船运公司抵押要求，帮助他们渡过难关！” 王子凡记得后世赵氏家族还是庞然大物，这就说明就算他不帮忙，也有其他人跑进来乘火打劫，所以一点心理负担都没有，笑道：“这个没关系，反正我对船运没兴趣，你们也不用给他们挖坑，该怎么办就怎么办，一切按照程序来！” “明白！”马世明、霍键宁都点头，心想难得老板光明正大、诚实守信一次，他们不能拖后腿。 王子凡将早已摆好的文件推过去，笑道：“我要收购置地集团已经不是秘密，相信你们有所了解，这些是最新情报，先看完，我想咨询你们意见！” 要动手了吗？ 霍键宁、马世明对视一眼，各自都看到对方眼里的担忧，现在的确是置地最虚弱的时候，但对他们来说，可不是好时候，而且怡和系也不是好欺负的，华人大亨包于刚就在他们手上吃过大亏。 众所周知，船王包于刚在九龙仓争夺战中最终胜出，但由于怡和方的精密策划，包于刚最终却亏损6.1亿港元，赢了面子输了金钱，败就败在邀约收购上面。 在香港股市，要约收购是争夺上市公司控制权的重要手段，但是，要约收购中蕴藏了许多机会和陷阱，有时候凭借财大气粗取得了控制权，赢了面子却输了金钱，最经典的案例是前两年香港置地公司和包玉刚争夺九龙仓的控制权之战，双方尔虞我诈，策略精密，争夺过程高.潮叠起，实在是香港收购战史上最为精彩的一役。 首先谁也没有想到船王会上岸，好好的船运公司不搞，偏偏来岸上玩，其次是香港“四行”之首的怡和公司逐渐势弱，怡和洋行业务包括进出口贸易、航运、铁路、矿山、码头仓库、保险、房地产及工业制造等。由于怡和对香港“九七问题”亦抱有悲观态度，改而努力拓展海外投资，在香港错过了不少黄金机会，与怡和相反，船王包于刚则对香港前景表现得信心十足，因而积极推行他的上岸大计。不断寻求新的投资机会及购入有发展潜质的产业及股票。 包爵士上岸后第一块猎物便是怡和系的九龙仓，期间收购阻击自不用提，结果包于刚名义上是大获全胜，真实情况却是这样。 包于刚胜了一场收购战，但账面价格即刻亏损6.1亿港元，再加上22亿港元贷款的利息，以13年息计，一年利息支付2.86亿港元，故此该役包先生只能称为惨胜。 经此一战，置地集团将触须由海外缩回香港，参与白笔山豪华住宅区建设、美丽华酒店旧翼重建，收购香港电话及港灯集团近3成半股权，更令人瞩目的是以破纪录以四十七亿多港元巨资投得中区地王，兴建交易广场，可谓大手笔不断，结果置地债台高筑，负债达100亿的天文数字。 加上撒切尔夫人访华，香港爆发信心危机，地产市道凄云笼罩，偿债本不成问题的置地如今大成问题，银行紧逼，偿债无力，不久怡置大班纽璧坚颓然下台，西门·凯瑟克走马上任，不幸的是，凯瑟克亦无回天之力，置地不得不把所持港灯及电话公司的股份先后出售给王子凡和英国大东电报局。 此时，九龙仓、和记黄埔、会德丰、港灯集团等大型英资企业，先后落入华人财团之手，市场便盛传，华人财团下一个目标将会是置地，因为华人财团，几乎是清一色的地产建筑商，就连以娱乐业起家的王子凡也收购九龙建业和拥有众多地皮的香港电灯，众多豪门中，又有谁不垂涎置地在中区的豪楼名厦。