第一百零九章 对房子的看法
在华国，买房是大事。许多平头百姓穷其一生都在为房子奔波，大把白领为了房成奴，一背就是三十年。 所以在买房这件事上，沈淑雯特别谨慎，一而再地实地考察，找人商量，大半个月了还没真正花钱将房子定下。 碰上谢凯回来了，她自然将他作为新的请教对象。 2015年7月23号，谢凯应邀陪着她看了半天房子，到了下午四点时分，正漫步在一处名为“宝德华府”的小区中。 “这里是潮市最后的洋房小区了，以后这种户型不会批。”沈淑雯介绍着她所知道消息，“这里位于潮市新区市政府南边，挨着文化公园，出门就是一小、六中，非常方便。” 潮市在2010年时候开始规划建设新城区，地址在老城区北面，也称北城新区。五年时间，这里从当初的鬼城发展到如今颇具规模，房价也从均价2000涨到均价6000的地步，而沈淑雯正在看的这个小区，更是打着绝版洋房的广告，硬生生弄出个均价9900的天价。 这个价格比之一线城市自然还算低得不能再低的价位，但在潮市这种三线城市，则已经算上天的高价了。通常能买在这种地方居住的，非富则贵，小区环境杠杠的，周边设施也一流，除了刚才她说的学校方面的学区房优势，这里真正吸引人的，还在于是新城区的中心，出门就是大剧院、科技馆、博物馆、广场等等，甚至走个两公里地，还有一处阳光沙滩。 “北城新区这边，除了还缺个大型超市，其他配套都不错了，就是入住人数还不多，菜市场也还没开起来。”沈淑雯继续解说这，走到小区里一处石制椅子上坐下。 “环境很不错。”谢凯挨着她坐着，很自然的搂着她的腰，手掌习惯性摩挲着，半个月没和这妞亲近了，她的腰摸起来更柔韧有弹性了。 “想在这里买房？定居在这了？”谢凯望望小区景色，又看看身边美人，出言询问。 “是的，我老家的条件你也知道，我是不可能回去的。”沈淑雯指着小区洋房的一层配套花园道：“这里的一楼送花园，多半是给老人家种种花养养草打发时间，而我老家那里，但凡有一点可用的地方都巴不得种点吃的。” “呵呵，看好就买吧，大概多少钱？”谢凯如今已经脱离为房奔波的时间段了，他的事业稍有起色，为了培养左右手，他可以拿出两百万投资林勇，为了收服陈龙，五百万他都敢拿出来，如今为了这个同样是左膀右臂的美女，掏百八十万买个房子又有和不可？ 沈淑雯本就是心细会做事的人，半个多月来，潮市各地房价她都了如指掌，立刻回道：“这里的洋房分一梯一户和一梯两户，面积从160到300平不等，无论什么户型都是三面有窗。” “我觉得一梯两户的最合适，四房两厅大阳台，173平，贷款的话差不多170万，全款158万。”沈淑雯侃侃而谈，也不藏着掖着，直接把她的小金库曝出来道：“我手上够个首付50万，贷款20年，利率才4.9%，我相信很快就能还上。” 够50万首付？谢凯心里默默计算了下，这小妞跟着自己的时间有两个多月，已经积累出这笔钱，看来自己交给她的那些生意盈利能力还可以。 有了钱第一时间想买房，不管原因是什么，想法是没错的。 以如今股市的情况，暴跌过后疯牛行情结束，资金肯定会回归房产避险。 而按上半年房产的交易数据看，一线城市暴涨的房价也会随着疯牛的结束而趋于稳定，有股市疯牛的前车之鉴，没人敢再当敢死队追高涨的一线房价继续热炒。 “呵呵，看好了就果断买了吧，很多人想买房，慎重是对的，可大行情疯涨，买房之前谨慎考察着考察着就买不起房了。”谢凯笑着说了个有趣的案例：“京城有个人3月初看好一套90平方的二手房，总价240万，他交了五万定金，签了合同说半个月内付首付。好不容易凑出首付款后，人家房东反悔不卖了！” “为什么？涨价了？”沈淑雯顺着他的话接下去。 “是啊，涨价了，半个月时间，那房子市价变成290万。”谢凯笑着道，“这涨幅太疯狂，还好那个买家签约时留了个心眼，违约责任写着违约要赔偿40万违约金。” “可是这种案子一般法庭都不会判，都是调解，能赔个十万都算不错了。所以，你懂的？”谢凯笑着反问沈淑雯，“你觉得买家怎么做最理智？” “啥也别说了，直接退定金要赔偿，多少都行，赶紧买个其他房子，追涨！”沈淑雯的眼光很独到，她为了自己的目标不断努力，许多知识能力已经修炼成本能。 “聪明！”谢凯赞了一声，在她白嫩的脸颊上吻了一口，弄得她娇笑不已才继续讲下去，“可惜那买家没你这头脑，他跑去打官司了，起诉，找材料，应诉什么的。折腾到前几天才结案。结果你猜猜，很有意思。” “咯咯，这人也真犟。”沈淑雯娇笑着，脱下高跟鞋，把脚蜷起来，将头靠在谢凯胸前道：“估计他既拿不到多少违约金，也彻底买不起房子了。” “是啊。3个半月时间，240万的房子，涨到490万。足足翻了一倍还多，那买家最后也是同意庭外调解，得到10万违约赔偿。”谢凯嗤笑着，一手搂着美人的腰，一手轻轻抚摸她的秀发，语带双关道：“看不清形势死犟的人，得到的远不及失去的东西。” 说完他像是突然想到什么一样，随口说道：“对了，贷款这些玩意都有猫腻，像房贷就有个坑。这些售楼小姐都跟银行挂钩的，有分成，她们会建议你贷款买房，然后很热情地帮你办理手续。知道为什么吗？” 这些方面，不接触具体事情，不在行业内，一般人被坑了还会对坑人的家伙感恩戴德。谢凯曾经就是坑人的那个，高利贷方面的道道比之房贷不知复杂多少。