第五百一十三章、Vanda广场，曼哈顿新的中心
难得这么正式地到唐人街中餐厅吃饭，而且还选了包间，爱丽丝当然不会点上两份包子饺子草草了事。小葱拌豆腐和凤爪先上，然后是蜜汁叉烧和清蒸石斑鱼，粤菜能成为海外影响力最广的菜系之一，其普遍清淡甜美的口味功不可没。当然，这家餐厅可不止这一种菜系，是以爱丽丝还不忘了点了些川湘rou菜过瘾。 教会莫妮卡使用筷子并不难，但熟能生巧到底还是要时间的，尤其在对付石斑鱼时，最后实在不行，还是爱丽丝专门用公筷夹给她吃。至于刀叉调羹，谁也不会做那种大煞风景的事。 “无与伦比，真的是无与伦比！”唯一的同伴也是女生，莫妮卡完全没有忍住饕餮形象的必要，蜜汁叉烧和农家小炒rou，川香辣子鸡和鱼香茄子煲，她从一开始就完全放不下筷子了。 “我以前吃的中餐都叫什么东西啊！到底还是要和专家通行才能……唔……不可能这么好吃，怎么可能这么好吃？真是太好吃了！” “鱼香rou丝、宫保鸡丁、木须rou、甜酸rou，各种烤鸡，那都有些属于快餐类别……” 看到莫妮卡甚至流出了眼泪，爱丽丝真不是是该哭还是该笑好。英国人的食谱本就是天下闻名的单调乏味，且以清淡为主，川香辣子鸡啊……莫妮卡你吃这么急真的不要紧吗？ “慢点，慢点，中餐馆本来就讲究饭桌上谈事情，慢点吃，不着急。” 如此，等莫妮卡酒足饭饱后，时间确实已流逝了不少，而这次会面真正的目的，汇报工作才堪堪得以开始。 “太好吃了……嗝！” 莫妮卡拍着鼓胀的胸脯，圆桌坐到爱丽丝身边，翻着文件夹里的资料，给她介绍起来。 商业地产公司最明显的基本优势，就是它们可以直接把公司设在成型的所属产业里，即它们盖的那些写字楼中。所以莫妮卡直接就是在为“纽约曼哈顿Vanda广场”选址，至于临时的分公司驻地，反而并不重要。 “中心公园以北直接忽略，曼哈顿可不存在什么开发区，其他几个地方更是扯淡。”基本原则可以瞬间确立，皇后区、布鲁克林区无不是以二战时期的矮层平方为主，多元的种族和文化对艺术家或许是天堂，但实质上只能证明它们是外来人口的居住区罢。想想偌大一个纽约市，除去曼哈顿外之后布鲁克林才有中心商务区，真相也就不言而喻了。 “下城区的话……华尔街，五百多米的长度，大型银行总部、保险公司、交易所、投资公司，摩天楼群……完全没有我们插手的余地。” 就算不用站在自由女神像的火炬顶上眺望，爱丽丝也知道曼哈顿岛的最南端究竟是什么德行。最最最南端的一小片巴特里公园稍往北，二三十栋摩天楼扎堆集中在那里，就像狼牙棒上的尖刺般存在感分明，绝对的寸土必争之地，可容不下一座“广场”的存在。 爱丽丝对Vanda广场的定位可是很明确的，城市的中心啊，哪有和另一个中心挤在一起的道理？ 当然，让它成为曼哈顿的另一个中心这类大话，她也不能随便说，毕竟这一整个岛子到处都是摩天楼群。 纽约，是美国的CBO。 曼哈顿，是纽约的CBD。 至于说曼哈顿的CBD，则是有两个。 一个是岛屿最南部的金融区，其虽然也有驻扎着许多其他公司，但还是以华尔街为导向的。爱丽丝有没打算成立一家“爱丽丝金融投资公司”或“爱丽丝银行”神马的，当然没必要去那里凑热闹。何况狼牙棒上的尖刺也是不要太明显了，世贸中心之所以会被撞，可不就因为它是这里最拔尖的高楼吗？ 第二个就是中城区了，其兴起时间较下城区晚，但也就恰到好处地成为了继金融区之后，全岛的商业中心。其以洛克菲勒中心的十九栋楼为首，并包括了无线电广播城音乐大厅、帝国大厦，纽约中央车站、宾夕法尼亚车站、纽新航港局等重要的交通枢纽也都位与此地。若说下城区是狼牙棒上的尖刺，那这里便正是全岛最拥挤、最繁华，也是世界上摩天大楼密度最高的地区。 中城的边界是模糊的，最具代表性的方法，便是以南部第四十街向北，一直到中央公园南部的一英里长度来划分，加之东西向的第三到第九街，恰好也就把洛克菲勒中心画在了中央地带。 “中城区以南，下城区以北……” 就这样，爱丽丝的手指锁定了一个大体区域：“中间位置，华盛顿公园往北这一带，好大一片区域，建筑高度全都很一般。莫妮卡……你说我们……” 手指在地图上来来回回地划着，心脏砰砰地跳着，爱丽丝深吸了一口气：“再建一个洛克菲勒中心，怎么样！？” 莫妮卡的眼睛瞬间睁大了：“十九栋楼的Vanda广场！？” 绝对骇人听闻的行为，寸土寸金的曼哈顿啊，那一栋楼不是千万成亿计数的？即便早在三十年代，那也是洛克菲勒家族出资盖了这等级的建筑群，就算爱丽丝这几年来发展速度惊人，又哪有这样的资本！？ “放轻松啦，我也没说马上就要实现目标不是？”起码看着莫妮卡惊愕的样子，爱丽丝这句话就没白说：“况且那片地方的房价还是比较便宜的，咱们的发展战略，不就是选择欠发达地区再引领发展吗？忘了？” 莫妮卡的专业素养精湛，所以片刻惊愕后也就回过神了，但也不得不好一阵深呼吸，才终于能缓过劲来。 “和我说一下你的计划吧，爱丽丝，如果你真要建成这样一个规模的建筑群，我们少不了还要和上东区的人处理好关系，这才是第一步工作。” 诚然，一个新的洛克菲勒中心建设工作，哪能是在无视纽约富人阶级的前提下达成的？同样，纽约市长及国土资源部的相关政要，也免不了要认真接触一番。无根无低的暴发户就算资金丰厚，要想拿下这样一个等级的项目，也绝对属于痴人说梦。 “写字楼本身的占地面积并不大，重要的是多栋楼间的连接带，那才是真正费钱的地方，但也最能彰显一个财团的实力。我们的产业既然被成为广场，就算不能把柏油马路抹掉，也绝对要连成一片。所以莫妮卡，我们主要关心的是地皮价。” 说着这些话的档，爱丽丝也在翻阅着莫妮卡整理的资料，亏得她早在飞机上就给相应的房产公司打过电话，只一个上午的时间，便整理出了全曼哈顿大部分摩天楼的现价。 “您说的有理，如果是选择那片欠发达区，呵呵，的确是地皮价更重要。”莫妮卡也被这番形容逗乐了，她紧接着从皮包里取出另一个文件夹，可不就是按地皮价标注的全岛房产资料集吗？ “钱不是问题，我们也不急着在三两年里开工，像你说的似的，光是和上东区的那帮人处好关系就够麻烦的了。”爱丽丝翻看着资料道，虽然莫妮卡紧张兮兮，但她心中当然计划完备。 要知道，现在可已经是1989年秋天了，九十年代的大关即将开启。即便只考虑互联网黄金期的事宜，就能带来多少收益了？1999年，微软、思科、英特尔牢牢霸占着全球公司市值前三名的位置，无不是五千亿美元级的大拿，她爱丽丝但凡只要均占五分之一的股份，那就等于是两千亿美元的身价！ 诚然，约翰-洛克菲勒巅峰期的财富放到现在，尤其是放到21世纪去，足足等于四千亿美金的程度。若按五分之一来算，爱丽丝尚且只有他的一半，但如果只是建“第二个洛克菲勒中心”的话，显然还用不着真达到他那个等级不可。 何况这还是从最下限来估计。 “莫妮卡，永远不用小觑人类的经济前景，尤其这里还是曼哈顿。” 当爱丽丝嘴中说着这些话时，莫妮卡扪心自问，完全想不到老板究竟还有着什么样的发展计划。作为一名员工，她对这女孩的了解算是最深刻的之一了，埃克塞特研究中心潜在的经济利益究竟多么可怖，仅仅现在，她就能想象出一个无法想像的结论，何况实际呢？ “我相信您一定会做到的。” 老板和秘书，貌似前言不搭后语的对话，恰恰是两人潜台词满满的心有灵犀。爱丽丝随即轻声一笑，然后突然抛出了一个看似很不相干的话题。 “莫妮卡，最近几天你可没少吃高热量食物，要不咱就扎一针？” 莫妮卡挑了下眉毛：“那可不行，测试还没有全部完成呢，我可不想用还没批准上市的产品。” 于是，爱丽丝翻了下手掌，做出请的动作：“那就赶紧让药检部门通过吧，相信有温莎皇室做担保，我们还是能最大程度地简化手续吧？”。 a