第二百六十七章、银座的商业地产计划
“商业广场？” 稍微冷静了点，孙正义很仔细地重复了一遍这个名字：“这个词应该是你自己定义的吧，不过似乎有点不太精准？” 爱丽丝笑着摆手道：“麻麻我懂的我懂的，应该是商业地产，就是那些盖了房子后，主要用于各种零售、批、餐饮、娱乐方面的房地产形式呗。只不过呢，目前绝大多数的商业地产，无非就是买下一栋楼然后出租的传统方式，我打算稍微创新一下呢。” 有她这么一句话，孙正义算是琢磨出味来了。 感情，这位少女富豪不只是想请自己做投资顾问，也是想让自己给她的新产业做风投？ 想了想，他模糊其词地说道：“有创新的想法当然是好的。像爱丽丝桑现在的这些产业，不管是对路由器它们的研也好，还是作为小说家和导演，都是典型的创意性工作。不过，这和‘广场’这个词又有什么关系？” “就是把楼建在一座广场上呗。” 爱丽丝可不会傻乎乎地把直接将所有计划全盘托出，。她知道，孙正义可是个非常有本事的人，能在上大学时，就用销售日本电游而赚到整整一百万，这样的人才要是完全知道了她的计划，保不齐就会偷学过来。 毕竟，她现在打算在日本做的这套生意，是没什么知识技术含量的。 “你看啊，孙桑。” 爱丽丝从会议桌一角拉过来张地图，居然就是东京市区图：“银座这片地区当然，不只是银座，整个东京都的城区都是被规划得很好的，毕竟土地面积很小嘛，肯定要充分利用了。” 虽然只是张普通的市政图，但孙正义奇怪地现，似乎这张图在爱丽丝的眼中，就好像是一张电脑上的卫星照片般，将每一片街区都立体化了起来。 “横七竖八，东京市区的街道数量是非常多的，而且就像围棋盘一样，不但密集而且工整。市政部门早就将商业用地的板块明确规划了出来，你看看” 真的就像在盯着极近距离内的卫星地图般，爱丽丝的手指在地图上划动着。 “宽一百米，长一百米，合计一万平方米，即一公顷的面积，这是银座每一片商业板块的平均面积。如果是其他地区，可能这个面积还要更小，然后这上面密密麻麻地矗立着好几栋楼。啧啧，孙桑，我们不得不佩服呢，虽然每一栋楼的占地面积都好小，但日本政府对土地的利用率和规划能力，真是太出色了。” 孙正义轻轻一笑，作为朝鲜裔的他，和作为华裔的她，无疑都对日本这个民族和国家的认可度非常有限。虽然女孩一句话把他划归成“外人”了，但自己却也没什么不满。 “的确，这种整齐的规划对政府管理很有帮助，投资商在买卖房屋时也会很轻松。所以爱丽丝桑，你的这种广场的构想” “简单，买下两三个板块来，然后连带着和相关政府部门通个气，把街道街头也更改一下，腾出一整块十万平方米的空地来。然后，我们就在这片空地上，建上a、B、c、d、e、F这么六栋摩天楼，全部用于向商户出售，你看怎么样！？” 这一番话，真可谓是语不惊人死不休，爱丽丝就这么轻轻松松地把自己的构思，一股脑地给说了出来。就瞧孙正义那双大眼睛吧，在脑海里瞬间被灌输了好一番震撼至极的消息后，就像卡通人物般瞪了起来！ “这简直就是天方夜谭啊！” 他惊叹道：“爱丽丝桑，先不说让国土交通省的人同意合并街道，需要费上多少功夫。你现在手指的可是银座啊，和香榭丽舍大街、曼哈顿第五大道齐名的、全世界最顶级的商业区啊。要说全国哪里的房价最高，银座肯定是能排进前三的，你要在这里买下、买下、买下” “买下十万平方米的地皮，是的，孙桑，我知道这不是一笔小钱、尤其是那里现在可盖满着商业大楼，我要是买，买的就是一栋栋楼，这个我知道。” 孙正义深深地叹了口气：“您知道我是知道您现在身价不菲，思科公司作为互联网硬件行业的领头羊，完全就是第二个微软，甚至是第二个IBm的趋势当然，我不是说‘交易所门’事件后的它但是” “所以这里就需要你的帮助咯。” 爱丽丝依然说得不紧不慢，所以，当孙正义满满恢复冷静后，他也略微想明白了。 是了，虽然银座的房价正贵得离谱，光是从去年算起，平均价格就上涨了一半多。但这种昂贵，也只是对于普通的中产阶级百姓，和有志靠炒几套房赚大钱的小企业老板而已。但对于当前已是上亿美元身价的爱丽丝王来说，也只是个绝佳的投资机会罢了。 身为一名职业风投经纪人，孙正义当然不缺乏职业素养，冷静之后便进入到了工作状态中。沉思片刻后，他琢磨道：“您要是真打算购买银座的商业写字楼，按照当前的价格，平均每平米是三百万日元，也就是一万七千美元左右。” “而且，银座是没有空闲地皮给你买的，要买就只能是买楼体。就按一栋的占地面积为12oo平方米，十五层高，算上地下停车场，建筑面积两万平方米，就已经需要三亿多美元了” 缓慢地说着，他也在谨慎地观察着爱丽丝的表情，就等着她抓狂或大失所望呢。 “哦，这和我的预期很相符。” 然而，爱丽丝却答得很淡定：“孙桑，不用那么谨慎，难道你忘了我们美国人最喜欢贷款消费了吗？先不说微软那部分能给我带来多少资本，光是思科在接下来几年里的收益，就足够其他风投公司，还有各大银行给我贷多少款了？” “资金方面，我有的是来源，这方面你就不用担心了。而且，你可千万别忘了一个大前提哦。” 说着，爱丽丝当然是早看出孙正义的担忧和惊讶，笑眯眯地瞧着他：“计划归计划，时机归实际。就像你说的这样，银座可没有空地给我买，现在正是全国房地产都大幅涨高的时候，我当然是先一栋楼一栋楼地买咯。等什么时候楼体数量凑够了，再开始我的广场计划也不迟嘛，又不是说明天就要破土动工了” 道理当然是这样一个道理，但想让孙正义马上适应，可就是另一码事了。 他很清楚，爱丽丝王虽然凭借手头的企业有不少资产，但也无非就是个新晋的小亿万富翁罢了，而像在银座里豪掷千金购买大量地皮的事，往往都该是国际性大财团才有的行为。这种级别的事，让这么一个小女孩给他当面讲出来，一般人都是要好好消化番才能接受的。 如此，孙正义便强烈建议爱丽丝到他的公司一趟，既然要先从购买一两栋银座商业楼开始，那当然要先好好了解一下行情才成。 女孩欣然受约，并步伐轻快地走出酒店、迈进孙正义在酒店门口的奔驰车。此时，正好有不少中年上班族从这里经过，看到这一幕，都有些忍不住好奇地看来。 “哦呀呀” 坐在车里，透过玻璃看向窗外的人，爱丽丝笑道：“看来那些大叔是把我当初原交妹了？” 时间不长，但孙正义已经开始感到一丝头疼了：“原交？爱丽丝桑，你是又编出一个新词了？” 爱丽丝眨了眨眼，这才想起来，似乎这种现象是九十年代才出现的。 “嗯咳咳，让我们换份话题吧。” 爱丽丝直接转移了话题：“说说你欠债的问题吧，孙桑，Tag这份杂志大概让你亏了多少？” 孙正义没有立刻答，他盘算了起来。 在一般情况下，任何商家都是不愿意客户知道自己欠债的，但他和爱丽丝此时的身份又有所不同。 他是风投经纪人，风投这种事本来就是带有赌博性质的贷款，经纪人在将钱扔进创业公司时，都是要做好血本无归的心理的。当然，在这一阶段内，经纪人不仅会拥有该公司平均三分之一的股份，还有权积极参与公司经营管理，也就等于是让自己成了公司创始人之一。 至于说投资时扔进的这笔钱往往还都不是经纪人自己的，而是他从各大银行贷款来的。所以说，风投经纪人欠债，本来就是再常见不过的事。 而爱丽丝现在则是以让他当投资顾问为主，付给他顾问费。至于是否会有其他连带的合作，的确是要建立在，充分了解彼此经济实力的前提下。 目前，这个女孩是占据强势状态的，而自己的“软银”若是想迅再兴起，是绝对少不了她这一笔合作的。 “半年亏损六亿日元，处理善后事务花了四亿日元，合起来就是十亿日元的债务。” 他绷着脸说道：“除此之外，还有。”