第三十四章 初试锋芒

    刚穿上那套厨师服的时候，吴子健有过一阵兴奋，加上岳母对他厨艺的大加赞赏，让他不免有几分得意。可渐渐他发现并不是那么一回事，岳母是在为上次的事情惩罚自己！

    餐桌旁岳父母和他们女儿的欢声笑语，跟穿着一身洁白厨师服的吴子健显得十分不协调，让他隐约觉得自己像是一个下人似的，能坐在这张餐桌旁完全是一种赏赐。

    不过这只是他的主观臆想，岳母并没有对他有丝毫的言语上的不满，反而显得更加客气，可越是这样，越让吴子健感到憋屈。

    这种憋屈真的无法用语言表达，就算在自己卧室，关起房门，他也只字不提，担心万一老婆替自己去跟她父母理论，不仅打破了家里的和睦气氛，还会引来不必要的麻烦，毕竟是没影的事情，到时候被倒打一把，弄得自己小肚鸡肠似的。

    尽管内心藏着委屈，可丝毫没影响吴子健的工作热情，反而激起了他奋发的欲望，暗下决心，一定要干出点名堂！

    他每天都会去第十二层，向前辈们虚心学习。

    一天下午，他刚乘电梯回到自己第十八层的总经理助理办公室，办公桌上的电话响了起来，他赶紧接听……

    “哦，好的，我马上过来。”

    电话是岳父的秘书艾琳打来的，让他马上去第二十一层的会议室开会。吴子健挂了电话，转身便走……

    艾琳刚才在电话里说话的语气很着急，可究竟让他去参加什么会议并没提及，吴子健感到有点纳闷，毕竟现在只是一个新人，而且岳父让他在“荣达”熟悉，怎么让他去第二十一层？那是投资公司啊！

    迈着匆匆脚步，吴子健推开会议室的房门，就见椭圆形的会议桌旁坐满了人，岳父绷紧着脸坐在一端，秘书艾琳也在场。屋子里鸦雀无声，气氛显得很紧张。

    “胡董，你找我？”吴子健站在门口跟岳父打了一声招呼。

    胡梦菲父亲瞧了他一眼，绷紧的脸上露出了微笑，“你来得正好！快过来。”说着，伸手一指他旁边一把椅子。

    吴子健迈开步子往前走，扫了一眼四周发现在座的所有人都不约而同地把目光投向自己，他边走边朝大家微笑了一下，然后坐到岳父身边。

    “小吴，我的助理。”胡梦菲父亲满脸笑容地把女婿介绍给大家，然后把面前的一份报告推到他跟前，“听说你以前在估价公司，正好现在有一份报告，你帮忙看看，值不值这个价，你是专业人士。”

    本来就被会场气氛震住的吴子健，现在又听说岳父要让他分析估价报告，顿时神情变得愈发紧张。说实话，他在估价公司只是一名助理，虽说房地产估价师是他梦寐以求的，可毕竟还停留在梦想阶段，冷不丁要他分析报告，这不是勉为其难吗？

    不过毕竟是在专业公司摸爬滚打过的人，以前跟着汪云海耳听目染，也积累了不少实践经验，所以紧张过后，他马上恢复了平静，暗吸了一口气，拿起桌上的报告，认真翻阅了起来……

    就在他“审核”报告的时候，除了他翻动报告发出的轻微响声外，偌大的会议室里没有一点声音。这让吴子健刚刚稳定的情绪又变得紧张起来，可以明显感觉到心脏正呯呯直跳，全身瞬间发热。

    时间一分一秒地过去，吴子健全神贯注地盯着报告，看完一遍又翻看了一遍，专注的眼神中忽然流露出一丝惊喜！

    他抬头看着岳父，“胡董，报告刚才我粗看了一下，发现有一个比较明显的问题。”

    “哦？”胡梦菲父亲瞪大眼睛看着他，显得很惊喜，“快说说，到底什么问题？”

    发现大家正注视着自己等待结果，吴子健又暗吸了一口气，大声说道，“这幢楼产证用途和实际用途不一致，也就是说，不应该按照办公楼来评估，只能按照房地产权证上记载的工业用途来估价，就算要按照办公性质来估算，那么对方也应当提供相应批文，可是这份报告里并没有提及。”停顿了一下，他又补充了一句，“估价的首要前提是估价对象的合法性。”

    “合法性……”这是一个新发现！之前大家争论了半天，没有一个人看出这个问题，胡梦菲父亲觉得很有新意，深思了片刻，点了点，用赞同的眼神看了吴子健一眼，然后转过头板起脸，伸手一指一位戴着眼镜，三十五六岁模样的男子，厉声问道，“周骏，怎么回事？”

    “那房产证是很久以前发的，这幢楼现在确实是写字楼，我去过，真的不错……”周骏解释的时候显然少了底气，看着满脸怒气的老板，声音有点发颤。

    “我没问你这个，批文呢？”胡梦菲父亲拍了拍桌子，皱了皱眉盯着他。

    周骏推了推鼻梁上的眼睛，“我再去核实。”

    胡梦菲父亲摇了摇头，然后瞧了一眼吴子健，语气十分缓和地问道，“要是有了批文，变得合法了，那么这幢楼值不值这个价？”

    原以为已经应付过去，刚松了一口气的吴子健，一下子又绷紧了神经，他翻了两页报告，然后看着岳父说：“这……我觉得不太好说。”

    刚才他的语出惊人，让胡梦菲父亲眼睛一亮，可这回听了女婿模棱两可的回答，失望尽显眼中，抿嘴一笑，“什么意思？”

    “是这样的！因为我没去过现场，对于具体情况不了解，所以不太好说。”吴子健赶紧解释道。

    胡梦菲父亲轻叹了一声，摇了摇头，从他手里拿过报告，自己翻看了起来。

    岳父这么急着把他叫上来开会，是想让他用专业眼光分析报告，答疑解惑，助他一臂之力，这是多么好的展示自己的机会！难道就这样放弃？

    答案显然是否定的！就见吴子健定了定神，看着大家，说道，“所谓房地合一，房子离不开土地，土地的性质决定了房价，另外就算土地性质跟这幢楼一样都是办公的，还要考虑许多因素，譬如周边交通便捷度，办公氛围。从报告上的描述来看，我发现这幢楼周边是厂区，附近还有不少居民住宅。”

    胡梦菲父亲被他的话吸引住了，放下报告看着他，“有点道理！你继续说。”

    话匣子一打开，吴子健彻底放松了下来，接着说：“办公楼房价还取决于它的内部布局和设施配置，不能简单地用装修标准来衡量，也不能简单地把现在市场上甲级写字楼房价拿来比较，没有可比性！办公楼也有不同分类。”

    尽管没能给出岳父想要的明确答案，但他可以发现胡梦菲父亲的脸上露出一丝满意的笑容，再看会议桌旁坐着的原先不敢吱声的人们，此时也开始轻声议论了起来，有不少人还朝他露出佩服的眼神。

    “这是哪家公司做的？”胡梦菲父亲拿起桌上的那份报告瞧了一眼封面，“太不专业了。”然后把一脸的笑容全部送给了女婿，“你帮我找人重新评估一下。”

    板着脸发那么大脾气的胡梦菲父亲，吴子健还是第一次见到，尽管自己的回答得到岳父肯定，但被他刚才的那股咄咄逼人的气势吓了一大跳，又见他朝自己满脸笑容，忽然有种受宠若惊的感觉。

    “行，没问题！”吴子健一口答应。

    会议不欢而散，大家低着头，夹着文件夹，默默地离开会议室。吴子健起身刚要走，被岳父叫住了，“你等一下。”

    回到第二十二层的董事长办公室，胡梦菲父亲坐到大班椅上，把自己靠在椅背，打量了一眼站在跟前的女婿，夸奖道，“不错！有两下子。”

    “胡董，过奖了。”得到岳父的肯定，吴子健很开心，满脸兴奋地看着他。

    胡梦菲父亲一边用手指有节奏地敲打桌面，一边笑着说：“这样吧，从明天起，你去投资公司熟悉一下，正好他们在谈一个项目。”说完，他拿起办公桌上的电话，打了起来，“周骏，你到我这里来一下。”

    听着岳父的安排，吴子健一阵激动，暗想终于有机会参与“实战”了，而且还跟以前的估价有关，他急切地想证明自己。