第九百二十八章 一年的发展成果
第九百二十八章一年的发展成果 “对了，今年华阳集团的发展如何”趁着现在有时间，刘东问道 “得益于国内房地产行业的火热行情，当然还有刘董您的大手笔投入，现在我们在建的住宅小区一共有七个，一个位于岛城，两个位于泉城，两个在郑州，剩下两个在津门投入开发资金2亿华夏币，5的开发资金为银行贷款，现在大部分房产已经销售光了，现在我们投入的成本再加上盈利，已经达到57亿华夏币，除了5亿偿还银行贷款和利息外，剩下的52亿资金基本上用来拿地了” “现在，在岛城、泉城、郑州、津门、京城和魔都我们已经拥有了12块，5768亩土地，现在正在联系银行抵押贷款，以及扩充建筑队伍，逐步进行开发等到明年结束，我们华阳地产将拥有同时开发15个小区的能力，年利润突破3亿” 看着冯建辉神采飞扬的样子，刘东做好了自己倾听者的角色。,.. “华阳物业公司，现在已经购买下了5栋大厦和13家新建小区的物业，今年的盈利将突破5个亿，明年我们公司自己开发的小区物业并入后，物业公司的盈利至少会翻一倍” “华阳地产经纪公司，现在主要是二手房的销售和房屋的租赁，在经过几次并购后，已经在泉城、岛城、郑州、洛阳、开封、津门、京城、魔都等北方十八个主要城市建立了分公司，年盈利3个亿明年华阳地产经纪公司的分公司将会增加到3个，盈利水平达到5个亿” “剩下华阳家具设计公司和华阳园林设计公司，因为成立较晚，知名度还不够的原因，现在盈利水平比较低，两家今年的利润只有一亿左右” “唯一没有盈利的是华阳古建筑工程公司因为行业的特殊性，没什么知名度的我们很难接到这种古建筑建造或者修复的工作”冯建辉皱眉道。 说实话，要不是当初刘东坚持。他不会同意在集团内部开设专门从事古建筑开发和修复的公司，无他，业务太狭窄了 而刘东当初之所以在华阳集团中设立古建筑工程公司，为的是以后圆明园的重建打基础。别人刘东不放心，只有自己的公司，刘东才能够真正信任，更何况肥水不流外人田吗 当然这些暂时还能跟冯建辉说 “老冯，华阳集团在你的带领下发展的不错。现在总资产接近百亿华夏币了吧”刘东笑问道。 “算上六家分公司，华阳集团现在的资产已经达到8亿华夏币，但我们还欠着银行近5亿的贷款，接近百分之六十的负债率，已经让我们的财政很危险了”虽然这么说，但冯建辉语气中并不显得如何担忧，因为房地产本来是一个高负债运行的行业，除非遇到经济危机或者政策性风险，否则基本不会出现资金链断裂的事情 而现在国内房地产发展方兴未艾，巨大的市场距离产生泡沫还早。所以冯建辉并不如何担心 他刚才那么说只是想提醒刘东，咱们不富裕，以后像动辄几十亿美元的大投入还是少点好 刘东不傻，自然听出了冯建辉的潜台词，不过他只是笑了笑，并没有多说什么，他有多大的能力，他自己是最清楚的 渣打银行合并成功后，股价的飙升，以及可以提供给他的贷款杠杆。足以为刘东提供2亿美元的巨额资金 这笔钱存在银行里都是浪费，变成实业投资无疑更理想 “华阳集团明年有开发商业地产的计划吗”端起桌上的茶抿了一口后，刘东问道。 尽管不明白刘东的目的，但冯建辉快速道：“有我们在魔都浦东新区和京城朝阳区三环内分别拿下了158亩和13亩地块。准备开发成拥有5a写字楼，嘉华五星酒店，2平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等住商两用的综合性建筑” 略作思索后，刘东道：“老冯，现在我们能够承建多高的商务楼” “单体不超过2米”冯建辉答道。 “2米” 看着刘东皱眉的样子，冯建辉点头道：“没错。现在我们华阳地产的建筑资质只有一级，根据国家规定只能承接高度2米以下的工业、民用建筑工程，以及高度2米以下的构筑物工程” “如果我们要承建超高层建筑的话，需要什么样的资质” “超高层建筑”冯建辉疑惑道。 按照国家规定，层数超过层，或者高度超过1米的建筑都是超高层建筑 “我指的是高度超过米的超高层商务楼”刘东解释了一句 “米”震惊半响后，冯建辉摇了摇头，“刘董我们华阳地产并没有建造高度超过米以上楼层的经验，而且建造这种建筑需要特级资质，是我们现在所不具备的” “特级资质” “嗯，只有拥有特级资质的建筑企业才能够可承担各类房屋建筑工程的施工。而我们距离满足申请特级资质的条件还差两年” 看着刘东脸上的疑问之色，冯建辉顿了一下后再次道：“特级资质的申请条件大多数我们都满足了，唯一一条企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上，我们只有今年的收入是合格的” “这么说，如果我们只靠自己发展的话，想要拿到资质还要等到两年后了”刘东皱眉道。 “也许是三年” “嗯” 面对刘东疑问的眼神，冯建辉直接道：“特级建筑资质的神情程序非常繁琐，能够再一年内申请下来已经算是快了，拖个两三年拿到都算是正常” “拖得时间太长了”刘东心道。 两年他都不愿意等更何况是三年甚至更长的时间 “当然，如果我们能够收购一家拥有特级建筑资质的公司另当别论了”冯建辉适时道。 而之所以如此说，他也是希望把刘东的投资方向从钢铁行业上重新转回房地产上来，毕竟相比日暮西山，竞争压力大，而且利润较低的钢铁行业，房地产业才是真正的暴利 “这么说你有目标了”刘东目视冯建辉笑道。 “有，但我们收购的希望不是太大”冯建辉道。 “先说说看” 点了点头后，冯建辉道：“现在整个山东省内除了国营的建筑集团外，民营拥有特级资质的企业只有一家，上元建设集团，拥有公路工程、机电安装、钢结构工程、幕墙、消防等2余个专业承包一级资质，以及对外承包工程经营资格，集团业务包括建筑施工、科研设计、路桥施工、市政工程、设备安装、装饰装修、工程监理、检验检测、商贸物流、机械制造、建材生产、房地产开发等” “而且上元建设集团在北方各省都拥有分公司和建筑队伍，集团总资产达到12亿如果能够兼并上元集团的话，我们将成为比肩万科和碧桂园的房地产巨头” “确实不错为什么你说收购的希望不大呢”刘东追问道。 “因为上元集团虽然是私营，但他的官方背景太浓厚，集团股份大部分攥在泉城市和东山省官员亲属的手中，而且控股的阳明集团董事长文丽，更是现任泉城常务副市长钟昌涛的妻子” “等等，你说阳明集团的董事长文丽拥有上元集团的股权”刘东打断了冯建辉的话 尽管有些不明白为什么提到阳明集团刘东的反应会那么大，但冯建辉还是点了点头道：“没错，尽管上园集团并没有上市，但公司控股权在阳明集团手中这是整个泉城商圈都知道的事情。” “突破口找打了”刘东心道。 怎么打击那个总想着要置自己于死地的疯婆子文丽，一直是刘东念念不忘的事情，直接动手太危险，而且也容易进来不可预知的危险，而现在冯建辉的话显然给刘东直了一条明路。 跟官场连接这么紧密的企业集团，作为领导者的文丽，包括她的丈夫钟昌涛在内屁股底下肯定不怎么干净 只要找到对方贪污受贿，或者行贿的证据，那么搬倒他们也不那么困难了 而且找证据这种事对别人来说很困难，但对拥有舍利元光的刘东来说却简单的很，只要它存在，刘东一定能找得到。 “刘董，刘董” “嗯，啊” “您刚才” 看着冯建辉脸上的疑问之色，刘东解释道：“对不起，刚才突然想到一些事情走神了，你继续说” “我已经说完了”冯建辉有些哭笑不得道。 感情后面自己那些话都成了对牛弹琴，对方根本一句都没听进去 反应过来，觉得有些尴尬的刘东站起来，“那我们先回去吧，拍卖会估计也开始了” 听完后，跟在他身后站起来的冯建辉看着刘东的背影，暗自摇了摇头，这番谈话最后莫名其妙的结尾还真是让人无所适从未完待续。~搜搜篮色，即可全文阅读后面章节 ...