第二十六章 艰苦创业

    张柏发说的是事实，想要搞倒一个人，要先把他搞臭，这是第一步，然后在他疲于应对的时候再出手，人虚弱的时候难免就会有漏洞，就会判断失误。

    何况这里面还有一个关键的人物，那就是沈国平。

    沈国平痛恨张柏发可不是一年两年的事情了，这还要追溯到张柏发在站前派出所当辅警的时候。那时候张柏发的事业已经起步，沈国平看着眼红就想插上一脚，被张柏发拒绝了。

    不是张柏发对沈国平个人有意见，而是他很早就知道自己要想平平安安的享受这些财富，那就不能和任何有政治背景的人沾上边，当时即使不是沈国平，他也不会答应。

    沈国平于是怀恨在心，他就培植了当时在站前晃荡的无业人员吕正阳，他告诉吕正阳，盯着张柏发，张柏发做什么，吕正阳就跟进。

    这些年来，吕正阳追着张柏发，还真就成就了一番自己的事业。张柏发的为人，当然会很瞧不起吕正阳，在不同的场合都说出过让吕正阳很不舒服的话。

    这人在没钱的时候还不在意这些，可是有了身价之后特别在意。虽然这些年撵着张柏发发了财，吕正阳从来就没有服气过张柏发，到后来积怨多了，他恨张柏发之入骨，梦想着就是张柏发倒台失势。

    张柏发自己都不知道，为什么沈国平那么恨自己，按来说他们两人也靠着自己发了财。他不知道他和沈国平的真正结怨，竟然是因为婚车。

    张柏发买了宾利作为婚车，并不是单纯为了炫耀，他也是为了那些和他有合作关系的北城商户服务，不收钱不好，所以他才定出那个可有可无的五百元费用，几乎是免费的提供给他们用。

    沈国平的一个至亲结婚，想要用张柏发的婚车，张柏发当然不会同意，沈国平对亲属拍着胸脯保证，没想到张柏发也没有给他这个面子。

    张柏发不想坏了规矩，这本来就是给街坊们的福利，一旦开了这个口子，那么街坊们想要使用，都会没有机会。

    沈国平觉得失了大面子，后来沈国平官运来了，竟然做到了分局副局长的位置，可这个时候张柏发的身份也提升了，竟然成了商会的副会长。

    加之张柏发又成立了纵横门，王氏兄弟来到了春城，吕正阳使了几次坏，都没有得逞，他们也只能是忍着没有去敢动张柏发。

    如今的情况就不同了，沐枫踩了张柏发，王氏兄弟也离开了张柏发，他们还能不利用这个机会，趁你病要你命。

    沐枫对北城的地产还是很敏感的，尤其是这三条街上的房产，他调侃道：“老张，我在怀疑，是不是人家不想出售，你也有办法把他拿下？”

    张柏发颇为自信的说：“那是，我当然会想办法把它拿下。”

    沐枫讥讽道：“那你还敢说自己清白……”

    张柏发很不服气，他的人兴奋起来，眼睛开始放光。

    “老弟，你可别把我想象成吕正阳那孙子，他可是什么都干，我还真是都通过正常手段买下来的，想当年呀，这三条街可是很乱的，那时候呀大家都是各自为政，你知道的，老百姓根本不懂统一规划，各家都是乱建乱占……”

    十几年前，黄河路、长江路、黑水路三条路因为靠近火车站、汽车站，占了地利的便利，许多有经商意识的人，就开始聚集在这里，倒卖一些生活必需品，逐渐的就形成了气候。

    政府把当时的供销社占地改建成集中的批发市场，可是还是满足不了需求，于是他们就开始租赁临街的住宅，但是需要房主配合着改造。

    于是因为违规，这三条路出现了一个奇特的现象，那就盖了拆，拆了盖，土建的发了财，老板姓和政府都是疲惫不堪。

    张柏发发现了这个机会，那时候他已经到了搞连锁ktv的时候，别的没有，每天的现金一大把，都不知道怎么去花。

    他发现这是个机会，就每天泡在这三条街上，和大爷大妈们聊天、扯淡，甚至给他们出主意，谁家有事他都不吝啬的帮忙，缺钱给钱，缺人就找人帮忙。

    这其中有人确实不想在这里了，他就出钱把房子买下来，价格绝对公道，不会占一点的便宜，有的地段，他甚至会出比别人高一些的价格，慢慢的张柏发的仗义之名在三条街上打开了，遇有出手房产的，就直接来找他。

    慢慢的张柏发在这三条街上的房产越来越多，对于很多不愿意出售的，他就组织他们开会讨论，能不能把房产租赁给他。

    他的条件开的很高，十年的长约，三年双方重新议价，签约的价格直接比当时的价格要高出百分之二十，张柏发承诺，以后每年以百分之十的价格上涨租金。

    签约张柏发就支付一个季度的租金，第一年季度支付租金，第二年半年支付租金，第三年年度支付租金，第四年起，由他们自由选择，最长五年的租金可以一次性支付。

    住户们当然开心了，与其租给那些不知根底的南方人，也说不准他们什么时候就退租了，还不如租赁给人善可信的张柏发……

    那可是张柏发最引以为豪的日子，桌子上摆满了现金，附近的住户排着队来和他签约，一沓一沓的钞票送出去。

    几个附近和张柏发聊的来的老人，扯着他的衣服袖子劝说张柏发不要犯傻，这么多的铺面，这么高的价格，要是砸在了手里，那可怎么办呀！

    就在那一次，张柏发赢得了张二哥的称号，吕正阳当时知道了几乎笑穿了肚皮，二哥这个称呼就是他先叫的。

    张柏发也不在意，他接着又干了一件人人不理解的傻事，就是他当时承诺住户，为他们解决租房的问题。

    他跑到北城临近城边的一处滞销的房产公司，和他们讨论整体房屋租赁，傻乎乎的要求租赁整整两栋楼房，定金直接拍出一百万，那个年代，一百万绝对是天文数字。

    对方答应了他提出的所有条件，按照他的要求对室内进行了统一的简单装修，张柏发回到三条街对和他签订合约的租户宣布，以远远低于市场房屋租赁的价格，为他们提供租赁房屋，一时间早已厌烦这里的住户全部的跑到了新楼房里，过上了正常而又舒适的生活。

    那时候还没有城管这个专属部门，他就开始和街道办谈判，按照他们的规定进行扩建，绝对不让他们为难。

    他挖空了心思，街道办规定三米，他只建设两米，却建设成铁皮外墙，放下出去一米正好不违反规定，晚上拉起来又可以防盗。

    那时候还没有按照平方出租的习惯，张柏发率先推出了这个概念，根据不同的地段，不同的格局，规定不同的价格，价格合理，大受商户们的欢迎。

    最初的两年，张柏发很是艰难，在三天街投入了大量的资金，甚至影响了自己娱乐事业的扩张。

    他和住户的租赁合同、和商户的租赁合同，大家都清楚，傻子都能算得出来他在亏欠，何况他还没事找事的为了解决住户的居住问题，高价租赁低价租出的弄了两栋楼。

    一时之间，张二哥这名头响彻北城，大家都知道北城出了个二傻哥，吕正阳笑眯了眼，掰着手指头算计着张柏发破产那一天，他就可以接手张柏发那些让他眼热的生意。

    谁也没想到，张柏发竟然坚持了下去，两年后街道办推出了新政，规划再退后一米，三条街大搞拆建，铺面奇缺，张柏发的铺面租金自然大涨。

    张柏发并不黑心，有合同的严格执行，新的租户他也涨的不多，但是要求对方以年度支付。再加上那两年娱乐业发展也很红火，很快的，张柏发就解决了暂时的资金问题。

    张柏发再次的找到了房产公司，很是为难的表示自己的资金链出现了问题，房屋租赁无法再继续。对方当即慌乱了，那时候方子确实不好卖。

    一番商讨之下后，张柏发继续租赁两栋楼，顺带着拿下了整个楼盘的对外销售，他成立了专业的房产销售团队。

    经过和当地街道办协调，他先后的引进了农贸市场，小商超，还援建了一所小学。房地产公司的老板看出张柏发是个人物，小学援建的钱都是他的出的。

    经过张柏发这么折腾，这个地区的房产销售竟然被带动了起来，房产公司视张柏发为救命恩人，对他几乎是有求必应。

    张柏发之所以这么做，是因为他也有苦衷，为了那些三街的老街坊，这两年他自建了车队，柴米油盐的从市区送来，很不方便，还买了辆小中巴，每天四趟免费提供失去接送，真是不惜血本。

    这样解决了他们的衣食住行问题，还把房产的销售带动上去，最后张柏发通过房产的销售赚了一大笔钱，他顺带着和房产公司的人一商量，通过银行贷款，直接买下了那两栋楼。u