第二百七十七章浩海建设

    1994年在华夏改革历史上是一个重要的年份，这一年一场具有深远影响的分税制改革在华夏拉开了序幕。分税制的实行，使华夏的财政秩序为之大改，中央财政重获活力。

    我国实行分税制改革后，搭建了市场经济条件下中央与地方财政分配关系的基本制度框架。

    但是这样的分配比例让地方政府的税收和事权比例日益不相符，在缺少资金的地方政府眼中，土地这种商品的重要性开始更显现。

    面对这样的情况地方政府纷纷加快土地有偿出让制度的推进，土地开始成为政府生财、招商、引资的重要手段。

    1995年东海全省土地出让面积占土地供应量的比重由上年的20%提高到40%左右。全省出让土地5670幅，面积2879公顷，合同出让总价款15亿元，其中土地纯收益近5亿元，另外，土地使用权转让、出租、抵押总金额7.7亿元，这极大地缓解了地方政府的财政困难。

    土地出让让地方政府渐渐尝到了甜头，渐渐减少了土地的无偿划拨，以拍卖出售为主。

    96年新湖的一场改革春风迅速吹遍了整个东海省。东海省政府的睿智人士通过东湖看清了土地市场的巨大发展价值，四月一日出台了一项土地新规，那就是在全省范围内减少或是停止土地的无偿划拨。

    土地新规一出，浩海又迅速成为了全国谈论的头条，从九五年至今浩海集团在整个新湖市免费获得土地超过了200平方公里，其中新湖新城就占了接近200平方公里，而且还是永久土地手续。

    虽然95年东海省的土地拍卖价格平均为3000元一亩，但是新湖市挂牌的最低土地价格是工业土地每亩十万元，商业土地价格每亩200万-600万元。

    而浩海旗下浩海房产持有的新城土地是规划中的中央区和二环所有地块，按照新湖市的价格估计那么每亩土地价格都要超越600万元以上，那么这样算下来浩海房产的资产将是一个天文数字。

    如果数字很大会让所有人羡慕，如果数字成了天文数字那就是笑话一般了，面对浩海拥有的这么多土地全国没有一个人羡慕，因为所有人都在等着看这个笑话的破灭，他们不同情浩海而是同情浩海建设，同情沙特的200亿美元资金，他们都等着看泡沫破裂的那一天。

    他们这样认为的观点不是没有原因，而是从96年开始新湖市没有一块土地出让成功，饼画的再大也只是个泡影而已。

    面对这样的情况，东海省不急，因为不管结果如何，都是一个结果，那就是rou烂了在锅里，土地拿不走，拿走的只有成功和失败，成功东海兴旺，失败东海也会兴旺，因为几百亿美金投进去会对周边经济有着巨大的拉动。

    当然了国家就更不急了，因为中东的资金已经打入了浩海建设的账户上，这么多的资金流入对华夏全国经济都是一个大的拉动。

    新湖市刚刚获得五百亿人民币的国家财政支持，所以这些对于新湖来说，也不急，手里有钱心里就不会慌。

    四月一日的同一天，东海省政府决定，把靠近新湖市沿海周边其它地市的几个乡镇划拨给新湖市，这样一来新湖市的面积不但增加了几百平方公里，海岸线的直线长度都有五十公里了。

    还是这一天新湖市把沿海一公里范围内的所有土地无偿划拨给了浩海房产，浩海房产承诺沿海岸线填海造地八十平方公里，把新湖市的海岸线修成一条直线。同时市政府同意除了把南段的部分海岸修建成港口码头之外，其余土地可以无限期储备下去。

    四月八日浩海集团通过高盛、摩~根~士丹利等投行在欧美国家发行规模达200亿美金的五年期企业债券，票面年利率只有百分之三，有浩海集团持有的百分之六十矩阵科技股票作抵押，到期无力偿还的话债券面值直接转化为矩阵科技的股票。

    200亿美元企业债券是世界有史以来规模最大的，很多人都觉得有些荒谬的时候，但是让所有人都想不到的是，浩海集团发行的所有企业债券却在一天内就被认购一空。

    更让人想不到的是最大的购买人就是微软，微软一家就认购了120亿美金的债券，第二就是巴菲特三十亿美金，第三名让所有人都没想到，他就是量子基金的主席索罗斯，购入了十亿美金，剩余债券被全世界的几十家机构共同认购。

    96年美国的互联网春天已经刮了起来，进入四月，纳斯达克指数开始出现大牛行情，微软此时的市值已经达到了三千二百亿美金，即使已经不被看好的雅虎市值也超过了十亿美金，网景市值更是超过了80亿美金。

    不说矩阵科技的估值就是360公司的估值也超过了350亿美金，随着国家大力扶持政策的出台，360公司已经被全世界无数家机构持续看好，所有人都相信等360上市的时候将会打破纳斯达克科技股的估值纪录与融资记录。

    对于质疑最大最好的反击就是钱，这比任何话语都有说服力。两百亿美金对于改革初期的华夏绝对称得上一笔巨款，对于国家来说这不仅仅是钱，而是华夏企业在世界上引起轰动而带来的无形价值。

    有了钱，有了国家有了政府的支持接下来的一切事情就都简单了，几乎浩海的一切要求都被开了绿灯，套用一句话来说，就是你只要敢干我们就敢批。

    反击接连而来，沉默了好久的华为突然宣布斥资十亿人民币购入新湖市光泽县一万亩工业土地。

    美国、日本、新加坡三国的企业联合体宣布每家购入东湖开发区十万亩土地建设工业园，工业园区建成后的十年内至少会有3000家外资中小企业入住。

    总规划只有50万亩土地储备的东湖开发区一下就少了三十万亩工业土地储备，剩余的20万亩土地除了配套规划，剩余的可用土地只有十多万亩了。

    东湖开发区重新制定了招商标准，从四月十五日起，开发区不再接受投资额在一亿人民币以下的企业入驻。

    原本还在观望的无数准备要投资的企业傻眼了，一时间全国的无数家以前有投资意向或是以前根本就没投资意向的企业都向新湖涌来，原本无人问津的土地瞬间就成了香饽饽，就连还没有规划完毕的各村庄划拨土地也都有人打起了主意。