第174章 预售火爆，预收3326万元！
重生1990：我有三根金手指正文卷第174章预售火爆，预收3326万元！3月2日，如期而至。 晚上时，电视公布直播摇号过程。 七个股票，划分七个中奖区域。 二纺机为一区域，认购证号码：0000001-2128635，中签号码为“02、12、22”； 认购证号码0000001-1870400，中签号码为“32”； 浦东强生为二区域，认购证号码1870400-2128635，中签号码为“32”； 认购证号码0000001-2128635，中签号码为“42” 也就是说，尾号为“2”的号码全中签！ 但不同尾号2，只能购买对应的股票。 10面值的股票总发行量是720万股，中签的认购证买众城实业和异型钢管的股票为50股，即一张中签的认购证还需要拿出500元购买这些股票。 其他股则为30股，一张中签的认购证还需要掏出300元购买这些面值10元的股票。 总发行量变多了，中签率与历史相差不大。 毕竟尾号为“2”就中，相当于十分之一概率。 方柏手头中签五千张认购证，买的都是百连号，中签众城实业和异型钢管的号码较少，大概需要掏出165万元购买股票。 那七个股票过段时间就要上市，最好的赚钱办法就是入股后再在股市上卖出，交易比较保险一些。 如果股票涨价了，一股值100元，面值十元的股票50股还是需要500元认购，而不是按照股票市值5000元进行交易，只要在1992年入股就行。 也就是说，不需要急着去购买股票。 如果没钱购买股票，把认购证卖掉就行，市值5000元，减去入股费用500元，卖四千多是没有问题的，税没多少，主要是中间商赚点差价和有卖股票的风险。 如果是中签两次以上，那这个认购证就不止值5000元了。 方柏不直接卖认购证，而是投资入股，在股票较高点时再出手。 一本认购证内芯有四联，是四种不同颜色的碳写复印纸。 每套认购证中签后，四联中的一联就要被收回作为发售股票方的存根手续。 依照此规定，就可以很清晰的区分出哪些是用过的，哪些是没有用过的认购证：只要用过的，四联就不会完整。 现在方柏需要做的事就是把中签的认购证分类，比如尾号“32”的统一放一起，然后拿去购买股票。 购买股票时，网点营业员会把第一联给撕掉，只留根，不收认购证。 每本认购证都可以重复使用，但每一联只能认购一个股票，不能四联都用来购买同一个股票，即第二、三、四联不能购买第一次摇号中的股票。 方柏看完电视抽奖结果，心里踏实多了。 第二天，申城多家报纸报道了认购证第一次摇号的结果，购买股票的方法和注意事项。 下午时，方柏路过一家银行附近，有不少人举个牌子“高价收认购证”，看到方柏，也要问一下，不管他有没有。 在证券交易中心附近，私下交易认购证的市民就特别多。 大家都没想到中签率这么高，方柏随意打听，现在百连号一百本认购证价格已经涨到接近两万元，比未摇号之前涨了许多。 方柏知道，等到五月份时，股票放开涨停制度后，股票将迎来暴涨，那个时候，认购证价格就处于比较高的价位。 现在，根本不急。 王大开和李啸龙看到热闹的交易场景，都有卖掉认购证的冲动了，但看到方柏淡定地挥挥手，就知道现在还不是卖的时候。 几天后，第一次摇号的七家上市公司中已经有公司正式上市，首天上市不受涨停制度限制，股价直接暴涨多倍，连带着认购证价格继续上涨，每百连号一百本认购证价格涨到三四万元，黑市收购价格很黑，这还是有部分公司正筹备上市当中，还没上市。 王大开和李啸龙每天都去逛黑市和股市，回来跟方柏汇报情况。 不过，方柏目前沉浸在研制泵车中。 他回学校上课时，几个室友也问过何时卖认购证，方柏的回答还是继续等待。 这七个室友，每个都买了33本认购证，王一飞多买几本，已经知道自己那些认购证价值过万元，这几天兴奋得睡不着觉，上课都是把认购证放进书包或口袋里。 每本认购证制作精美，也有好几页，三四十本叠一起挺厚的。 崔小强说，如果不把认购证放在身上，上课时不安心，放在寝室真怕被人偷了。 这几个人，每天带着一笔财富上课，摸着认购证，感觉踏实多了。 全班除了他们七人，暂时没人知道他们买了认购证，还是记得方柏当初的警告。 其实，认购证没有变现之前，方柏同样有担忧，只能让自己忙碌起来，让时间过得更快一些。 3月20日时，每百本连号认购证价格又涨了不少。 当天下午，方柏坐在教室里，看到吴将闷闷不乐的，一问之下，才知道这家伙失恋了。 “这家伙在追四班的一个女生，追了挺久了，结果一开口表白，人家直接拒绝了。”王一飞低声跟方柏说道，“麻蛋，就是看不起咱吴将长得矮嘛，那女生长得也不咋的，打个59分都算高分，换到其他院系，有人追就不错了。 其实，两人认识只是一个偶然而已，吴将以为女生对他微笑说话，向他请教问题就是喜欢他，这个闷葫芦竟然没搞明白。” 方柏闻言，再打量一下吴将，这家伙身高只有158，的确矮了一些，但在这个年代也属正常。 除了矮，还显老，难听点就是有些丑。 吴将这个人是不错，老实低调，学习有拼劲。 方柏觉得也不怪那个女生，谁不想找个相貌好一些的老公。 下节课，三四班一起上大课，王一飞指着吴将追的女生，150的个子，长相真的不怎么样。 “这，一般男生也看不上啊。”方柏看清楚是哪位女生后，暗道。 男人有本事，可以挑一个长相漂亮的女人，女人赚钱能力差一些也没啥，但绝对不会挑一个长相丑的女孩，根本不需要女人会赚钱，或者一个女强人。 不得不说，现实就是这样。 所以，有一些高学历大龄女人嫁不出去，因为眼光太高了，看不上一般男人，但条件好的男人宁愿挑一个年轻漂亮的，绝对不会挑她们。 等到她们快到四十岁时，有些女孩看清形势后，感觉是个男人都能嫁了。 现在吴将看中的那个女孩，只是仗着机电院女孩少还有点优势，如果毕业后，估计吴将也看不上了。 下午放学，同学约方柏去打篮球，方柏约上吴将。 吴将心情不太好，不太愿意去打球，只是方柏邀请，又不好拒绝，只好硬着头皮去。 “打打球，发泄一下，晚上一起吃个饭喝点酒就过去了。”宿舍里，方柏拍拍吴将肩膀，“不就是失恋嘛，这没啥大不了的，男子汉大丈夫，何患无妻。” “就是嘛，小吴，自信一点。” “等把那东西一卖，咱们就有钱了，挑女生也要找条件好一点的，说实话，咱院系的女生大多傲气得很。” 其他室友纷纷安慰吴将，钱是英雄胆，个别室友感觉暴富了，人也变得自信。 经大家这么一说，吴将心情好了许多，换上衣服和方柏一起去打球，技术不怎么样，身高不够，跑跑出汗也行。 晚上六点钟时，方柏在校外包了一个小包厢吃饭喝酒，谈到认购证一事。 “6月3日第二次摇号，估计股价会涨到较高水平，要卖的话可以卖了，具体如何，你们自己把握，我会在那时候处理自己的存货。”方柏说道，这个时候卖跟年底卖没啥区别了，就看股价如何。 年底时候，股价说不定暴跌。 他不知道那些股票股价未来如何，现在也需要钱建厂，还欠沙县将近2900万元地款，是时候结清了。 他是高考过后买的地，沙县ZF给他一年时间交付地款，方柏只是预付了一百万元，如果逾期不交地款，那一百万元就送给沙县ZF了。 “老大，现在是啥价啊？我们上课，不太清楚。”王一飞忍不住问道，其他室友也非常好奇，紧盯着方柏。 前段时间，他们只知道他们手头的认购证价值过万元了。 天天上课，又忙着超市的事情，根本没时间去打听。 “还在涨，不要着急。时候未到，不要太关注，安心上课就是了。”方柏神秘地笑道，说了怕这些室友睡不好，弄不好冲动就去卖掉了。 “那好，不关注就不关注，就是等得有些煎熬，我们经常失眠。” “是啊，老怕丢失！”王一飞家里做点小生意，家庭资产有几万元，但现在自己掌握着不少财富，他父母要是知道，多半要吓着。 “淡定一点吧。”方柏笑呵呵说道，其实他知道说得轻松，但很难做到，他自己也担忧。 话题由认购证转移到恋爱上面，大家愉快多了，吴将也想开了。 大一下学期，不少学生就想谈恋爱了，感觉如果不抓紧的话，女生都被抢走了。 “老大，能不能让嫂子介绍一下她们室友，我们搞一个联谊会。”杨坛建议道。 他们知道方柏已经有女朋友，来看他们打篮球时，打篮球的同学见过一次，说他女朋友跟明星似的。 方柏说道：“六月份要考四六级，现在大家都没空，等考完四六级后再说吧，况且，你们这是想泡学姐，估计难度有些大哦。” “那你怎么追到嫂子的？” “我们青梅竹马，老早就定了。” “切，我不信。” “经常看班长打篮球的女生，要是知道他已经有女朋友，估计要伤心了，哈哈。” 结束这次饭局后，方柏的精力转到公司和老家的房地产公司上。 在前段时间，他面试招了房地产公司的一个副总和其他管理人员，并和这些管理人员谈了很长时间，交流楼盘销售的事。 璀璨瓯江庭楼盘的售楼部已经建造装修好，临近开盘，方柏特别关注这件事。 他选择副总经理肯定要对他忠诚的，房地产公司经手的资金可不少。 他目前个人财富已经达到3400万元，只要认购证变现一些，如果楼盘预售火爆，财富可能破亿，那他的中指就升级了。 十天后，4月1日。 温城，璀璨瓯江庭。 这个楼盘位于星海商场西，临江，离星海商场大概有一公里远。 此时，售楼部前，摆放几个大型海报宣传楼盘：“温城第一个高档小区，人车分流、电梯房！” “高尚品质，低调奢华，这是一处让伱实现家居梦想的完美居所！” “鸟语花香纯水岸，我把璀璨天空搬回家！” “一公里内星海商场、医院、学校，触手可及！” “瓯北商业核心地带！” “一桥通市中心，半小时经济圈！” “每平方1800元起！” 温城当地报纸几个大版面已经连续几天刊登了璀璨瓯江庭的宣传广告，每天还有各种宣传方式轰炸全城。 在售楼部大厅中央，有一个巨大的沙盘，上面有假草、亭台楼阁和楼房，展示每一栋房子的情况，以及周边学校、医院、星海商场等核心地段的布局。 同时，还有未来建桥的布局也弄出来了，半小时经济圈。 方柏买下四百亩商业用地后，就表明有意向投资建桥了。 过年的时候，他拜访县ＺＦ，他提出以桥换地皮的方案，一半捐一半换廉价地皮。 只要星海商场和住宅楼盘火起来，县里就同意他那以桥换地皮的方案。 除了沙盘，还有楼盘建成效果图。 这种销售方式，当地市民第一次见识，感觉这才是城市生活，看完效果图和沙盘后就想买房子。 房子刚刚起建，离封顶还远着呢。 但在温城，这种通过相关部门备案的楼盘，已经开始预售了。 【全款享98折优惠，需交订金15万元】 【预交订金3万元，前二十名享99折优惠，与全款优惠不重叠】 【预计划1994年10月1日前交房】 【4月10日正式摇号】 星海房地产公司列出一系列优惠活动，民众看着现场人山人海，就有民众忍不住回家拿存折预交订金，甚至有打全款订金，怕抢不到房子。 第一期放出108套房子，打算全款的，需要交订金15万元，可以进入摇号前一百名，但不公开。 摇号后，如果不想购买房子，可以退订金。 但如果确认选择房子后，订金就变成定金，定金就不能退了，购房者拿到发票，而不是购房合同。 等到房子封顶后才能办理购房合同，就需要补全房子余款，或者办理房贷，再签购房合同。 不到两天时间，认购人数就达到300人，其中意向全款人数就有五十人。 房子还没正式卖，房地产公司已经收到1200万元订金。 房地产公司管理层没想到人气这么火，副总赶紧打电话给方柏汇报情况，问他是否同意放开认购数量。 “继续放开预售房数量，增加到216套房子，保证交意向金数量达到600以上。”方柏听到楼盘火爆后，琢磨了一下吩咐说道。 交意向金数量是销售房数的三倍，真正预售时，成交率基本能够达到98%以上，甚至达到100%，这个数据是方柏根据后世那些房地产公司销售楼盘所得的经验。 总之，目前认购的数量，表明这个楼盘已经火了。 他也没想到一下子就火起来了，但想想他们楼盘比目前开的楼盘有各种优势，而且价格并不高，所以才受温城瓯北市民的青睐。 第三天，楼盘继续放开认购数量，当天认购数量就达到600，全款人数破百，房地产公司不得不停止认购，通知下一次认购时间在一个月后。 没有抢到认购的民众后悔交钱晚了，求着销售员有没有办法，说愿意全款。 销售员也没法，回复上面已经下令禁售了，如果再接受，那就是对前面六百认购的不尊重，他们可是要讲诚信的，让顾客等第二次预售。 当地媒体报道了星海璀璨瓯江庭楼盘的认购火爆盛况，使得更多人去关注这个楼盘。 几天后，4月10日上午九点，星海房地产公司在星海新商场搞现场摇号，全场火爆。 中午十二点半结束摇号选房，成交率竟然达到夸张的100%！ 这一次楼盘火爆，周边地皮也会跟着暴涨，每个楼盘开盘，如果卖得很火，下一期房价就会上涨一些，但不会大幅上涨。 但如果调价调低了，第一期买到房子的购房者肯定要骂房地产公司。 216套房子，每平方均价2200元，全款占一半，另外一半交付了三成到五成定金，没有选到房子的全退还订金。 方柏还没有延期退订金的想法，答应三天内全退还订金。 退得慢了，那些潜在购房者觉得星海公司想骗钱。 如果是没良心的房地产公司，会想方设法延长退订金，压一两个月都算良心开发商了。 这一次预售，星海房地产公司收到约3326万元房款，总算有钱真正盖楼了。 当然，这三千多万资金，要拿出一大半用来购置土地，同时进行加大银行贷款。