JS216 谈判
阳光咖啡厅，辻本堂直接提出了实地考察，倒是让安良很佩服辻本堂。毕竟，如果安良不守规矩，辻本堂有可能一分钱也拿不到。 虽然安良并没有打算不守规矩！ 辻本堂看出来了安良的诧异，他笑着道：“安良先生为了少女时代，豪掷一亿慈善捐款，我相信安良先生是一个信守承诺的好人！” 安良笑了起来，之前的慈善捐款，竟然还有这样的作用？然而，安良并不知道，真实的情况是，辻本堂根本不担心他绕过自己。 “感谢辻先生信任！请放心，如果达成最终交易，应该支付的信息咨询费，不会少任何一点。”安良说出了自己的承诺。 辻本堂脸上的笑容变得真诚了几分，“请这边来！” 辻本堂和安良分别驾车，一前一后的行驶着，不足三分钟之后，便停了下来，安良观看着附近的景色，居然全部是农业种植用的大棚！ 这些大棚被树林包围了起来，之前在奥林匹克快速路上，竟然无法被看见。 辻本堂与安良停在了一家名为‘鲜活’的农业公司外面，辻本堂走在前面，迎上了一名中年男子。 “公先生，你好！”辻本堂客气的打招呼，随后主动介绍道，“这一位是安良先生，star.coffee的社长，安良先生有意在农业方面进行发展。” 说完之后，辻本堂又给安良介绍道：“安良先生，这一位是鲜活农业公司的公贤普先生，也是鲜活农业公司的社长。” 公贤普主动道：“你好，安社长！” “你好，公社长。”安良也客气道。 “里面请！”公贤普连忙招呼着安良，公贤普一手创立的鲜活农业公司，因为市场竞争过于激烈，渐渐的无法适应市场环境，最终无法支撑下去。 虽然鲜活农业公司面临破产的境遇。但并不意味着，鲜活农业公司一文不值，相反的是，鲜活农业公司的价值很高。因为它拥有总共1.45万平方米的农业用地，其中总共建立了六个农业种植大棚，每一个大棚内部种植面积为两千平方米，剩余的农业用地，建立了完善的配套服务设施。 包括了冷藏仓库。普通仓库，包装工厂，以及肥料与农用器具储藏室，还有附近的一栋六层小楼，用于员工生活居住。 经过了简单的介绍之后，公贤普与辻本堂带着安良，浏览了整个鲜活农业公司，包括六个农业种植使用的大棚，冷藏仓库，普通仓库。包装工厂，储藏室。 至于员工生活居住的六层小楼，因为在之前安良与辻本堂会面的阳光咖啡厅附近，他们暂时没有过去参观。 接近两个小时的时间，安良在公贤普和辻本堂的带领下，完成了实地考察事宜，三人重新回到了公贤普的办公室。 目前，鲜活农业公司已经停止了运转，六个农业用的大棚，并没有种植任何农作物。之前的员工也已经遣散，只剩下社长公贤普，进行着最后物色买家的工作。 “安社长，基本上的情况。便是你看见的那样。不知道，你是否满意？”公贤普有几分沉不住气的询问道。 对于公贤普的表现，安良有几分不解。因为鲜活农业公司的资产很好，虽然根据公贤普的解释，是因为农业产品竞争压力巨大，而造成了公司无法维系。但安良并没有第一时间相信，特别是公贤普目前的表现，未免有一些太急切了一点？ “对于贵公司的农业设施与农业种植土地的情况，我比较的满意。不过，我有些问题。”安良继续道，“贵公司的农业用地，产权性质是什么样的？” 公贤普没有迟疑的回应道：“所有的土地，包括员工生活居住的六层小楼，全部是私有性质。我们公司总共有14,500平方米的农业土地和员工居住小楼，全部是我二十七年前购买的土地产权。” 安良震惊的看着公贤普！果然是人不可貌相吗？ 公贤普看起来土里土气的，但他居然拥有一万多平方米的农业用地私有产权。要知道，这里可是首尔的江南地区，哪怕是比较偏僻的江东区岩寺洞，但土地的产权价值也是突破了天际的存在。 按照安良十分保守的估计，岩寺洞的房价，估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格，绝对不能等同。 一块土地上面，可以修建高层房屋，有多少层的房屋，面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格，并不会因为房屋的层数而几何倍增，但也远远超过了房屋的价格。 安良稍微思考了一下，便苦笑着道：“如果是私有产权，而不是租赁的产权，我恐怕无法接手，毕竟价格太高了一点！” 14,500平方米的土地，哪怕沿用房屋的价格，按照200万韩元一平方米计算，最终价格是290亿韩元！ 290亿韩元，折合夏国元为1.45亿元！安良的身价，远远无法达到了那个程度，哪怕有star.coffee作为担保，也没有那个身价。 诚然，star.coffee第一个月的利润，达到了140万夏国元左右，但距离1.45亿元，才仅仅不足百分之一。 换而言之，如果star.coffee一直保持高利润，并且没有任何风险的存在，还要缓缓的发展，至少也需要七八年，才能获得1.45亿元的总利润。 再说了，每一平方米200万韩元的价格，只是一个比喻而已，真实的价格，肯定不可能这么低，翻个两三倍，完全没有问题。 安良没有那么多钱！ 哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样？没有钱的情况下，依旧不可能拿下鲜活农业公司。 虽然安良心中闪过了一个想法，或许可以取得鲜活农业公司的所有权，但安良并不愿意那么做。 原因是，想要获得鲜活农业公司的所有产权，必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金，入股star.coffee，成为star.coffee的股东。 但这一个方案，安良根本不考虑。安良不希望star.coffee参入其他人的资本，一旦不是安良独立掌握star.coffee，便有可能出现安良无法掌控的情况。 安良绝对不允许那样的情况出现！ 所以，无论如何，star.coffee必须保持安良的独资！ 公贤普明显知道安良的情况，对于安良说出来的事情，公贤普看向了辻本堂，露出了询问的神色。 安良也古怪的看向了辻本堂，难道辻本堂有办法解决？这就是裴永源说的，不要小看辻本堂的原因？ 辻本堂笑着解说了起来，“安社长，如果说，我有办法解决问题呢？假如说，安社长喜欢鲜活农业公司，有打算购买下来，我可以为安社长处理好资金方面的问题。” “我在听！”安良回应道，‘这个辻本堂，果然不简单！’ 辻本堂继续道：“请安社长放心，我联系的资金，绝对是正规银行的资金，完全可以由安社长指定具体银行cao作资金的事情。不过，只能是韩国本土的银行。” “我需要付出什么？”安良询问道。 天下间，绝对没有白吃的午餐！ 特别是，辻本堂提出来的，看起来那么美好的事情，安良根本不相信，他不需要付出任何代价。 事实上，在之前，安良已经开始怀疑辻本堂。因为，哪怕鲜活农业公司已经停止运转，但它的资产价值那么高，辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用？ 要知道，若鲜活农业公司与安良真正交易成功，涉及的资金超过数百亿韩元，区区两千万韩元的介绍费，是不是太寒碜了一点？ 现在安良明白了，辻本堂根本没有看上两千万的介绍费，而是看中了为安良cao作购买鲜活农业公司的贷款业务！ 贷款cao作的利润很高！ 毕竟，并不是什么人都可以获得贷款的，想要贷款，不仅仅需要强横的关系，还需要过硬的项目企划，才能通过银行的审核。 如果没有强横的关系，哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划，也只能被银行方面盗用，而不能获得贷款。 不用怀疑，银行就是那么黑暗，盗用一个项目企划而已，分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题，将一个项目企划改头换面，对于银行而言真的很难吗？除非企划案拥有独家资源，才可以防止被盗。 安良突然想到了裴永源的提示，虽然他不知道裴永源的身份，但他明白裴永源的能量很大，上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一，便证明了裴永源的力量。 裴永源的朋友，介绍的中间人，恐怕能量也不小吧？果然不能小看呐！ 安良再一次打量着辻本堂，虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子，但眼中的精明，怎么也无法被彻底掩盖。 明显，辻本堂绝对不是普通人！普通人也做不出辻本堂考虑的事情！ “安社长，其实，你需要付出的代价，非常非常的道。 ———— 辻本堂的辻，念shi ———— 【感谢】 炎之无尽，打赏2088；rees，123呀，打赏100；(未完待续。)