第四百四十三章 这六块钱花的真值！
张宇看着热闹的交费处，格外感慨。 而身边的女朋友，则是一副华夏人果然是这么爱买房的表情。 让张宇有些无力吐槽。 不过很快，负责解释签订合同的人便是到来。 坐在张宇和女友的面前，开始讲解合同。 买过房的都知道，购房合同基本都是厚厚的一大摞。 里面会有所购房屋的内部图，价格等许多信息。 想要全部看完，怕是得一两个钟头。 第一次来买房的人，很难静下心来看完整个合同。 这也是很多房地产公司糊弄顾客的主要地方之一。 在很多细节的地方糊弄。 不过面前负责签订合同的人不一样。 除了厚厚的购房合同之外，对方还带来了三张纸。 分别发给张宇和女友各一张。 “张先生，因为合同上的条款太多，所以我无法带您一条一条的细看。” “我这边会为您着重讲解合同的重点内容。” “您可以在听完之后，考虑缴纳一万元的锁定费用，锁定您看上的房子，然后回去再慢慢研究整个合同。” “犹豫期四十八个小时。” “如果犹豫期过去了，您锁定的房子会自动解锁，对外出售，锁定费用会原路退回到您的账户。” “所以您可以不用着急，慢慢做决定。” 面前的工作人员不急不缓的介绍着。 听的张宇嘴角带笑。 也就自家学院的地产公司，这样卖房了。 别家房地产公司，都是生怕你犹豫，生怕你合同研究久了发现猫腻。 所以用各种手段，比如什么优惠要过去了，有别的客人也在看你这套房等等套路，搞客人心态，让客人意乱神迷的交定金，然后定金不退。 很多人就是这样稀里糊涂的接盘呢。 而自家学院呢？ 把定金搞成了锁定费用，过了犹豫期不买就退。 给你充足的时间研究整个合同。 认真对待购买意愿。 这简直是房地产行业的大善人。 说实话，这样做显然不符合商业规则，影响成交率。 但自家学院这样做，却又合情合理。 或许这就是自家学院为什么能得到如此多国民信任的原因。 “我了解了……” 张宇点点头，打开纸张研究合同的重点内容。 工作人员也在一旁讲解着。 “首先是退房，客户购房后七天内如果后悔，可以无条件退房。” “客户购房后，如果到了交房日期未完成交付，可以无条件退房，同时星辰房地产公司将赔偿百分之一的违约金。” “如果不退房，星辰房地产公司将按照每月百分之一的违约金进行累积，直到交房为止。” “交房后，如果房产有质量问题，客户可以无条件退房。” “交房后，客户如果对于房产不满意，七天内可以无理由退房，但需要缴纳百分之一的违约金，同时金融贷款利息自负……” “……” 听完第一条重点内容。 张宇啧啧称奇。 买房还能退，这在国内，算是格外罕见了吧？ 换作别的房地产公司，交房有质量问题撑死也就是给你修修补补。 退房？痴人说梦罢了！ 而且就算没质量问题，交房也能无理由退，只需要交房价总额百分之一的违约金。 这可真的太良心了。 国内不少人买的预售房，房子交房后才发现跟概念图天差地别。 什么销售说的人工湖，变成了一个沙堆。 小区绿化拉胯。 房屋品质不佳，楼板薄隔音差等等问题多不胜数。 甚至还有小区旁边原本没有垃圾站，交房时突然多出一座的。 但钱都交了，只能认了。 现在竟然还能退钱，要是别的小区这么搞。 绝对有不少业主宁可赔百分之一也要退房。 自家学院这是把卖房子当成普通商品来卖了。 都搞出七天无理由退货了。 但张宇对自家学院的产业，一贯非常有信心。 认为自己根本不可能想着退房。 所以直接忽略这一条，看向下一条。 “小区物业由星辰物业公司承担，为业主提供物业服务。” “每平米物业费六元，车位管理费每月三百元。” “独栋强制搭售该独栋地下室门前的两个车位。” “但您选择的是公寓，不强制出售车位。” “不过只要交房，无论是否入住，装修都必须开始缴纳物业费和车位管理费。” “车位十万元一个，一户在预售期间，最多可购买两个车位。” “如果交房后，有多余的车位没有卖出，那时将会放开限制，让业主根据需求购买。” 车位？ 十万一个？ 算是中等价格吧。 不贵不便宜。 张宇打算买两个。 毕竟如今现代化对车的需求越来越旺盛，有车的确能让生活更方便。 随时随地出门旅游，也不用顾虑恶劣天气打不到车。 两台车一台油车，一台电车，满足长途和短途的全部需求。 至于物业费什么的，倒是不便宜。 六块一平米放在顶流一线城市也不算常见。 自家六十平米，那就是每月三百六，一年就四千三了。 而车位管理费三百。 两个车位一共六百，一年就是七千二。 这么算下来，一年光物业费和车位管理费就一万一千五了。 但张宇还算可以接受。 学院的物业公司，服务肯定能让人放心。 安全更是不用担心。 毕竟安保班的名气，在国外传的很悬。 以前自己刚去国外俱乐部的时候，俱乐部的工作人员总会问自己会不会华夏功夫，自己都说不是所有中国人都是成龙。 结果安保班火了之后。 俱乐部成员都说自己骗人。 星辰学生都成用功夫打败拳王了，你是星辰学生，肯定也会功夫。 这套逻辑让张宇无力吐槽。 但也足以可见安保班的名气有多大。 不过张宇忍不住开口问道：“小区保安有星辰学院安保班的学生么？” 主要是外界的舆论，让张宇也好奇。 真的有安保班学生愿意当保安么？ 闻言，工作人点点头：“物业公司安保部成员之中，有两位星辰安保班的学生，一位担任部长，另一位则是队长……” 张宇点点头，竟然真有学弟愿意当保安啊？ 有前途。 就冲着这安保队的战力水平，这六块钱的物业费也值了。 而工作人员接着介绍到：“星辰物业公司具体服务，您可以在物业公司的官网或者公众号查看一下，官网是.__……” 张宇对于物业还是很在意的。 毕竟业主生活的是否舒服，跟物业公司的好坏可谓是息息相关。 遇到那种只拿钱不办事的物业，就别想生活过得舒服。 而当张宇打开物业公司的官网，当即看到星辰一品小区物业初步服务范畴…… 扫了几眼，张宇便是眼前一亮。 这服务，的确是顶级。 基本囊括了业主生活的大部分需求。 一部分物业自己满足业主，有免费的有需要付费的。 另一部份物业自己满足不了，也会筛选优质的合作伙伴，让业主不用担心被坑。 并且价格也承诺绝对持平市场价，不会让业主当冤大头。 甚至考虑到许多年轻业主自己懒得做饭，外卖质量残次不齐，所以将会开设社区食堂，提供打饭服务。 这的确是让人格外省心。 毕竟一个房子是需要维护的，什么马桶堵了，浴室漏水，开关坏了等等，很多都无法自己维修，需要外面找人做。 但这类服务坑太多了。 张宇家曾经卫生间防水坏了，水漏到楼下，赶紧在平台上找人。 结果来人提着好几桶胶往卫生间的楼板里注射，完事要价八千。 结果根本没用，妥妥被坑。 最后还是把卫生间防水打掉重做才解决问题。 只能说如今生活坑太多，防不胜防。 有物业提供服务，亦或是挑选优质的合作公司，能让业主在生活上省心太多，不用总是跟人斗智斗勇，那样活的真的太累了。 反正光是看着这些服务，张宇就越发感觉超值。 更别提什么每年定期维护，清洁建筑主体，确认室外防水工作属于物业。 而不是高层业主自己承担防水。 还有什么物业收支公示，资金用途公示，物业人员每年收入公示等等，都让张宇感到满意。 但最让张宇惊讶的，还是最后面的内容。 就是物业竟然会主动帮助业主在第一年成立业委会，监督物业。 要知道，业委会的存在就是跟物业对抗的。 物业不行，业委会就可以提起投票进行罢免。 所以许多物业都跟社区勾结，千方百计阻挠业主成立业委会，各种搞破坏。 甚至有的小区业主群里，物业内鬼无数。 有的小区物业，甚至专门高薪招募专业人才，处理小区业主群的舆论，引导业主的讨论方向。 物业和业主的矛盾之大，可想而知。 结果自家物业，竟然要主动帮助业主成立业委会。 这实在是有点东西。 不过这也显示出物业公司的自信。 那就是我们的服务，绝对到位。 不到位你们就直接罢免我们，更换物业好了。 …… 总之在在看完后，张宇彻底服气。 感慨不愧是自家学院培养出的物业专业学生，就是牛逼。 身为业主，这一年一万多再这样的服务面前，花的真心超值。 而张宇也觉得，大部分业主也会这样认为。 因为随着华夏发展，有钱人其实是越来越多的。 他们对于更好的服务，有着旺盛的需求。 但国内许多服务行业，只有价格上去了，服务水平和态度却一点没上去。 花钱就能保证靠谱的服务，舒适的生活。 对于很多人都有着巨大的吸引力。 而在看完物业服务之后。 工作人员又介绍了诸如什么交房后房产证下发日期。 超期违约金什么的。 对此张宇也是一扫而过。 张宇可是知道，自家学院的星辰一品小区，根本就没有搞抵押贷款。 全是自有资金。 而像许多小区的业主拿不到房产证，那是因为房子被地产公司抵押导致的。 在自家学院的小区里，根本不用担心这个。 在听完了重点条款介绍之后。 张宇又粗略的看了一下具体的购房合同内容。 发现基本吻合，没有什么坑之后。 张宇便是直接点头表示满意。 工作人员开口询问：“请问是否要考虑一下？可以缴纳锁定金，然后接下来两天内答复我便可以。” “我们可以加个微信，确认后工作时间通知我，我将会一天内办理退款，或者接待您前来购房。” 张宇摇了摇头：“不犹豫了，直接买！” 建筑主体都捡起来了。 品质什么的也大致看得到。 服务什么的，更是不用担心。 根本没有再来一次的必要，可以直接定下。 工作人员看到张宇直接确定要买，也没有惊讶。 因为今天早上这才开盘一个小时，就已经成交很多了。 所以工作人员轻笑起身：“如果确认订房，那先生就可以签合同，缴纳定金了……” “您是要两个车位是么？” “请看平板选择车位，红色的代表已经售出，或者是被锁定的，绿色的还可以买。” “您所选择的房产电梯口，主要在这两个位置，我建议选择最近的。” “对了，我们的车位比标准车位要宽0.5米，所以您无论是多大的车，都可以放心购买。” “我建议您选择这两个位置，两侧都是柱子，中间的两个车位属于你们，如果购买电车，也方便安装充电桩。” “如果两辆电车的话，那我建议选择柱子两旁一左一右的车位，这样只需要安装一个充电桩，就可以充两辆车！” 张宇闻言，点了点头。 车位大小，无疑是又给了他一个惊喜。 现在的小区，为了能多画出几个车位卖钱。 车位都是小的可怜。 两个车位紧紧挨着，下车时都得车门都得抵住另一辆车，才能勉强下来。 稍大点的车，那更是只能勉强听进去。 而学院小区的车位，竟然比标准车位还宽五十厘米，停车简直是不要太爽。 张宇很快便是选择了位置不错的车位，确认下来。 而工作人员，也是认真的为张宇确认价格。 “张先生，您所选的c1栋24层9号房，属于民用公寓，保证民水民气民电，房价总额为3.8万乘60平米，共计二百二十八万！” “车位为a109与a110，共计二十万人民币。” “合计二百四十八万人民币。” “请您确认合同金额，同时选择支付方式……” “车位无法贷款，所以您如果选择首付的方式购房，需要支付六十八点四万的首付款以及二十万的车位费。” “共计八十八点四万。” “贷款可直接在前方的银行办理，都是相同的利率。只要您的资质没问题，一周就能下款……” “……” 工作人员详细的介绍着。 而张宇确认了一下价格后，直接在购房合同上签下自己的名字，随即笑着摇了摇头说道：“不用首付，直接全款！” 这一下，工作人员倒是有点惊讶了。 面前这位年纪轻轻的，竟然直接全款？ 这么有实力的么？ 不过看看张宇身边外国姑娘的颜值，估计的确是富二代了。 但让工作人员没想到的是，张宇拿出了银行卡后。 那位姑娘也拿出了一张银行卡递给张宇。 张宇笑着递给工作人员：“房款从两张卡里各扣一半，麻烦了……”