第六十三章 美景地产
甄贾记得展览中心今天下午有一场上市公司交流会，所以他直奔深市展览中心。 来到展览中心，才发现原来是一场大型地产上市公司交流展览会。 这地产行业和甄贾现在搞的新能源、人工智能没啥关系，甄贾转身就想回公司，但马上止住了。 “嗯！差点忘记了自己的老本行，韦青和洪恩可是非常喜欢地产项目，可以给他们招投标亮资，还可以做地块房子抵押或项目质押等等，梁投集团以前特别喜欢通过大汉投资干这事儿。” 想到这，甄贾便去客服中心做了登记，大大咧咧地进了会场。 地产商的展位向来很气派，就算明天揭不开锅了，今天也得装扮得漂漂亮亮。 甄贾一直往里走，他看到了恒天、边科、桑篱园等超级大公司的展位！ 这些公司很大，来的基本也是一些基层营销人员或文品部的人员，也没什么看的。 另外这些巨无霸公司的事情，不是到了很缺钱的时候，他们也不会理甄贾这等小人物的。 甄贾心不在焉地向前走着，他想找家有业务需求的中型地公司。 那些人是可能用得上甄贾这些小投资公司的。 这时，前方出现一个巨大的建筑模型。 它和该公司的整个展位融合在一起，惟妙惟肖，显得很有特色。 展厅背板上写着四个大字：“美景地产” 甄贾拿出手机，打开股票软件一看，发现这是一家在香江证券交易所上市的地产公司，总市值才60亿左右，实控人叫靳明玉。 甄贾立即瞄准了它，这家公司不大不小，在银根紧缩的当下，应当很缺钱。 利用洪恩的关系给他们做做短拆或抵押，亮亮资都挺不错的。 如果他们很缺钱，投融中心的人或董秘、财务总监这些人往往也会来展厅碰碰运气，看看能否搞点钱回去。 甄贾来到前台，前台小妹推过来一个名片收集盒。 甄贾会意，把一张自己在琼音资本的名片扔了进去。 名片收集盒是透明的，前台小妹显得有些紧张，她有意无意的瞟了一眼甄贾的名片，脸上立即露出一丝喜色。 她面带微笑，看向甄贾道：“甄总，我们投融中心总经理白敏今天才这，你想不想见见！” 甄贾心底窃喜，但脸上却很平静地点点头，大模大样地嗯了一声！ 不等前台小妹引路，展位后边的房间里走出来一位中年女子。 此人30岁左右，身着一件干脆利落的职业裙装，显得很精神，但又不乏职业女性所独有的魅力。 她主动走向甄贾：“您好，我是美景地产投融中心总经理白敏，请随我来！” 甄贾一愣，心想这美景公司现在是缺钱缺疯了吧，听到声音便主动出来接待了。 不过他不动声色地递给白敏一张名片，跟随白敏进了后方的小茶室。 白敏一边给甄贾上茶，一边淡淡地说道：“甄总，我知道你们这些投资公司的钱，有时候也会投给我们地产公司的，我们在深市市中心大洲区拍到一块地，正准备做项目，你们有没有兴趣了解一下。” 甄贾心底一喜，这深市的地可是非常值钱，而且不是想拿就能拿得到的，按理来说借钱并不难，所以他觉得很有机会。 不过，甄贾仍然脸色平静，不置可否地说道：“那要看什么地，作什么用途！现在商业用地可是有点儿难搞钱！” 白敏嘻嘻一笑，满脸骄傲的说道：“甄总，我们这个地是商住两用地，8成以上是住宅，现在深市房价都涨疯了，又是深市旧改重点项目，我们光拿地便花了200亿夏元，肯定只赚不赔！” 甄贾心想，你们公司才60亿市值，动不动花200亿拿地，都是借来的吧！嘿嘿！ 甄贾稳如泰山，轻啜了一口茶，才淡淡地回了一句：“白总，这房价上涨只怕是最后的疯狂啊，你们这地开发完成至少得5年，谁能保证5年后房价还是涨的！” “甄总，你多虑了，夏国还正在城市化，以后相当长的时间内，房子都是进城青年的刚需品！”白敏极力反对。 “嗯，我也相信房子是刚需，夏国人的传统嘛，没有房子觉得不安全，不过，也得官方扶持，现在官方银根紧缩这么厉害，信托放贷给你们地产公司的门槛已经越来越高了！不是吗？”甄贾有一搭没一搭的聊着，他一点儿也不着急。 白敏脸色微微一变，随即又恢复了正常：“甄总，我看你确实很内行的样子，那我跟你实话实说吧！我们这拿地的200亿确实是找人短拆过来的。” “嗯！你们每个月的短拆利息都差不多3亿吧？”甄贾淡淡地说着，嘴角不自觉的勾起一丝玩味的微笑。 市值60亿的公司，每个月付3亿的利息出去，这不就是玩火嘛！ 这老板得有多大胆才敢干出如此惊天动地的事情来，甄贾心里更平静了，现在急的是白敏啊！ 美景地产不把这些短拆资金置换出来，会死得很惨啊！ 果然，白敏脸色再次变了变！额头的汗珠都不自觉地流了下来。 她知道这甄贾是个内行，也不再隐瞒，直接说道：“甄总，我们把地抵押给金光银行，他们已经答应我们给我们140亿，我们还需要60亿才能把地价这个坑填满。” “你们想拿项目公司的股权质押给信托公司来借这60亿？”甄贾若有所思，语气从容，但仍然非常淡然。 白敏知道现在是死马当作活马医的时候，碰到行内人，那必须抓住任何可能的机会！ 她赶紧点了点头：“甄总，你应当知道的，我们后面有人，拿地价其实比市场价要低2-3成，我们这块地其实至少值250亿，并且现在房价地价都还在上涨。所以用项目公司股权质押其实并没有多大风险！” “你把项目材料先发给我看看！”甄贾边说边向白敏出示薇薇二维码。 白敏也不犹豫，直接扫了一下甄贾的薇薇，然后把地块资料发给了甄贾。 甄贾打开材料，一边看，一边用手指在桌上轻轻地来回敲着。 良久，才抬起头缓缓说道：“嗯，这地块确实不错！看起来这事儿倒也不是没有回旋余地！” 白敏脸上情不自禁地浮现出一丝喜色：“甄总，你能搞到什么资金？” “我们的资金从官方平台出来的，能不能给到60亿，这个评估过后才知道！”甄贾故作神秘地说道。 “甄总，你是懂行的人，我也不隐瞒，没有60亿，我们质押不了的。”白敏在“60亿”这里特别加重了语气。 “我明白，你们公司已经没有闲钱了，我们这边给不到60亿，银行那140亿也不会放款，我说得对不对？”甄贾眼中射出智慧的光芒。 白敏浑身情不自禁地颤了颤，她现在完全明白，眼前这个年轻得有点过分的男人不是自己能欺骗的！ 她紧了紧衣服，点头道：“确实如此，我明人不说暗话，我们老板已经承诺，只要有人能搞定这60亿，我们给1%财务顾问费作为报酬！” 甄贾伸出二根手指，在白敏眼前摇了摇，缓缓说道：“不，至少2个点！” “2个点？”白敏夸张地张大了嘴，摆出一副难以置信的样子，“那可是1.2亿，甄总莫非是在开玩笑！” 甄贾板起了脸，严肃认真地说道：“白总，你们一个月的短拆利息便将近3亿，我们只要帮你们加快一个月放款，把短拆资金还掉，你们便能节省至少2亿，何况没有我们的资金，你们再拖半年也不一定能搞定这笔贷款，这样算起来，1.2亿简直太少了!不是吗” 白敏彻底服气了，她觉得没办法再忽悠甄贾！ 只好说道：“甄总，2个点真不是我能决定的，你知道上市公司出财务顾问费本来就难，何况这么大一笔！用什么名义走账走出来都是个大问题，我要回去向我们靳总反馈才行。” 甄贾嘴角勾起一丝玩味的微笑，淡淡地说道：“靳明玉自已难道不能先拿点钱给我们吗？” “我们老板个人手上怎么可能有这么多钱！再说公司的钱和个人的钱完全是两码事！”白敏提醒甄贾不要乱说。 甄贾一脸深意地看向白敏：“姐，前面十几年房地产这么火，你觉得你们老板没赚到钱吗？上市公司赚的钱很大一部分肯定早就洗到他个人账上了，现在吐一些出来，不是一件很正常的事情嘛！” 白敏脸色变得越来越难看，她如果不能尽快搞到资金，靳老板分分钟会把她裁掉，但如果给的财务顾问费太高，她同样没好果子吃。 不过被罚终究比被裁员要好，白敏犹豫再三后还是点了点头：“甄总，就按你说的办！我这里回去先向靳总请示。” 见到白敏答应，甄贾心情大好，他当然知道，从上市公司里搞钱出来有多难，那都是要发公告的，你只要敢出财务顾问合同，股民分分钟能把你的股票砸跌停。 只有让靳老板自己掏腰包，这事儿才是最靠谱的，至于靳老板以后怎么去填这个窟窿，这不是他甄贾的事儿。