000183 狮子大开口
剩下的时间，肖逸飞开始收拾东西准备再次搬家。【】等了一会儿，王楠开着车回来了。 “王楠，把你和雪莉的东西收拾下。” “收拾东西？干什么？” “这40号找到租户了，我们搬到34号去住。” 当听到这房子一个月就要30万租金的时候，王楠觉得眼前全是星星。 午饭后，朱建丘携夫人郭选华打过电话说要过来拜访肖逸飞，并顺便参观一下40号豪宅。刚一进门，朱建丘对40号是赞不绝口，郭选华也点头表示同意。 肖逸飞邀请他们到小会客厅坐下： “朱大哥，你说说这个项目情况吧。” 听到肖逸飞主动问起，朱建丘和郭选华对视一眼，他们的眼中都充满了喜色。本来，按照朱建丘的规划，是打算囤地等待房价涨得更高才来修建这个广场，可是他的靠山现在当了河姆渡的一把手，需要政绩，于是他也只能答应匆忙上马国际广场。 这种巨大的项目投资同样巨大，他暂时没那么多钱投入。遇到这种情况，那开发商肯定是向银行贷款，可是他已经进行用这个地块贷款了一亿元。靠山为了政绩，逼着他将贷款绝大部分付了土地费，剩下的也被他挪给几个工厂更新设备和扩大规模。因此要再次贷款，银行表示必须要等开工后才能放贷。 在靠山的一再逼迫下，圣诞节那天河姆渡广场举行盛大的奠基仪式，随后朱建丘弄了几辆工程车装模作样的开始土方作业。自己带着老婆来到美国，打算利用自己在海外的渠道找些投资，将工程进行下去。只要地下工程完成，他就可以继续向银行贷款进行后面的工程。这样利用资本运作。将整个工程支撑下来。 谁知道经济危机大家都受到损失，以前的老关系也不肯轻易借贷。本来他打算将自己在比佛利公园6号进行抵押，可最近房价下行，美国银行给的评估价格连一千万都没有，只能贷款几百万美元，这点钱连挖地基都不够。 而且老婆郭选华根本就不准他抵押比佛利的房产。死活说这房产是留给儿子的。于是他只能继续想办法，没想到真的是天无绝人之路，居然听说有一位新来的华人在比佛利公园购买了3千万的豪宅，于是他抱着试试看的想法在酒会上进行了接触，结果顺利的有了继续商谈的机会。 “肖老弟，这个项目，是这样的。。。” 朱建丘根本不知道肖逸飞已经通过其他渠道拿到项目的资料，也摸过他的底。他的讲述基本和肖逸飞得到的消息相吻合，除了部分地方进行了夸大。没有胡乱吹嘘。 最后他生怕肖逸飞不喜欢房地产，鼓动肖逸飞道： “肖老弟，你昨天晚上也看到了，就咱们这个可以算是洛杉矶地区乃至美国西部最好的小区，里面住的房地产商人就有多少位，这还是在美国这个房地产利润不太高的地方，在国内房地产就更有前途。” “不好意思，朱大哥。你听我说一下。” 朱建丘不由得心中一紧，他很担心肖逸飞说出拒绝的话来。 “我有同学就是河姆渡人。我请他了解了下你的项目，大概的资料和你说的差不多。但是我有几个问题想问你。” 朱建丘松了一口气，还好不是拒绝，还好自己没有浮夸。 “你的写字楼一开始规划的是235米，可现在为什么要降低高度？” “在最初的设计中，写字楼的顶上还有个莲花顶。上面还有天线，加起来才是235米，实际高度是210米。现在降低到160米主要由两个原因，一个是风力，一个是地基。河姆渡也算是沿海地带。很有可能会遇到台风。另外咱们的项目靠近河流，是泥质基底，因此必须将长长的水泥桩打入地下。在综合考虑后，我们主动将楼高进行了降低，反正160米也是河姆渡第一高楼。” “这个160米已经确定了？不会再进行更改了？” “应该是已经确定了，我们正在走更改手续。” 肖逸飞可不大相信地方政府会在造高楼这个问题上死心的。当初巨人大厦怎么来的，还不就是被地方政府推着推着就高了么。 “老弟放心，楼越低咱们的造价也越低。” “你整个项目投资大概多少？” “以前预算是20亿人民币，现在更改了肯定更低。” 肖逸飞小心算了一下，整个项目建筑面积60多万平米，就算是都按照住宅的价钱5千一个平方来卖，那也要30多个亿，投资20个亿才赚10个亿肯定是不可能的，因此当初宣传的投资额20个亿应该是夸大了，实际投资应该是10个亿出头。 “算下来你的建筑成本每平米都达到3千，这个有些问题吧。” “这个，这个问题有些复杂，一来我们有大面积的商铺，这个安装成本和装修成本要高不少，当然了，真实成本肯定没有那么多。” “朱大哥你需要多少投资呢？” “这个，当然是越多越好了。” “具体一些。” “只要能提供第一期的投资就行，后面我们就可以继续贷款进行修建。” “那大概多少呢？” “大概一个多亿吧。” “小大哥，虽然我没有修过房子，但我相信开挖地基肯定要不了一个亿。” “当然不只是开挖地基了，还要打桩，将地下两层修好，这样我们就能继续贷款了。” “投资回报如何？” 听到肖逸飞问出这个问题，朱建丘更高兴了，他想了想，做出一副发狠的表情。 “肖老弟，要是你投资3个亿，我就给你3个亿的利润。这可是100%的回报。” “那工期大概如何？” 朱建丘更高兴了，他回忆了一下： “按照施工计划好像是3个月土方，之后打桩和地下两层的施工，最后是地面部分两年的施工期。不过我们不用等施工结束再结算，完全可以一年半后就买期房。” 肖逸飞喝了一口茶，他需要仔细思考下。朱建丘夫妇和王楠去打网球。把雪茄室留给他一个人。肖逸飞谢谢算算了半天。 等他们打球回来，肖逸飞慢悠悠的说道： “朱大哥，我这里有个方案。” “老弟你说。” “要我投资可以，但这个项目的利润分配肯定不能按你的来。” “老弟，这可是100%的利润啊，只用一年半就有100%的利润啊。” “你听我给你算一笔账。” “首先河姆渡商住性质的地皮费不到4000元，你这个项目因为位置优越，我就算他是一平米5千元。整个项目占地是9万2，那么地皮就算是4.6亿元。但是你用地皮已经贷款了1个亿。因此就只能算3.6亿，合美元是5千万出头。” “其他部分，你就没有了。因此我也出资5千万美元，算我们合作一起开发这个项目。但考虑到你在当地的关系，和许多前期的工作，最后的利润你可以比我多一成，也就是我要45%的利润，你拿55%的利润。” 朱建丘被肖逸飞的贪心吓呆了。整个项目最后完工的话。就算是把那些昂贵的商业面积按照现在的住宅价格来算，整个项目销售收入会是30多亿元。合美元是4亿多美元。 这意味着肖逸飞只需要5千万，最后拿到手的就有2亿多美元，这可是4倍的利润啊。 反应过来的朱建丘猛的站了起来： “不可能，这肯定不可能。” “肖大哥，你别生气，你可以慢慢考虑下。而且这个只是个框架。如果你同意，那咱们也要请专业人士将这个地块厘清后，再来仔细谈判。” 送走了朱建丘夫妇，肖逸飞开车拉着两个女人的东西就奔斜对面的34号。 “跟40号一比，这里好原始啊。” 肖逸飞脸都黑了： “这哪里原始了。这是自然，懂不。嫌原始住酒店去。” “这么凶干什么，我就是感叹下而已。” 肖逸飞一下子想到了那栋**客房： “我知道有个地方不是这风格，你要住不？” “哪里？” “那栋**的客房。” 王楠瞪了肖逸飞一眼，没去那套现代化的客房楼，蹬蹬蹬上楼去找客房。 东西还没收拾完，雪莉打电话过来了。 “你们在外面玩么？怎么没人给我开大门？” 肖逸飞扫了眼监视器，没发现门口有车，他马上想到这家伙不会跑到40号去按门铃吧： “你不要去40号，我们现在住34号。” 雪莉一进门就嚷道： “怎么住着住着搬地方了？” “那边租给人家了。” 王楠从楼梯上下来，用三根手指头在雪莉面前比划： “你知道么？租金30万一个月。” 雪莉声音一下子高起来： “多少？30万？那不是一天一万？两天就够我们一年的学费了？” “是啊，一周就是个中产呢。” 土豪肖逸飞对这两丫头不停的拿租金打趣自己是相当的无语。 “肖，你这里怎么没电视呢？” “有啊，只是还没安装，我待会儿就安。” 这套34号的设计中，大的接待厅用的是投影，小客厅用的是电视。电视虽然是个平板，肖逸飞嫌它尺寸小了，并且也嫌弃原来的投影分辨率不行，让原房主把他们统统拆走。他要更新这些电器。投影仪他还没买，原来打算用在704的50寸电视还没有拆包装。 “你现在忙不？能现在就装么？” “干什么这么急啊？” “时代广场的跨年活动快开始了。” 不是吧，肖逸飞看了下手表，才3点多啊，外面太阳老大了，活动不会这么快吧。 “现在是美东时间6点多了，他们那里早就太阳落山了。” 肖逸飞三下五除二就安好了电视。雪莉按动遥控器。电视里很快传来一阵强劲的音乐声，和演唱者的嘶吼声。雪莉放下遥控器，跟着节奏脑袋不停的晃动着。肖逸飞对摇滚不要感兴趣，自己跑到书房上网。 美国没有咱们的春晚，他们过新年时有三大庆典，第一个就是纽约时代广场的倒计时活动。一个巨大的发光水晶球，从11点59开始缓缓落下，到12点正的时候，刚好降落到底。在这个倒计时活动前，就是著名的迪克克拉克新年夜摇滚。也就是雪莉正在看的那个节目。其他台也有类似的音乐晚会，不过一般都是采用录播和现场结合，而不是咱们春晚的全直播。 第二个庆典就是拉斯维加斯的焰火晚会。跨年夜，赌城大道上的7个赌场就会开始燃放烟火，非常壮观。第三个庆典就是他们明天早上要去看的帕萨迪纳玫瑰花车巡游。 圈圈刚刚上线。李庆林就在群里发问： “肖土豪，今天又有什么好玩的好看的给我们开开眼？” “咦，你不上班？” “你过糊涂了？今天是元旦节。” 哦，肖逸飞光顾了算时间，忘记了日期，虽然美国还没到元旦节，但国内已经是元旦节的上午了。 “既然放假，你怎么不陪你媳妇去逛街？” “被你媳妇给拉走了。嫌我跟她们逛街碍事。” 以前肖逸飞就见识过李庆林陪徐淑云逛街。大老爷们一般都不太喜欢女人那种逛街方式，陪着走了几个店一件不买。就觉得烦。李庆林很聪明，每次徐淑云逛街他都陪，可不管徐淑云看哪件衣服，他就在旁边评头论足，说三道四。久而久之，徐淑云就不喜欢他陪着逛街。他就能躲懒了。 “说个正事，你现在如果辞职没什么问题吧？” “老肖，你说的是去法国吧，我现在正犹豫呢。” “不是去法国，也不是出国。是我可能要和别人在国内合伙投资一个项目。需要人盯着财务这一块，我马上就想到你了。” “不是出国啊，那就太好了。我给你说，我这段时间正苦恼这事呢。你说要是去美国，还没事，好歹哥们有点英语基础。可法国，去了人生地不熟，语言也不通，我还真的很担心能不能适应。说吧，什么项目，要我干什么？” 肖逸飞把和朱建丘打算合作的事情说了一下，最后强调： “你去的话，肯定是担任副总兼财务经理，代表我掌握财政大权，没你同意，一分钱都支付不出去。只是你可能就要在河姆渡呆个两年多。” “那没问题，不过土豪，你可要给我配车啊，那样河姆渡到上海也才两个小时，徐淑云那边就没问题了。” “车肯定是会给你配的，这么大一个项目，你可是公司二把手，怎么可能没车。” “我可要好车啊，差了我不要。” “你去了后，肯定算外资公司的雇员，这样你以后移民也方便。在国内就先暂时克服下，等你也移民了，哥们送你一辆跑车都没问题。” “你记住啊，跑车啊，我要保时捷，那天我找不到工作了，我也用保时捷去当出租车。” 肖逸飞懒得理他这奇葩的志向： “你只要给我盯好了，保时捷没问题。” “说定了，什么时候需要辞职，你言一声。” “另外，这事还没开始谈判，你记得保密啊。” “小鸭子那也要保密么？” “那倒不用，我到时候打算让她也去这个项目。” “哦，土豪，这是给我派监军么？” “她是去当出纳的，你负责审批工程款，她负责具体掌控钱。毕竟钱全部是我投的，我必须保证资金的安全。”(未完待续。。) ... ...